一年上涨近10%：澳大利亚建房成本持续攀升

澳大利亚新房建设成本因熟练技工短缺和建材成本上涨而大幅攀升，涨幅接近10%。华人建筑从业者表示，未来建房成本应该会继续保持上涨趋势，但速率很难预测。点击 ▶ 收听完整采访。

澳洲新房建设成本因熟练技工短缺和建材成本上涨而大幅攀升，涨幅接近10%。 Source: Getty / xavierarnau

要点：

• 建材成本较疫情前上涨逾三成；
• 建筑成本持续攀升，项目风险越来越大；
• 建筑行业劳动力短缺问题愈发严重。

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如今，在澳大利亚建造新房的成本持续攀升，这主要是由于熟练技工短缺和建材成本不断上涨所导致的。

据澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，今年1月，新房建设的平均成本已经涨至约49万澳元，相较于一年前的44.6万澳元，涨幅接近10%。

尽管与新冠疫情对供应链造成冲击以来的其他年份相比，这个涨幅并不算特别显著，但在过去20年中，这已经算是相当高的涨幅了。

值得注意的是，在新冠疫情之前的三年中，建房成本从大约31.5万澳元增至33.1万澳元，涨幅为5%左右。

然而，在过去三年里，建房平均成本急剧上升了53%——从2021年1月的32万澳元飙升至三个月前的49万澳元。

建材成本较疫情前上涨逾三成

当大量家庭在疫情封锁期间决定同时进行装修、新建房屋或申请HomeBuilder补助金时，建筑材料成本急剧上升。

澳大利亚建筑商协会（Master Builders Australia）的数据显示，尽管建筑材料成本的增长速度开始放缓，但价格仍比2019年高出了33.5%。

在维州从事建筑行业的华人Harry Jin对SBS普通话表示，总体来看，建材价格比疫情前高了20%到30%，不同材料涨价幅度不同。

Harry说：“（建材价格）跟疫情期间相比，应该是上涨幅度没有那么大，但是还是处于一个上涨的趋势。”

建筑成本上升 项目风险越来越大

与此同时，建筑行业的劳动力短缺问题也愈发严重。

Harry表示，疫情后人手短缺和人工成本上升的问题，对与自己有长期合作的优质团队影响较小。

然而，行业内总体施工团队数量仍显不足，尤其是优秀工人的稀缺，使得许多团队难以找到合格且价格合适的工人。

“如果是‘一个萝卜一个坑’的这个角度去考虑的话，其实是够的。但是因为好的团队少、成本的上涨……也间接造成了很多（项目）团队都很难找到一些好的工人，”他表示。

目前，联邦政府已立下目标，计划在2029年前建造120万套新房。要实现这一目标，建筑活动的节奏必须大幅加快，建筑行业对技工的需求也会急剧增加。 Source: Getty / jandrielombard

澳大利亚建筑商协会负责人德尼塔·万恩（Denita Wawn）表示，在材料成本上升、劳动力短缺、建筑审批时间延长以及土地税收政策变化的共同作用下，建筑商不得不将增加的成本转嫁给消费者。

她指出，许多建筑项目的合同都是固定价格的，过去通常会预留5%的缓冲空间以应对成本增加。

万恩说：“现在，这个缓冲空间已经提高到了10%。许多在新冠疫情期间招标的项目都出现了亏损。”

“许多建筑商告诉我，‘我们无法再承接更多的工程——风险太高了’。”

建筑行业学徒减少 政府建房目标或受阻

目前，联邦政府已立下目标，计划在2029年前建造120万套新房。

要实现这一目标，建筑活动的节奏必须大幅加快，建筑行业对技工的需求也会急剧增加。

然而，万恩提到，在截至2023年9月的一年里，新入行的建筑和施工学徒数量比上一年减少了25%，而去年完成学业的学徒数量也比2022年减少了近8%。

她警告说，这是一个多年前就开始出现的问题，而且情况正在恶化。

根据澳大利亚建筑业最近的预算报告，为了在今年9月之前达到每季度建造6万套房屋的目标（这是实现2029年总体目标所需的进度），建筑行业需要增加9万名工人。

Harry认为，由于一系列原因，建房成本的上升趋势或将持续下去。

他说：“我感觉这个跟整体的经济、通货膨胀也是有关系的。（建房成本）应该是会呈一个上涨的趋势，但是上涨的速率就很难估量了。”

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