澳大利亚储备银行（RBA）表示，系统性高房价应该归咎于未能解决分区、税收和交通问题，而不是利率设置。
澳大利亚储备银行行长菲利浦·洛伊（Philip Lowe）说，利率确实推动了房地产价格的周期性变化，但其它力量也在发挥作用，使房价长期保持在较高水平。
他周五在众议院经济委员会上说：“如果你问我社会做了什么选择，导致我们的房价居高不下，我会说这些是我们所有人的选择，无论是好是坏。这就是我们所做的。”
洛伊博士表示，澳大利亚不喜欢高密度，以及对交通投资不足，减少了地理位置优越的土地供应，同时又提高了对这样土地的需求。
“这是因为我们做出的选择，我们对税收做出的选择，我们对分区和城市设计做出的选择，以及我们大多数人选择住在沿海美妙城市的事实，”他说。
他还说，提高抵押贷款的易得性也发挥了作用。
跳脱出澳大利亚储备银行行长的身份，洛伊博士表示更希望澳大利亚做出不同的选择来降低住房的平均价格。
“这将给人们更多的机会，人们需要的贷款也会减少。”
他还表示，负担不起的住房正在加剧代际财富不平等。
“实际上，房子是代代相传的，如果你能进入‘爸妈银行’，你的父母可以把房子或收入传给你，那就没有问题。”
“但有许多澳大利亚人不具备这样的条件。”
Source: AAP
他说：“随着利率进一步上升——而且利率还会进一步上升——我预计房地产市场热度将进一步下降，价格将进一步下跌。”
然而，他表示，住宅价格在过去两年中飙升了25%，因此价值仍将比三年前高出15%左右。
“这不会让我感到惊讶——这不是预测——如果房价累计下降10%，我也不会感到惊讶。”
“而且，即使真的如此，房价仍然在三年内上涨了15%。”
洛伊博士还谈到了租金飙升的问题，认为加息并没有对租金价格产生“第一级”影响。
“一些房东一直在说，更高的利率将导致更高的租金，因为他们的融资成本更高，在紧张的租赁市场中，他们将把这些成本转嫁到租金中，”他说。
“我不认为这是对通胀的一阶效应。”
洛伊博士在议会委员会的开幕致辞中承认，之前对2021年的通胀预测存在“错误”。
一年前，澳大利亚储备银行预测2022年的通胀率将达到1.75%左右。现在的预测是通胀率为7.75%。
他说，由于不可预见的因素，如俄乌冲突推高原油价格的影响，世界各地的许多央行都搞错了。
他还补充说，2021年的预测是以某些经济条件保持稳定为“条件”的。
“我经常被提醒，许多人将我们之前的沟通解释为保证或承诺2024年前不会加息——尽管我们关于利率的声明始终取决于经济状况，”他说。
他说，未来的现金利率决定将取决于通胀预期以及澳大利亚总体通胀心理的演变情况。
澳大利亚储备银行面临一项独立审查，该审查将仔细检查从其核心目标到其沟通技巧的所有事项。
由国库部长查默斯（Jim Chalmers）提出的这一审查受到影子国库部长泰勒（Angus Taylor）的欢迎，尽管他警告不要分散澳大利亚储备银行控制通胀的核心任务的注意力。
本月早些时候，澳大利亚储备银行宣布连续第五个月加息，将利率提升至2.35%的七年高点。
这是自20世纪90年代以来最快的一次加息，使普通抵押贷款持有人每月的还款额增加了600多澳元。
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