西雪梨機場噪音滋擾 樓價會「應聲下跌」嗎？

雪梨第二機場草擬中的飛行路線，預計飛機噪音會影響周邊民居。不過，對於附近樓價是否因此會下降，專家則有不同意見。

Credit: Getty Images

當局本周公佈了西雪梨機場的5條建議的飛行路線，且全天候24小時運作，預計Penrith、Blacktown、Mount Druitt和Prospect Reservoir是受噪音影響最嚴重的地區。

物業投資公司Hello Haus的分析主管Sam Powell向realestate表示，可以「合理假設」這些地區的樓價會波動。「歷史上看，這些機場附近的物業一直因為顯然的原因而表現不佳，噪音是個大問題。」

他認為，買家也會考慮附近新建住宅和有關飛行路線的法規。「他們可能會較低意欲去搜尋這片地區的房屋，成為第二甚至第三選擇。」

「雖然由於供需問題，這個地區的物業價值會增長，但它們將永遠被視為（買家有）較低意欲，而價格將反映這一點。」

他引述雪梨大學一份研究指，在飛行路線上的物業，往往比不在路線上的類似物業便宜3%至5%。「長久之後會成為常態，買家會預期這裡有折扣。但如果房屋符合預期，（噪音）不會打消他們在此置業的念頭。」

建議中的西雪梨機場飛行線路。 Credit: NSW Government

不過，地產公司Ray White的分析主管Vanessa Rader卻認為，政府因機場而對附近地區的基礎設施投資，有助樓價上漲。「歷史上看，航空樞紐的周邊地區都有良好的土地升值狀況。加上雪梨的供需問題，價格會繼續上漲。」

「雖然買家可能會考慮飛行路線，但好的地理位置、交通、學校、就業機會也要全盤考慮，這些可能會因機場而發展。」

她表示，雪梨機場在九十年代中期開通第三條跑道時，內西區的置業意欲初期也有減退，但便於出入市中心的地理位置要素才是「至關重要」。「價格確實一度變得可負擔，但現在已隨著雪梨其它地區一同漲價。」

她強調，西雪梨是這片地區各項投資的中心，人口持續增長，過去5年一直對投資者有巨大吸引力。

Ray White在當地的經紀Peter Diamantidis也表示，飛行路線公佈幾日以來，查詢並沒減少。「噪音並不影響我們。就算有影響也是漲價。在一個24小時運營的國際機場旁邊，為何會跌價？」

他稱，自地鐵和機場的計劃公佈以來，西雪梨樓市一直非常繁榮。

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