【交易量持續增長】全國物業升值潛力最大地區報告出爐

一份報告統計全國各地的物業銷售數字，預測最具升值潛力、最值得投資的地區。

報告顯示，公寓越來越受投資者歡迎。 Source: Getty / Getty Images

房地產分析公司Hotspotting根據過去幾個季度全國樓市表現，發表樓價預測報告，顯示西澳是全國物業最極具投資升值潛力的州份。

該公司董事Terry Ryder向新聞公司表示，該報告的統計方式並不著重各地區的樓價中位數，而是追蹤房屋交易。「歷史顯示，銷量數量和價格變動之間存在相關性——銷量首先變化，樓價作出反應，有時間滯後。」

報告把房屋銷售數目連續三個或以上季度都有增長的地區，稱為「超壓區」（supercharged suburbs）。「我們的超壓區名單都有穩健的市場條件，很多銷售數字持續升了一年。」

報告共列出74個「超壓區」，其中西澳佔了26個為最多，包括Stirling、Canning、Armadale、Belmont和Gosnells。報告指當地目前有全澳最佳和最強勁的樓市：「特別是珀斯，這進一步證明西海岸的投資者仍高度活躍。」

雪梨是第二多「超壓區」的州份，有15個地區，包括Avalon Beach、Clovelly、Rose Bay、Ultimo、Waterloo、Wolli Creek、Zetland和Meadowbank等。

這些地區的公寓一度過剩，但隨著新屋建築放緩、空置率降低，需求越來越高，令樓價增長速度超過平均水平，租金也高於按揭貸款成本。

在維州，市中心、北墨爾本、西墨爾本和Kensington的公寓和單位的銷售持續增長，Melton、Casey、Wyndham、Whittlesea和Frankston的物業租賃需求也在增加。

維州其他榜上有名的地區還包括Abbotsford、Carlton North、Parkdale、Tullamarine。

受奧運會驅動，布里斯本未來10年將投入大量基建，令當地成為全澳樓市最具潛力的地區之一。報告把Bray Park、Wellington Point、Milton、Kangaroo Point和Woolloongabba，以及鄉鎮地區的Townsville和Toowoomba列入「超壓區」。

另一個樓市潛力較大的城市是阿德雷德。南區Hallett Cove的物業交易在過去7個季度從57宗增至78宗。Glenelg East、Greenacres和Para Hills West都增至了超過5個季度。

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