【解決住屋危機】新州政府將推AI縮短建築審批時間

新州政府表示，目前全州建築物業審批時間由平均83 天，延長到107天，在偏遠城市，建築商要等超過半年申請才獲批。有業界人士指這嚴重影響偏遠地區發展。新州政府希望透過新的人工智能(AI) 技術解決問題。

在新州，建築物業審批時間可由107天到一年不等，視乎地區而定。 Source: AAP / LUKE COSTIN/AAPIMAGE

全澳各地面對房屋供應危機，各州政府都出盡方法保持住屋穩定供應。而新州政府亦正努力達到住屋供應目標，但其中的絆腳石是建築審批過程太長。

截至2019年，根據全國住屋協定(National Housing Accord ) ，新州尚缺少134,000個住宅。

但起樓的時間就遠追不上目標，新州政府數據顯示，建築發展商申請和等待審批時間，由2021/22財政年度的83天，增至2023/24年的107天。

而在雪梨大都會區市議會例如Georges River 和 Liverpool， 以及鄉鎮區 Bowral 和 Queanbeyan 等地方政府，建築商等待審批的過程就長達超過195天。

更有建築商表示，好些情況，建築申請審批等了一年才到手，這不單延誤新住屋供應，更令成本增加。

新州規劃及公共空間事務廳長斯寇利 (Paul Scully) 表示，不採用人工智能技術，要達到住屋供應目標的機會是零。 Source: AAP / STEVE MARKHAM/AAPIMAGE

新州規劃及公共空間事務廳長斯寇利 (Paul Scully) 於去年8 月份的一個澳洲房地產議會活動時獲悉，除非政府和業界立即採用人工智能技術，否則要達到住屋供應目標的機會是零。

新州規劃部聲稱，耗資560萬元的人工智能計劃，可大幅縮短審批時間。雖然該部門未有詳細交待具體細節，但州政府稱已就新技術進行試點計劃，以掃條碼的技術，使用人工智能程式去篩選出不附合要求的申請。

規劃部指，透過引入人工智能技術，可以減輕城市規劃業界人士的工作負擔，更切合他們的工作所需。該部門續稱，新技術同時可提高申請項目的質量。

新州政府希望沃加沃加（Wagga Wagga) 人口在2038年增加到100,000，這意味著必需要有足夠的房屋供應才可以達標。 Source: AAP / LUKAS COCH/AAPIMAGE

新州內陸城市Wagga Wagga 獲州政府邀加了人工智能審批申請計劃，因該地區正在積極發展住宅項目以應付人口和住屋需求問題。

當地的市政廳議員弗利 (Richard Foley)表示，在Wagga Wagga， 有些人等了數月才獲得興建小屋的許可証，而對於較大的建設項目，審批可能需要長達六個月。弗利形容這是荒謬。

有在該區大型發展商表示，州政府的目標，是在2038年將Wagga Wagga 的人口，從67,000增加到100,000。

但現實是過長的建築審批時間，令到有項目出現「爛尾」的情況，變相未能提供足夠住屋單位應付州政府所訂立的目標。發展商稱，希望新引入的人工智能技術可以解決到問題。

新州政府與近一半的市議會，就推出人工智能計劃進行研討會，希望加快進程。

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