疫情期间海外移民减少重创澳洲房地产业

由于新冠疫情，澳大利亚移民减少、人口增长放缓，导致住房需求大幅下降。房地产业呼吁政府引入新的移民计划。

A fall in the number of migrants moving to Australia during coronavirus is hurting the housing sector. Source: AAP

一项新研究发现，新冠疫情可能会导致澳大利亚的住房需求在未来三年内大幅降低。房地产委员会（Property Council）呼吁莫里森政府扩大HomeBuilder建房装修补贴项目。

此外，该委员会还希望政府引入新的移民计划。

2019至2021年间，澳大利亚的人口增长降低至21.4万人，下降幅度仅次于第一次世界大战和1971年婴儿潮时期。

海外移民是澳大利亚人口增长的主要推动因素，约占人口增长的60%。但由于新冠疫情导致的边境关闭，海外移民数量大幅下降。

因此，澳大利亚的住房需求将减少12.9万至23.2万户。

国家住房金融和投资集团（National Housing Finance and Investment Corporation）强调了印度和巴西等国的国际学生不能前往国外所带来的潜在影响。

该公司首席执行官内森·达尔·邦（Nathan Dal Bon）表示：“这项研究突显了通过净海外移民而日益增长的人口增长与潜在的住房需求之间的密切关系，由于新冠疫情的高度不确定性前景很不明朗。”

全球金融危机期间的证据表明，失业率和汇率等经济因素对国际学生是否选择到澳大利亚留学也至关重要。

报告称：“全球金融危机后用了四年时间，国际学生人数才恢复到金融危机之前的水平。”

过去两次经济衰退也表明，失业率上升往往会导致自然人口增长率下降。

地产委员会首席执行官肯·莫里森（Ken Morrison）表示，该报告描述了一个不应该发生的情况。他说：“如果这样做，这将意味着成千上万澳大利亚人失业。”

“重启澳大利亚的移民计划应该是国家内阁的当务之急。”

他还希望政府将其HomeBuilder刺激计划延长六个月至明年7月，以增加新房屋的建设。

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