房地产市场反弹 澳大利亚各地房价涨幅如何？

由于预计利率可能已经见顶，人口持续增长加上新房短缺，澳大利亚一家房地产数据分析公司的高级经济分析师预测房价将继续上涨。

Confidence is on the rise in Australia's housing market, for both buyers and sellers. Source: AAP / Aaron Bunch

要点：

• 最新数据显示，全国的房价又达到峰值水平；
• 这标志着房价在经历了一段时间的快速下滑后出现了反弹。
• 一位经济分析师表示，紧张的租赁市场和住房短缺是推动房价上涨的因素之二。

购房者和卖家都显示出了对澳大利亚房地产市场的信心，这令房价下跌的情势被扭转。此前，房价经历了一段时间的快速下滑。

房地产数据分析公司PropTrack周日新发布的房价指数报告显示，在9月份上涨0.38%、今年上涨4.31%之后，全国房价已从2022年的低点回升至峰值水平。

PropTrack的高级经济分析师埃莉诺·克雷（Eleanor Creagh）表示，购房者和卖家的信心正在上升，主要首府城市的房产数量显著增加。

她说：“创纪录的净海外移民、紧张的租赁市场和住房短缺推动了房价上涨。”

“虽然悉尼和墨尔本市场上的房产数量大幅增加，为购房者提供了更多选择，但强劲的需求也使得房价继续上涨。”

National prices recovered to reach peak levels from 2022 lows after climbing 0.38 per cent in September and by 4.31 per cent this year, according to new PropTrack data. Source: AAP

悉尼的房价上月上涨0.48%，自今年年初以来上涨6.86%。

目前，悉尼房价中位数已超过100万澳元，中央商务区周边地区和海港大桥以北地区的购房需求依然火爆。

墨尔本的房价在9月份上涨了0.25%，自2022年以来首次出现了正年度增长。

布里斯班市场连续第九个月保持增长势头，9月份增长0.39%，创下新纪录。

该报告指出，布里斯班的房屋选择仍然有限，令竞争激烈和销售状况稳定，从而将房价推向新的峰值。

在阿德莱德，相对可承受的价格和有限的库存导致了房地产市场的激烈竞争。

阿德莱德的房地产市场在上个月增长了近0.5%，迄今已增长逾8%，成为全澳表现最好的房地产市场之一。

9 月份，珀斯房价上涨了 0.71%，但仍是仅次于达尔文的房价最便宜的城市之一。

达尔文是唯一一个在9月份房价下跌的主要首府城市，9 月份下跌了0.01%，今年下跌了1.64%。该报告认为，这是因为与其他城市相比，达尔文没有经历房价的大幅下跌。

由于利率可能已经见顶，人口持续增长加上新房短缺，克雷预计房价将继续上涨。

她说：“随着进一步进入春季，更多的市场可能会改变2022年的快速下跌的情况，创下新的峰值。”

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