مع وصول أسعار المنازل إلى ذروة غير مسبوقة، بات الدخول إلى سوق العقارات في أستراليا صعباً للغاية.
لكن هؤلاء المشترين للمنزل الأول تمكنوا من تأمين الدفعة الأولى بدون دعم مالي من أسرتهم.
لم تكن الرحلة سهلة دائماً، وربما لم يحصلوا على ما حلموا به في البداية، لكنهم سعيدون بامتلاك منزلهم الخاص.
مشتري المنزل الأول "العازب"
حقق سام نيلسن حلمه بشراء منزل، لكنه قال إن ذلك لم يتم دون اضطراره لخفض توقعاته.
سام الذي يعمل كمدير مركز اتصال ويبلغ من العمر 28 عاماً أمضى 10 سنوات في بناء الدفعة الأولى، وفي النهاية قرر المخاطرة حينما أصبح الإيجار أكثر صعوبة في بيرث.
وقال لأس بي أس: "المنزل الذي كنت أستأجره كان جميلاً وواسعاً حقاً ... الآن مقابل 500 دولار في الأسبوع، لا يمكنك الحصول على أي شيء ... لذلك أصبح شراؤه أرخص بالنسبة لي".
LISTEN TO
الممثل العراقي كنعان علي يعود بشخصية "أبو زهير" في عمل أسترالي
SBS Arabic24
12/04/202413:26
باع نيلسن محفظة أسهمه بالكامل، وكاد، إلى جانب مدخراته، أن يجمع الدفعة الأولى المطلوبة البالغة 20 في المائة، مع ضمان مالك المنزل الأول الذي جعله يحقق هدفه.
وقال إنه كان "مجزياً" شراء شقة مؤلفة من غرفتي نوم مقابل 363 ألف دولار في بلمونت في شرق بيرث الداخلي، لكنه كان بحاجة إلى تغيير توقعاته بشكل جذري.
أضاف: "أنا في شقة صغيرة جداً وبالتأكيد لست في المنطقة المفضلة لدي أو المرغوب فيها. كان هذا كل ما أستطيع تحمله".
"لكن ذلك دفعني إلى دخول سوق العقارات، وفكرت، خاصة بالطريقة التي تسير بها الأمور الآن، إذا لم أشتر ما أستطيع، فلن أفعل ذلك أبداً".
LISTEN TO
"العودة للوطن الأم أم البقاء في أستراليا": كيف تجاوزت عائلة عربية مهاجرة تحديات الغربة
SBS Arabic24
12/04/202411:47
وقال نيلسن إنه يتمنى لو ركّز أكثر على مستقبله في أوائل العشرينات من عمره، ولو أنه وضع جانباً ما لا يقل عن 5 إلى 10 في المائة من كل راتب، بدلاً من إعطاء الأولوية لأشياء مثل السفر.
الأزواج الذين نجحوا بشراء المنزل الأول
أجرى المحلل المصرفي آش كاليا وزوجته العديد من التغييرات في نمط حياتهما لتوفير دفعة أولى بنسبة 20 في المائة لمنزلهما الأول في بوينت كوك، جنوب غرب ملبورن.
وقال الشاب البالغ من العمر 34 عاماً إنهما قلصا في البداية أشياء غير أساسية مثل القهوة وتناول الطعام بالخارج، قبل أن يصبحا جديين بشأن هدفهما ويعتمدا ذهنية قائمة على التقشف.
وقال لأس بي أس، "بمجرد أن تكون بتلك العقلية المقتصدة، فإن حياتك كلها تتمحور حول ذلك".
"تقول لنفسك... أنا بحاجة للادخار لشراء منزل، من ثم عليك أن تكون مقتصداً في كل شيء؛ التوفير في وجبات الغداء الباهظة الثمن، والزيارات، وكل هذه الأشياء".
Bank analyst Ash Kalia and his wife purchased a three-bedroom house in Point Cook for $660,000. Source: Supplied / Ash Kalia
وتنازلا في نهاية المطاف عن منزل أحلامهما، حيث ارتفعت قيمة العقارات التي كانوا يبحثون عنها سابقاً قبل أن يتمكنا من تأمين الدفعة الأولى معاً.
وقال كاليا: "قبل عامين، كانت العقارات التي نبحث عنها مختلفة تماماً. كانت أكبر حجماً، وتحتوي على عدد أكبر من غرف النوم".
"نفس المنزل الذي بحثنا عنه بسعر يتراوح بين 690 ألفاً إلى 700 ألفاً يتم بيعه بحوالي 800 ألف دولار. إنها قفزة كبيرة".
وبينما ينتظر الزوجان استلام مفاتيح منزلهما المكون من ثلاث غرف نوم خلال عطلة نهاية الأسبوع، والذي تم شراؤه بمبلغ 660 ألف دولار، قال إن الشعور بمعرفة أنهما وصلا أخيرا إلى الهدف هو شعور "سريالي".
قالت كاليا: "إنها محطة مفصلية. المنزل الأول دائماً ما يكون مميزاً".
Sara and Pedro bought their first home in Sydney and said they found the process somewhat easier than in their home country of Brazil. Source: Supplied
كان البحث عن منزل الزوجين قصيراً نسبياً، بعد أن أعجبتهما شقة مكونة من غرفتي نوم بناها مطور ياباني كانت سارة قد بحثت عنها بالفعل.
قالت مديرة الأبحاث البالغة من العمر 30 عاماً إنهما فوجئا بمدى سهولة الوصول إلى ذلك نسبياً، على الرغم من أنه كان عليهما التنافس مع المستثمرين الأثرياء على كل عقار قاما بمعاينته.
وقالت لأس بي أس، "في البرازيل، من الصعب جداً شراء العقارات على الرغم من أنها أرخص بكثير لأن الدفعة الأولى التي يتعين عليك دفعها أكبر بكثير".
"وهكذا وجدنا هنا أن الحاجة إلى دفعة أولى بنسبة 5 في المائة فقط والقدرة على الوصول إلى برنامج مشتري المنزل الأول يجعل الأمر أسهل بكثير".
LISTEN TO
عصابات المراهقين: ماذا تعني وما هي دلالاتها للمجتمع؟
SBS Arabic24
12/04/202411:31
كيف يبدو سوق العقارات حالياً؟
على الصعيد الوطني، بلغت أسعار المنازل (تشمل المنازل والشقق) 768 ألف دولار في شهر آذار/مارس - وهو الرقم الذي يمثل الذروة، وفقاً لشركة الأبحاث العقارية CoreLogic.
وظلت سيدني أغلى ولاية للشراء مع متوسط سعر للمنزل يبلغ 1.069 مليون دولار، تليها ملبورن (802,000 دولار)، بريسبان (801,000 دولار)، أديلايد (723,000 دولار)، هوبارت (662,000 دولار)، وبيرث (660 ألف دولار).
على الرغم من تحديات القدرة على تحمل التكاليف، فإن نشاط مشتري المنزل الأول يتماشى مع مستويات ما قبل الوباء، وفقاً للبيانات الصادرة عن مكتب الإحصاءات الأسترالي .
ووجد مكتب الإحصاءات أن أرقام قروض مشتري المنزل الأول كانت أعلى بنسبة 13.2 في المائة عما كانت عليه قبل عام.
لكن الخبيرة الاقتصادية في شركة CoreLogicإليزا أوين، تشرح أن الأرقام طويلة المدى تحكي قصة مختلفة.
"وقالت لأس بي أس، "على الرغم من أن حجم قروض مشتري المنزل الأول يبدو جيداً، أو مستقرة للغاية أو حتى أعلى قليلاً من المتوسط التاريخي، عندما تأخذ في الاعتبار عدد الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 25 إلى 34 عاماً في أستراليا، فهي في الواقع حصة متضائلة".
Nearly 60 per cent of prospective home buyers were getting financial support from their parents or other family members, according to a Westpac report. Source: AAP / Diego Fedele
وأظهرت بيانات مكتب الإحصاء أن متوسط عمر مشتري المنزل الأول كان 35 عاماً في عام 2020، لكن قبل 10 سنوات كان 32 عاماً.
وقالت أوين إن المساعدة الحكومية يمكن أن تساعد لكنها لا تعالج بشكل متناسب النمو السريع للغاية في بعض أسواق الإسكان.
وقالت إن سلم العقارات "يصعب الحصول عليه إذا لم يكن لديك بالفعل عقار لتبدأ به لأن قيمة المنازل تنمو بمعدل يفوق نمو الدخل. لذا فإن جمع الدفعة الأولى يصبح أكثر صعوبة".
وأشار تقرير صدر عام 2024 من Westpac إلى أن ما يقرب من 60 في المائة من مشتري المنازل المحتملين يحصلون على دعم مالي من والديهم أو أفراد الأسرة الآخرين.
وقال سكوت بارتريدج، وهو وسيط رهن عقاري، إنه يعمل بانتظام مع مشتري المنزل الأول وجميعهم تقريباً يتلقون إما مساعدة عائلية أو مساعدة حكومية في شكل تخفيضات في رسوم الدمغة أو منح لمشتري المنزل الأول.
وقال إن المنازل العائلية تبدو إلى حد كبير خارج المعادلة بالنسبة لمشتري المنزل الأول، حيث يبحثون عن عقارات أصغر حجماً وبأسعار معقولة بعد أسعار الفائدة المتعاقبة.
وقال بارتريدج لأس بي أس، "يجب أن يدرك الناس أنهم قد يحتاجون لأن يكونوا أكثر مرونة فيما يتعلق بتوقعاتهم".
"كان من المعتاد أن يتمكن الناس من دخول السوق وشراء منزل، لكن أصبح ذلك صعباً بشكل متزايد، وبالتالي إذا تمكن الناس من استخدام الشقق كنقطة انطلاق نحو شيء أكثر تفضيلاً بالنسبة لهم".
