偏远房价上涨！疫情导致民众唾弃都市？

市场高度关注新冠疫情是否正推高澳洲偏远地区的房屋需求及房地产价格。

Source: Pikrepo

要点：

• 偏远地区房地产价格升幅超越各大首府城市，是否意味民众正开始远离大都会？
• 由于周期性影响，偏远地区的房价增长一向都会有部份时间超越大城市。
• 过去十年，搬离大城市的人数一向多于前往大城市居住的人数，但新冠疫情则加剧这个现象。

根据房地产分析公司 CoreLogic 发表的文章，住屋物业市场的数据显示，新冠病毒大流行疫症正在刺激偏远地区的房地产需求不断上升，特别是在多个主要城市。

CoreLogic 表示，数据显示，出租物业的位置与全国多个主要城市的距离，正与租金价格增长出现正比关系。数据显示，偏远地区房地产市场的增长，不论按季及按年均超越各首府城市的增长幅度。

以所有偏远地区的整体房地产价格（即不包括首府城市）与首府城市整体房地产价格进行比较，偏远地区的价格增长按年录得 4.8%，但主要城市的上升幅度仅有 3.7%。

Source: CoreLogic

自 2019 年 10 月以来，偏远地区房地产价格的上升幅度一直均未有超越首府城市。当时各首府城市正经历房地产市场衰退期的末段。

由新冠病毒疫情爆发（2020 年 3 月）至今（10 月），偏远地区住房价格整体上涨 1.7%，相反首府城市则下跌 2.3%。各主要州份均呈类似现象，但西澳除外。

Source: CoreLogic

在各州份，内城区房地产市场目前正继续维持较弱的价格表现。这是由于内城区一向被视为租赁需求较大的地区，主要服务来自海外的人士或在市中心工作的在职人士；但这些人士却由于疫情已面对打击。

但与此同时，偏远地区过去亦一直由于周期性现象，而超越首府城市市场的价格表现。主要城市一般有更大价格波动，在周期高位时能取得更大回报，但在低位期间却受更大的下跌幅度影响。

CoreLogic 指出，情况意味新冠病毒疫情未必是造成偏远地区房地产市场表现较佳的结构性原因。

同时，销售数字亦未有反映偏远地区房屋需求上升的现象。在八至十月期间，CoreLogic 的模型数据预测，雪梨房屋销售增长为 12%，但新州偏远地区却只有 10.9%。墨尔本销售量将下跌 18%，但维州偏远地区则将上升 3.7%。

公司同时指出，由于销售量亦因新冠病毒保持社交距离等限制而受到波动，故此亦并非能准确反映市场需求的指标。

澳洲统计局日前公布的初步数据，显示了澳洲国民于疫情爆发初期在国内流动的情况。

在六月份的季度，全国各首府城市的整体人口净流失为 10,500 人，是国内净移民数字的新低。CoreLogic 认为，主要城市移居偏远地区的人数增加，是导致偏远地区房地产价格上涨的其中一个部份因素。

Source: RBA; CoreLogic

但事实上，各首府城市的净国内移民数字在过去十年均一直处于负数，其中在 2015 年起就开始进一步下跌，当时各大主要城市的房屋可负担程度正不断恶化。

而相反，当房地产价格达至顶峰并开始下降，国内移民趋势则出现逆转。情况意味房屋可负担程度已是其中一个在疫情爆发前推动偏远地区房屋市场的主要因素。

CoreLogic 认为，数据显示，新冠病毒疫情可能并非民众选择移居偏远地区的驱动因素，但却可能是令情况有所加剧的原因。

在澳洲，所有人必须保持至少 1.5 米的社交距离。请查阅所属州份或领地的聚会限制规定。

目前可在澳洲多个地方接受新冠病毒测试。如出现伤风或感冒症状，应致电家庭医生或拨打 1800 020 080 致电「全国新冠病毒健康资讯热线」，以安排进行测试。

联邦政府推出的追踪新冠病毒的应用程式 COVIDSafe 可在手机中的应用程式商店下载。

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