【租金飆升】房屋空置率降至歷史新低 澳洲各地「租房難求」

早前不少投資者在房價大幅上漲的時候將房屋拋售，導致現時澳洲出租房屋的供應短缺。澳洲上月(5月)各首府城市的可供出租房源數量進一步下降5.4%，創下全國歷史新低水平。

Houses for sale and lease are advertised in the window of a real estate agent at Bondi in Sydney, Friday, April 24, 2009. (AAP Image/Tracey Nearmy) NO ARCHIVING Source: AAP

最新的《Domain租房空置率報告》(Domain Rental Vacancy Rate Report)顯示，澳洲上月(5月)各首府城市的可供出租房源數量進一步下降5.4%，只錄得19,715套，創下全國歷史新低水平。全國各地的空置率現在都處於危機水平，從阿德雷德的 0.3% 到荷伯特的 0.4%、布里斯本的 0.6% 、以及雪梨的 1.4% 和墨爾本的1.6%。

據《時代報》報導，業內人士表示，現時有不少人士試圖尋找出租房屋。但在沒有其他選擇下，唯有被迫留在租金不斷上漲的房子裡。

RentRabbit 的聯合創始人 Ben Pretty 表示：「目前，如此低的空置率讓很多人陷入困境。我們每天都接觸到可怕的故事。」

「我們知道有一名住在雪梨的女士，她現時住在一個到處是蟎蟲和霉菌的地方，但她不能搬走，不然她會無家可歸。與此同時，在墨爾本有一名女學生，她的房東剛剛將租金由390 元提高到 600 元，並表示她是按『當前的市場狀況』加租。」

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Pretty 表示，低空置率意味著一些投資者不會花錢維修他們的物業，或者會將租金提高到不合理的水平，因為他們知道租戶找不到其他地方遷居。

Monthly Vacancy Rate Source: Domain

Ray White集團的物業管理行政總裁西姆( Emily Sim )表示，租賃危機是住房供應短缺的結果。

由於早前不少投資者在房價大幅上漲的時候將房屋拋售，以及新冠疫情影響建築材料的價格、建築業勞動力短缺，皆影響到房屋的供應問題。

西姆說:「相信隨著樓宇價格下跌，投資者會決定繼續保留他們的房產，情況也會逐步紓緩。目前我建議租房者嘗試獲得兩至三年的更長租約，以長時間鎖定租金金額。」

在雪梨，5 月份可供出租的房屋數量有8,000套，下降了 3.3%，而墨爾本則為8,200套，大幅下降了 8.3%。

PRD Real Estate 首席經濟學家馬爾迪亞斯莫( Diaswati Mardiasmo) 博士表示，情況可能至少需要 18 個月才能好轉。主要問題是住房供應不足，同時政府政策主要只集中在需求方面，不斷幫助更多人士買房。

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