قبل عقد من الزمن، كانت مدينة بيرث تُعرف بأنها المدينة الأسترالية ذات الأسعار المعقولة، ولكن الآن أصبحت العقارات المستأجرة فيها ثاني أغلى مدينة في البلاد، وفقًا لأحدث تقرير لتأجير العقارات من PropTrack.
شهدت إيجارات المنازل والشقق في بيرث زيادة بنسبة 18 في المئة خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، تلتها أديلايد بنسبة 11.8 في المئة وملبورن بنسبة 10.6 في المئة. وأوضحت آن فلاهيرتي، كبيرة الاقتصاديين في PropTrack، أن نقص المعروض من المساكن المستأجرة كان السبب الرئيسي وراء هذه الزيادة الكبيرة في الأسعار في عاصمة ولاية غرب أستراليا.
وبلغ متوسط الإيجار في بيرث 650 دولارًا في الأسبوع خلال شهر حزيران/يونيو، مما جعلها تأتي في المرتبة الثانية بعد سيدني التي بلغ متوسط الإيجار فيها 740 دولارًا في الأسبوع، وقبل بريزبان (620 دولارًا) وداروين وACT (كلاهما 600 دولار) وملبورن (575 دولارًا) وأديلايد (570 دولارًا) وهوبارت (510 دولارات).
Source: SBS
وفي الأشهر الثلاثة الماضية، سجلت أديلايد أعلى معدل نمو في الإيجارات بنسبة 3.6 في المئة، تلتها بريزبان (3.3 في المئة) وبيرث (3.2 في المئة).
بينما كانت هوبارت وداروين المدينتين الوحيدتين اللتين شهدتا انخفاضًا في الإيجارات خلال هذا الربع.
مع ذلك، شهدت معظم المدن الأسترالية زيادة في الأسعار خلال العام الماضي، باستثناء كانبرا والإقليم الشمالي.
وقد تجاوزت إيجارات الوحدات إيجارات المنازل سواء على مستوى الربع أو على أساس سنوي، مما أدى إلى تضييق الفجوة بينهما إلى 30 دولارًا فقط.
وأشار تقرير منفصل صادر عن شركة البيانات العقارية CoreLogic، نُشر الشهر الماضي، إلى أن قيمة المنازل على المستوى الوطني ارتفعت بأكثر من 35 في المئة منذ بدء جائحة كوفيد-19 في عام 2020، ولكن النمو لم يكن متساويًا.
وسجلت بيرث وبريزبان وأديلايد زيادات كبيرة في قيمة العقارات مقارنةً بالمراكز الحضرية الأخرى مثل هوبارت وملبورن وكانبيرا وداروين وسيدني.
وقد شهدت بيرث زيادة بنسبة 62.6 في المئة في قيمة العقارات منذ بداية الجائحة، مقارنة بزيادة قدرها 11.2 في المئة في ملبورن.
قالت إليزا أوين، رئيسة أبحاث CoreLogic، إن هناك عدة عوامل تساهم في سوق الإسكان "متعدد السرعات" في أستراليا.
وأوضحت أوين في التقرير أن الأسواق الأسرع نموًا عادة ما تبدأ من قاعدة أسعار منخفضة، مثل بيرث وأديلايد اللتين لا تزالان تحاولان اللحاق بالعواصم الأخرى.
وأشارت أوين إلى أن بعض المدن شهدت مستويات أعلى من بناء المنازل مقارنة بغيرها، مما ساعد في الحد من نمو الأسعار في أماكن مثل ملبورن.
وأضافت أن هناك إقبالًا أكبر على منحة مشتري المنزل الأول للمنازل الجديدة ومخطط HomeBuilder في فيكتوريا، بالإضافة إلى طفرة الاستثمار العقاري في منتصف وأواخر العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، مما أدى إلى تدفق المهاجرين الداخليين نحو شقق المدينة.
وأوضحت أوين أن اتجاهات الهجرة بين الولايات تلعب أيضًا دورًا في سوق العقارات متعددة السرعات، حيث انخفض الطلب على المنازل في سيدني وملبورن نتيجة فقدان نيو ساوث ويلز وفيكتوريا للمقيمين لصالح ولايات أخرى، وخاصة كوينزلاند، خلال جائحة كوفيد-19.
وقالت أوين إنه من المتوقع أن يستمر التنوع في نمو الأسعار في جميع أنحاء العواصم عند "مستويات عالية نسبيًا" خلال الأشهر القليلة المقبلة، نظرًا للعوامل المتعددة المؤثرة على سوق العقارات في أستراليا.
