تعد بريسبان رائدة نمو أسعار العقارات في أستراليا لعام 2024، وفقًا لتقرير وطني جديد يحدد الضواحي والبلدات التي من المتوقع أن تزدهر هذا العام.
صعدت عاصمة كوينزلاند ثمانية تصنيفات في تقرير Rising Stars السنوي لشركة Canstar، الذي صدر هذا الأسبوع، مما أدى إلى إقصاء أديلايد من الصدارة.
كما احتلت سيدني وبيرث وملبورن مرتبة عالية، ، التي شهدت نموًا كبيرًا في سوق العقارات خلال الوباء.
يصنف تقرير Canstar، الذي تم إعداده بالاشتراك مع مجموعة أبحاث العقارات Hotspotting، الولايات والعواصم والمناطق الإقليمية، ويحدد الضواحي أو البلدات التي من المتوقع أن ترتفع فيها أسعار العقارات.
ولتحديد الأفضل أداءً، فإنه يفحص متوسط الزيادات في أسعار المنازل في كل منطقة، وحجم المبيعات التي يمكن أن تدفع نمو الأسعار، ومعدلات الشغور، ونمو الإيجارات.
صعدت كل من سيدني وبريسبان في التصنيف بسبب الاستثمارات الكبيرة في البنية التحتية، كما أن بريسبان .
يقول بول ريان، كبير الاقتصاديين في شركة PropTrack للأبحاث العقارية، إن «القدرة النسبية على تحمل التكاليف» كانت أساسية لنمو بريسبان، وسط .
وأضاف لـ «إس بي إس نيوز»: «لا يزال بإمكان مشتري المنزل الأول الحصول على منزل كامل، ليس في الضواحي البعيدة، ولكن في ضاحية متوسطة في بريسبان وأديلايد وبيرث».
وأشار ريان إلى أن ظروف السوق لا تزال قائمة، على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 30 في المائة في الأشهر الـ 12 الماضية وحدها.
وأوضح أن الأستراليين عبروا عن تفضيلات سكنية مختلفة خلال الوباء، حيث رغبوا في الحصول على مساحة أكبر ومنازل أكبر.
ما هي الضواحي أو البلدات التي تعتبر «النجوم الصاعدة»؟
سلط تقرير Canstar الضوء على العديد من «النجوم الصاعدة» في كل ولاية، مع توقع ارتفاع أسعار العقارات بسبب عوامل تشمل ارتفاع الطلب والقرب من وسائل النقل ونمط الحياة ومستويات الشغور المنخفضة.
بريسبان: بيلبيرد بارك، بوين هيلز، كليفلاند، إيجلبي، جودنا، ميلتون، ونوندا.
كوينزلاند الإقليمية: باربرا، بيرسيركر، بلاك بيتش، إيست توومبا، جولدن بيتش، وكينجاروي.
أديلايد: أندروز فارم، كريستي داونز، إليزابيث إيست، إنفيلد، غرينويث، ماونت باركر، سالزبوري، سانت كلير، وودكروفت.
جنوب أستراليا الإقليمية: كادينا، مكراكين، ماونت جامبير، موراي بريدج، وويالا.
سيدني: أشفيلد، كاسولا، غيلدفورد، مينتو، ماونت درويت، نيوتاون، وبادستو.
نيو ساوث ويلز الإقليمية: تشارلزتاون، دابتو، كوفس هاربور، إيست جوسفورد، وهيدون جريتا.
بيرث: بالكاتا، بانكسيا غروف، بلمونت، بنتلي، جولدن باي، جوسنيلز، هاريسديل، ميدلاند، جرينوود، وويلارد.
غرب أستراليا الإقليمية: بروم، بنبري، جيرالدتون، جرينفيلدز، ويذرز.
ملبورن: أسكوت فيل، بورونيا، برونزويك إيست، كولينجوود، فرانكستون، ميل بارك، ميتشام، نورثكوت، نوناوادينغ، وأوكلي.
فيكتوريا الإقليمية: بايرنسديل، كاسلماين، دارلي، إيجلهوك، مايدن غولي، أوفيسر، باكينهام، سيباستوبول، سيمور، وويست وودونجا.
هوبارت: خليج بلاكمانز، خليج جيلستون، هوبارت سيتي، ميدواي بوينت، وروكيبي.
تسمانيا الإقليمية: لونسيستون ونيوستيد ونوروود وريفرسايد وأولفيرستون.
داروين: داروين سيتي، غان، فاني باي، نايتكليف، وزوكولي.
كانبرا: كالويل وكانبيرا سيتي وديكسون وجونجاهلين ووانياسا.
ما المتوقع في سوق الإسكان لعام 2024؟
على الصعيد الوطني، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 6.79 في المائة على أساس سنوي في مارس، وفقًا لأحدث بيانات PropTrack.
في جميع أنحاء العواصم، ارتفع متوسط سعر المنزل إلى 832,000 دولار.
سجلت الزيادات أرقامًا قياسية جديدة للأسعار على كلا الجبهتين.
قال ريان إنه يتوقع أن تستمر الأسعار في النمو في عام 2024 - ولكن «بوتيرة أبطأ من المتوسط».
وقال إنه على الرغم من أن العام بدأ أقوى من المتوقع، إلا أن الافتقار إلى القدرة على تحمل التكاليف أدى إلى حرمان الكثير من الناس من دخول سوق العقار.
«أعتقد أن الجميع يتطلع إلى الفوز، وإذا انخفضت أسعار الفائدة في وقت لاحق من العام، فقد يخفف ذلك من التكاليف لكثير من المشترين.»
