在本期《现场说法》听众热线节目中，朗伦律师事务所Lawren Legal的主任律师张卓轩介绍了楼花合同中的日落条款的相关知识。
什么是楼花合同中的日落条款？
日落条款是指楼花合同中规定了建筑工程必须完成的期限。这个期限的日期就成为日落日期。如果工程在日落日期之前没有完成，买方或者卖方都可以提出取消楼花合同，买方的定金可以拿回，但是除此外无法获得任何收入损失的赔偿。
日落日期可以被改变吗？
一般情况下是不允许改变的。但是楼花合同中，都会写明：如果出现超出开发商控制范围的延迟——比如天气状况、罢工和与地方议会的问题——日落日期可以延长。
为什么要设立日落条款？
日落条款规定了项目必须完成的时间框架。日落条款在有限的情况下可以延期，则为卖方提供了更多的时间来处理超出他们控制范围的任何问题。
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日落条款被滥用的情况存在吗？
由于悉尼的房产价格近年来猛增，的确出现了一些日落条款被滥用的情况。比较常见的情况是，卖方利用买方的首付定金获得银行贷款批准并开始施工，但是一旦工程完成，当他们知道他们可以以高于最初楼花合同的价格出售房产时，试图以日落条款为由解除合同，退还买方首付，然后再以当前市场价格出售房产。
出于弱势的买方该如何保护自己？
在2015年之前，买方维权的确非常困难，因为发生这样的情况，买方只能按照合同法违约的方式，提供证据起诉卖方。由于买方通常是个人，而卖方通常是大型开发商，这显然让买方的起诉压力非常大。
立法部门认识到这一点后，在2015年，这一问题导致了对日落条款的新立法修改。现在，开发商想要根据日落条款解除买方的合同，必须得到买方的许可。这意味着开发者需要解释他们为何寻求解除合约。他们需要说明为什么项目不能按照日落条款完成。如果买方不同意发展商的理由，发展商必须获得最高法院的命令解除合同。特别法律的制定，直接把提起程序和举证的负担放在开发商身上，从而保护了楼花买方。
在本期节目中，听友们咨询了出售正出租房产的注意事项、自建栅栏遭邻居反对、配偶签证担保不了了之是否影响担保资格、买了楼花但工程迟迟不开始怎么办等问题，张律师均做了详细解答。请您点击收听详细内容。
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【现场说法】楼花买家该如何避免日落条款被滥用造成的损失？
SBS Chinese
22/02/202228:31
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