负扣税之争升温 澳大利亚“帮助购房”住房计划能否通过？

绿党要求对负扣税和资本利得税进行改革，以此作为条件，换取他们对工党一项住房计划的支持。

The Greens are pushing for changes to negative gearing. Source: AAP / Bianca De Marchi

要点：

• 如果能够通过，工党的“帮助购房”住房计划（Help to Buy housing scheme）将支持4万名购房者，政府出资比例最高达40%；
• 但绿党表示，作为支持的交换条件，应减少对房产投资者的税收减免；
• 工党需要得到绿党和至少两名跨党派议员的支持，才能在参议院通过立法。

由于澳大利亚阿尔巴尼斯政府的标志性住房政策有可能失去关键支持，成千上万希望成为房主的人有可能会梦想破灭。

如果能够实施，工党的“帮助购房”计划将为4万名符合资格的购房者提供支持，其中对新房的出资比例最高可达40%，对现房出资比例最高可达30%。

政府的目标是在今年内实施该计划，但参议院已将该立法提交给一项调查，该调查将于4月中旬提交报告。

Greens leader Adam Bandt said his party would push to end "tax handouts for big property investors". Source: AAP / Diego Fedele

绿党要求大幅缩减给予房产投资者的税收减免，以换取他们对工党这一住房计划的支持。

绿党希望对负扣税和资本收益进行修改，节省下来的收入将用于公共住房。绿党还将继续推动房租冻结。

绿党没有向工党提供具体数字，但提议将负扣税规则限制在单个投资房产上。

国库部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）周日排除了调整负扣税和资本收益的可能性。

绿党领袖亚当·班特（Adam Bandt）表示，绿党将推动结束“对大型房地产投资者的税收优惠”。

他说：“这一制度对租房者和首次购房者不利，而工党的答案是给少数幸运者提供住房‘抽签’，而其他人则要支付更高的租金和房价。”

绿党住房事务发言人马克斯·钱德勒-马瑟（Max Chandler-Mather）表示，绿党不会停止为租房者争取利益的步伐。

他说：“如果工党无视我们，他们将在投票箱前败下阵来。”

Treasurer Jim Chalmers on Sunday ruled out changes to negative gearing and capital gains. Source: AAP / Mick Tsikas

政府需要得到绿党和至少两名跨党派议员的支持，才能在参议院通过立法。

反对党国库事务发言人安格斯·泰勒（Angus Taylor）表示，联盟党不会支持改变税收规则。

负扣税允许投资者申请亏损扣减，而资本利得税折扣则使出售持有12个月或以上资产的人所支付的消费税减半。

随着税收改革的重点转向房地产投资者，新州前州长多米尼克·佩洛提（Dominic Perrottet）呼吁对负扣税进行审查，并将其作为关于如何通过改革解决住房负担能力问题的更广泛讨论的一部分。

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