澳大利亚房价今年预计继续上涨 涨幅或达5%

市场预测，澳大利亚储备银行的利率上调可能很快结束，全国各地的房价有可能再次上涨。

Property prices are expected to increase by up to five per cent in 2023, after interest rate rises are predicted to be nearing their peak. Credit: Lisa Maree Williams / Getty Images

要点：

• 据预测，澳大利亚全国房价有可能继续上涨，涨幅或达5%；
• 今年迄今，澳大利亚房价已经上涨2%；
• 一些预测人士预计，澳大利亚储备银行的一系列加息可能即将见顶。

今年迄今，澳大利亚房价涨幅已经超过2%，据预测，全国房价将继续上涨，涨幅或达5％。

根据REA集团的一份报告，珀斯房价的增幅预计最为强劲，增长率预计介于4％至7％。

悉尼和阿德莱德的房价预计将上涨3％至6％，而布里斯班房价的增幅则预计在1％至4％之间。

墨尔本的房价预计增幅较小，或达2%，而且到今年年底可能会出现小幅下跌。

这些预测基于市场认为澳大利亚储备银行的一系列利率上调即将达到峰值。

周二，澳大利亚储备银行董事会决定将现金利率连续第二个月维持在4.10%，因为有迹象表明通胀正在降温，虽然澳大利亚储备银行行长菲利普·洛威（Philip Lowe）警告称通胀仍然“过高”。

澳大利亚统计局6月份季度的最新数据显示，通胀率从7％降至6％，但仍远高于澳大利亚储备银行的2%至3%的目标区间。

REA集团报告的作者卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）表示，待售房产供应有限仍然是导致买家竞争和房价上涨的关键因素。

他说：“尽管利率上升和借贷能力下降，我们仍然看到房价上涨，并预计未来几个月内房价将继续温和增长。”

库舍表示，2024 年的前景不太明朗，因为一大批固定利率借款人的利率为2%的抵押贷款将会到期，重置到6%左右。

他说：“利率变化具有滞后性，因此更高的还款额对这些借款人的影响，可能要到2024年才能看到。”

“现阶段，我们预测2024年的房价将温和增长。”

虽然预测者对利率是否会进一步上调意见不一，AMP Australia高级经济学家戴安娜·穆西纳（Diana Mousina）告诉SBS新闻，基于澳大利亚储备银行过去的加息举措以及行长洛威最近对通胀的担忧，“我们还没有脱离困境”。

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