澳洲各地房租一再上涨 租金最高的地区有哪些？

随着澳大利亚利率上涨，抵押贷款持有者努力还贷，新分析显示，6月份季度澳大利亚各地的房租中位价也持续上涨。

Median advertised rents nationally rose 2 per cent over the June quarter to $520 per week. Source: SBS

要点：

• PropTrack发布的最新数据显示，澳大利亚首府城市的租金再创新高；
• 在出租广告中，房租中位价在6月份季度上升了2%，达到每周520澳元；
• 悉尼和墨尔本的单元房（units）租金在过去一年分别上涨了19%和17.5%。

随着澳大利亚的抵押贷款持有者继续挣扎于支付飞涨的按揭房贷，租房者也在经受着住房成本上升的冲击。

根据房地产分析公司PropTrack的新数据，6月份季度，在全澳租房广告中，房租中位价上升了2%，周租达到520澳元。

PropTrack表示，自去年6月22日以来，房租上涨了11.8%，当时全国的租金中位价是465澳元。

随着租金持续上涨和出租的房屋供不应求，可能还需要一段时间，租房者的压力才能得到缓解。

首府城市的租金上涨了多少？

PropTrack发现，总体上，各大首府城市的租金继续上涨，在6月份季度上涨了5.8%，达到每周550澳元。

在过去的12个月里，录得17%的增幅。

悉尼和墨尔本的单元房租金涨幅最大，在过去一年里分别上涨了19%和17.5%。

The price of rental houses has increased in in all of Australia's capital cities. Source: SBS

如今，悉尼的租金中位数比新冠大流行之前高出19%，墨尔本的则高出10.6%。

在6月，堪培拉和悉尼是租金最贵的首府城市，中位价为每周620澳元，其次是达尔文，每周570澳元。

租金涨幅最大的是墨尔本和珀斯，分别为4.3%和4%。

澳大利亚偏远地区的租金上涨了多少？

在澳大利亚偏远地区，租金似乎正在缓和，6月份季度地区的整体价格与之前持平。

这是自2021年初以来最缓慢的年增长速度，但租金仍高于一年前的水平。

偏远地区独栋住房的租金中位数同比增长了8.7%，单元房则增长了6.5%。

独栋住房的中位租金为500澳元，单元房中位租金为426澳元，所有住宅的中位租金为480澳元。

昆州偏远地区的房租最贵，为每周515澳元，其次是新州和西澳州的偏远地区，周租为500澳元。

是什么导致租金上涨？

PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，供求关系是造成澳大利亚租房危机的关键因素之一。

摩尔说，澳大利亚的租房空置率——衡量目前可用的租房数量——正处于1.5%左右。

“这意味着对于任何出租的房屋来说，都有很多租房者在寻找，竞争非常激烈，出租速度非常快，租金也因此而上涨，”他说。

Median rental prices in Regional Australia have risen by 8.7 per cent in the year to June 2023. Source: SBS

 “更正常的（租房空置率）是2%到3%；任何低于2%的情况都被认为是相当紧张的，而1%则是非常紧张的。”

摩尔说，利率上升也是一个原因，更多的人买不起房，不得不租房。

他说：“我们看到，越来越少的首次置业者从租房者变为房屋所有者。”

“随着利率快速上升，借贷能力下降了多达30%，因此，一批原本可能首次置业的人放弃了购房计划，而留在了租房市场。”

澳大利亚租金压力何时能缓解？

摩尔预计，在短期内，租房者压力不会有太大的缓解，特别是在首府城市。

他说：“我们可能会继续看到租金带来的压力，特别是在悉尼和墨尔本。”

“在其他一些城市，我们开始看到一些迹象，租金上涨开始放缓......所以那里可能还有一些希望。”

Median advertised rents rose to $520 per week nationally in the June quarter, according to new data. Source: AAP / Jono Searle

而在未来3到6个月内，可能会出现一些缓解。

他说：“我们开始看到更多的投资者活动，看到更多的租赁物业进入市场，出售房屋的投资者减少，至少在总体上是这样。”

“因此，这将带来更多的租房供应，但这是一个缓慢的过程。”

租房者可以得到哪些支持？

租房者咨询和权益倡导机构昆州租户联盟（Tenants Queensland）首席执行官潘尼·卡尔（Penny Carr）表示，每天都有处于困境的租户与她的团队联系。

她说，任何感到租金上涨压力的人都应该寻求建议。

她说：“如果人们不确定法律是怎么规定的，或者他们不确定应该如何应对租金的大幅上涨，那么应该做的第一件事就是寻求免费咨询。”

“找人谈一谈，冷静、理性地讨论一下这意味着什么，可以采取什么措施，这对人们来说总是有帮助的。”

她还建议尝试就租金上涨与房东进行协商，并了解州政府提供的补贴或支持计划。

卡尔认为，州政府和联邦政府应该对租金上涨的金额和频率实施限制。

她说：“我们认为，租金上涨是合理的，但应该有限制。”

“限制应该是每年上涨一次，以消费者价格指数为基准，这对双方都是公平的。”

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