國會通過房屋未來基金 誰人及何時可受惠？

國會已通過工黨競選承諾中最大的房屋政策。究竟新的法例詳情為何？哪些人可以從中受惠，又何時獲得這些居所呢？

Housing costs are rising for families in Australia. The photo consists of a close up shot of some Australian bank notes, a house, and figurines of a family on a white studio background. Source: Moment RF / Traceydee Photography/Getty Images

由工黨政府提出的價值100億元的澳洲房屋未來基金（Housing Australia Future Fund）草案，在獲得綠黨支持後，已於昨日和今日先後通過參議院和眾議院，成為新法例。

不過，100億元不是直接撥款，而是存入基金內，以每年在市場上的收益來進行撥款。而該基金的長遠目標是在5年內興建3萬間公屋，每個州地興建至少1200間，不過法例對此沒有制定時間表。

房屋事務部長科蓮絲（Julie Collins）表示，政府會盡快開始運作該基金：「我們預計該基金的啟動和運行需要幾個星期的時間，希望不需花上幾個月。」

「然後當然就是等待基金回報，這就是為何我們透過國家房屋金融及投資機構（National Housing Finance and investment Corporation）預先投入一些資金。」

如果某一年的基金投資虧損，將沒有收益來進行撥款——為避免這一情況，綠黨要求確保每年至少從基金中撥款5億元。

為得到綠黨及中立議員支持，政府在參議院修訂草案內容時納入了上述要求。

邊個有樓住？

基金每年的撥款中，2億元用於維護偏遠原住民社區的房屋；1億元用於為受家庭暴力等原因影響的婦女及兒童提供臨時住所；3000萬元用於無家可歸的退伍軍人。

而新建的3萬間公屋，確定有4000間為受家庭暴力等原因影響的婦女及兒童提供，其餘會為退伍軍人、關鍵行業工人和「最需要」的人提供，但未有分配細節。

作為談判的一部份，聯邦政府在基金之外再直接撥款30億元用於公屋及社區房屋。

此外，政府在今年6月宣佈另外設立一個20億元的加快發展公屋基金（Social Housing Accelerator），其資金已向各州地提供，必須在2025年6月前制定好興建數千間公屋的計劃。

幾時有樓住？

儘管聲勢浩大，但上述兩個基金項目都沒有對興建房屋有具體的時間表。由於各州和領地政府負責尋覓合適土地，它們將在具體建設上發揮關鍵作用。

社區房屋行業協會（Community Housing Industry Association）行政總裁海赫斯特（Wendy Hayhurst）表示，希望最快可以明年動工。

「部份項目的發展計劃已獲批，或者接近獲批。投資授權書也在起草，可能還需要數星期時間才收到國家房屋金融及投資機構有關如何招標的消息。」

澳洲建築商協會（Master Builders Australia）行政總裁瓦恩（Denita Wawn）表示，目前業界的建築材料及人手可以在短期內配合公屋興建需求。

「私人投資市場萎縮，意味著我們可以達到政府撥款項目（的要求）。（但是）我們預計從2025年開始，預計（私人）住宅回升，屆時將沒有那麼多工人。」

「重要的是繼續和政府合作，確保培訓更多工人，鼓勵更多人進入建築行業，有更靈活的技術移民計劃。」

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