إن الطريق نحو امتلاك منزل في أستراليا ليس بالأمر السهل. ولعل توفر دفعة مالية ضخمة مُقدمًا، تعتبر أكبر عقبة أمام الراغبين بامتلاك سقف منزل يأوي عائلاتهم.
في تقرير صدر مؤخرًا عن موقع "دومين" المتخصص بالعقارات، تناول بالتحليل - وفقًا للمعطيات الراهنة- الوقت اللازم لامتلاك منزل أو وحدة سكنية للراغبين بامتلاك منزل لأول مرة.
ولكن ما هو الوقت الذي يحتاجه زوجان تتراوح أعمارهما بين 25 و34 عامًا، لادخار دفعة أولى نحو تحقيق "الحلم الأسترالي"؟
وفق التقرير، يستغرق الزوجان في المتوسط حوالي خمس سنوات لتوفير المال للبدء بشراء منزل في أستراليا.
لكن لابد الأخذ بعين الاعتبار أن يكون كلا الزوجين من ذوي الدخل المتوسط.
كما أن اختيار الموقع الذي سيشتريان فيه المنزل يلعب دوراً هاماً سواء أكان في إحدى عواصم الولايات أو في إحدى المناطق الإقليمية.
في البدء، أشار التقرير أن الأشخاص الذين يستطيعون الحصول على الدفعة المالية الحكومية المخصصة ضمن برنامج "المساعدة في الشراء"، وسيحصلون على قرض سكني بإيداع نسبة 2%، فإن الصورة لديهم ستكون أقل سوداوية.
كما أن توفر مبادرة الأسهم المشتركة المتاحة للأزواج الذين يقل دخلهم عن 120 ألف دولار، ستلعب دوراً فيما تكون أسعار العقارات محددة بحد أقصى.
كما أن توفر مبادرة الأسهم المشتركة المتاحة للأزواج الذين يقل دخلهم عن 120 ألف دولار، ستلعب دوراً فيما تكون أسعار العقارات محددة بحد أقصى.
أشار التقرير، أن توفير دفعة أولى لشراء منزل في مدينتي ملبورن أو سيدني يستغرق أقل من عام بأشهر متواصلة.
إذ لوحظ تحسن في الأوضاع في السنوات الخمس الماضية، حيث ساهم ارتفاع أسعار الفائدة المتراكمة على زيادة المدخرات، وحسّن نمو الأجور في تقليل الوقت اللازم لتوفير دفعة مقدمًا، ما ساعد في تأمين المبلغ المقدم على مشتري المنزل الأول.
خاصة و أن المدة الزمنية اللازمة لتوفير دفعة مقدما قد تحسنت في السنوات الخمس الماضية لبعض الأستراليين.
إلا أن مدينة ملبورن لا تزال هي المدينة الوحيدة التي يستغرق فيها الادخار لدفع دفعة مقدمًا وقتًا أقل مما كانت عليه قبل خمس سنوات، على عكس المدن الكبرى الأخرى.
على الجانب الآخر، فإن اختيار المواقع ذات الأسعار المعقولة هو أمر هام جدًا.
لذلك، حدد موقع"دومين" أفضل الضواحي في كل ولاية، معتبرًا أن الوسط المركز التجاري لمدينة في بيرث، هو أسهل مكان في البلاد يمكن للزوجين العاديين شراء منزل فيه.
أما في سيدني، فيستغرق الأمر ست سنوات لادخار لشراء منزل في أرخص الضواحي مثل: ويونج، وسانت ماريز، وولونديللي، وماونت درويت.
ووضح الموقع "إذا بدأتم في الادخار الآن، فبحلول دورة الألعاب الأولمبية في لوس أنجلوس 2028، ستتمكنون من امتلاك منزل في ميلتون-باخوس مارش، أو سنبري، أو تولامارين-برودميدوز في ملبورن".
كم ينفق الأستراليون على قروضهم العقارية؟
ينفق الأسترالي العادي 40 دولارًا من كل 100 دولار يكسبها على رهنه العقاري. لكن الأمر يعتمد على الموقع الذي سيشتري فيه المنزل، لمواجهة "ضغط الرهن العقاري.
ولتجنب ذلك، يجب إنفاق 30% أو أقل على الرهن العقاري، و هذا ممكن إذا قام المشتري بالشراء في مناطق إقليمية أو شراء وحدة سكنية.
فمثلًا، ينفق زوجان يقيمان في سيدني أكثر من راتب أحدهما على رهنهما العقاري، فيما يخف هذا الضغط لو اشتريا في مدينة داروين.
كما ويسلط التقرير الضوء على الزيادات التي قام بها مصرف الاحتياطي، وطفرة أسعار العقارات التي حدثت بسبب الوباء مما أدى إلى ارتفاع الديون.
ويأمل التقرير، أن تؤدي التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة نهاية هذا العام إلى التخفيف على مشتري المنزل الأول ومن يأملون في دخول السوق.
