要點
- 昆州政府將首次置業津貼額增加了一倍。
- 首次置業津貼旨在減輕置業人士的負擔，但亦可能適得其反。
- 經濟專家表示，令更多人有能力負擔得起住屋的唯一方法，是增加供應。
首次置業津貼 (First Home Owner Grants) 旨在協助澳洲人更易「上車」，並緩解生活開支壓力。 昆州最近更把首置業津貼額增加了一倍。
然而，經濟專家表示，像首次置業津貼這類的補貼，反而可能令澳洲人更難「上車」。
何謂首次置業津貼？
這是一項由各州和領地政府資助的全國性計劃，旨在抵消置業要付的商品及銷售稅 (GST) 。
根據該計劃，符合所在地資格要求的首次置業者，可一次過獲得一筆津貼。
誰合資格申請首置業津貼？
每個州或領地的申請資格略有不同。 然而，至少一名申請人必須年滿 18 歲，並且是澳洲永久居民或公民。
昆州：從 11 月 20 日起，合資格者可獲的首次置業補助金額由 15,000 元倍增至 30,000 元，適用於價值 750,000 元以下的一手物業，包括土地和任何合同變更。
新州：若購買價值 60 萬元或以下的現成一手物業，或建造價值 75 萬元或以下的新屋，可獲得10,000 元補助金。
維州：與新州相若，維州人如購買或建造價值 75 萬元或以下的新屋， 可獲得10,000 元補助金。
塔州：與昆州一樣，塔州的計劃最慷慨。建造或購買新屋的塔州人，可能有資格獲得最多 30,000 元的補助金。
南澳：如購買價值不超過 625,000 元的新屋或經大幅翻新的房屋，有資格獲得 15,000元的補助金，具體取決於合同簽署日期。
西澳：居民有資格獲得10,000 元的補助金，用來購買新建或大幅翻新的房屋，但規定在北緯26 度線以南（包括珀斯大都市）價值不超過75 萬元，或北緯26度線以北價值不超過100 萬元。
北領地：居民如購買新屋，有資格獲得 10,000 元的補助金。物業價格不限。
首都領地：2019 年 7 月起，首都領地逐步取消了首置業津貼，取而代之的是置業者優惠計劃，適用於首都領地內所有物業。根據該計劃，合資格者購買的物業可豁免或減少印花稅。
首次置業津貼是否推高房屋價？
2005 年至 2023 年間，昆州偏遠地區的居民獲批出超過 61,000 筆補助金，用於首次置業。 然而，在人口較密集的地區，首次置業津貼是否推高屋價，一直存在爭論。
澳洲研究所 (Australia Institute) 的高級經濟師格諾夫 (Matt Grudnoff) 對 SBS表示：「他們令首次置業者的房屋價格上升……他們的做法並無令房屋變得更容易負擔。」
格諾夫又說：「如果有房屋拍賣，有一大群人出現，只要有人出價多 30,000 元，屋價就會上升 30,000 元。」
2021年，格拉頓研究所 (Grattan Institute) 向聯邦國會提交一份調查報告，是關於澳洲住屋的負擔能力和供應，建議各州、聯邦和領地政府停止補貼首次置業者，並指首次置業津貼這類補貼會推高房屋價。
維州政府正考慮取消首次置業津貼，轉而發展資產共享計劃，例如維州置業者和資產共享計劃 (Victorian Home Buyer and Shared Equity scheme)。
2016 年，為了令更多人能夠負擔得起住屋，奧克蘭市議會修改了有關分區規劃的法例，允許興建更多高密度房屋。S Source: Getty / REDA & Co
全國問題需要由地方政府解決
格諾夫警告，這做法依然無法令人負擔得起住屋。 他說：「有兩種方法可以令住屋變得更容易負擔，一是減少房屋需求，一是增加供應。」
獨立經濟師理查森 (Chris Richardson) 表示，房屋供應是一個全國問題，需要由地方政府解決。
他說：「如果你想房屋價下跌，就需要巿議會同意增加房屋供應。」
「奧克蘭更改了巿議會批准的分區規劃規定，最後的確得到通過。」
2016年，新西蘭的奧克蘭取消了分區規劃限制，開放市郊的地段進行高密度開發，結果令屋價放緩。
理查森說：「完善的政治和完善的政策是有分別的。」
SBS 中文堅守，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話電台節目均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過收聽直播及節目重溫。
