【全澳住屋危機】留學生「上車」 解決 專家：不建議學習期間置業

面對一再上升的房屋租金，23歲留學生Tina Teng選擇了置業。 在父母幫助下，她購買墨爾本一間兩房兩廁的單位，並於本月搬入了新家。

要點

• 在澳洲的租屋危機下，一些留學生從租屋轉向置業。
• 地產從業人員表示，海外買家對澳洲房市的興趣正在回歸。
• 有專家表示，「以買代租」並不能從根本上化解澳洲的住屋危機。

本月，23歲的中國留學生Tina Teng搬進了自己在南墨爾本的新家。 這是一間不到一百平方米、兩房兩廁的單位，售價94萬元。 今年早些時候，Tina Teng的父母為她買下了這個單位。

之前，她租住在墨爾本南岸的一間單位裡，每月租金2,760元。

留學生Tina Teng說，不斷上升的房屋租金令她產生置業的念頭。 Source: SBS / Shan Kou

「 不太能接受」屋租一再上升

Tina Teng向SBS中文表示，自己在澳洲的租屋經驗一直很不順利。 有自置物業想法主要是因為房東要加租，自己覺得「置業比較划算」。

他（房東）說想（每周）再加租兩百元左右，我覺得不太能接受。

置業留學生Tina Teng

最新研究表明， 隨著各大首府城市租金上升和房屋空置率下降， 澳洲的房屋危機正在惡化。

根據地產分析公司CoreLogic 的數據， 在截至2023年6月的12個月， 澳洲首府城市的廣告租金中位數增加11.5％。 雪梨、 墨爾本和珀斯的加幅均為13％。

同時， 全國8月份房屋空置率跌至新低（1.1％）， 這意味著市場上可供出租的房屋減少， 租屋變得更加困難。

置業後 「更有安全感」

來自越南的Linh Vu 今年20歲，正在蒙納殊大學（Monash University）就讀本科。 今年二月， 她搬到父母為她購買的單位，靠近墨爾本市區。

她向SBS中文表示，去年2月她剛到澳洲時，經歷了「艱難」的租屋過程。 由於找房屋時間緊迫，她最終只能住在離墨爾本市區很遠的地方。

購買房屋自住後，我覺得自己更有安全感了。

置業留學生Linh Vu

她說：「因為去年我不得不一直關注租房申請、房屋介紹和租房記錄等。」

墨爾本留學生Linh Vu說，自置物業居住令自己更有安全感了。 Source: SBS / Shan Kou

Linh Vu 表示，自己的「睇樓」過程「相當快」，只用了一個月，她的父母則遙距參與。 「我和他們視像通話，給他們介紹，然後他們就說『好，買吧』。」

最終，她以78萬元購買了一套兩房兩廁的單位，她坦言，這個價格比越南的房屋價格高很多。

（我的父母）一開始對此單位售價表示質疑。 他們說，和越南相比，澳洲房屋價格非常高。

置業留學生Linh Vu

她說：「但後來我向他們展示了其他出售房屋，向他們介紹澳洲房屋的平均價格，顯示我買的這個單位是最好的選擇。」

海外買家置業成本高於本地買家

作為海外置業者，Linh Vu 要支付房屋本身售價以外的額外費用，包括海外印花稅、外國投資審查局(Foreign Investment Review Board; FIRB）的申請費等。

根據澳洲法律規定，外國人在澳洲購買房地產之前，必須向外國投資審查局申請批准，申請費因所購買房產的價格而異。

例如，從2023年7月1日起，海外買家購買價值100萬元或以下的住宅房屋的申請費增加到14,100萬元。

此外，以維州為例，海外買家除了須支付5.5%的本地印花稅外，還須額外支付8%的海外人士印花稅。

Linh Vu 向SBS中文指出，作為海外買家，自己購置房屋的額外開支「很高」，「 需要投入大量資金」，但她認為這是值得的。

她補充說，自己計劃畢業後留在澳洲，「把房屋出租的話，每年都會有租金收益……在澳洲投資也是個不錯的選擇。」

海外人士在澳洲置業，須支付房屋成交價外的其他費用。 Source: AAP / AAP Image/LUIS ASCUI

但新南威爾斯大學（University of NSW）金融學副教授漢弗里-詹納（Mark Humphery-Jenner）提醒潛在的海外投資者置業時需謹慎，考慮好哪些房地產值得購買。

他接受SBS中文訪問時指出：「別有用心的人可能會以過高的價格向外國買家出售房屋，這會讓他們在日後轉手出售房屋時蒙受損失。」

外國投資者重返澳洲房地產市場

墨爾本一家房地產投資公司的總經理吳傲然說，今年以來，他們感受到外國投資者對澳洲房地產的興趣，逐漸回升。

他表示，他們公司來自海外買家的成交額已恢復到疫情前六成水平，其中超過一半的客戶來自中國。

中國買家投資澳洲房屋的熱情是沒有減弱的。

墨爾本房地產業人士吳傲然

他補充說道：「從今年一月開放以後，我們差不多每個月至少有六到七組客戶是來自中國大陸的。」

房地產業人士吳傲然表示，今年以来，外國投資者對澳洲地產市場的興趣回升。 Credit: SBS：Nicole Gong

房地產公司居外IQI的最新報告顯示，澳洲是中國跨境購屋者的首選目的地，加拿大、英國和美國則緊居其後。

最新官方數據顯示，中國海外買家在澳洲的外國人住宅房屋投資市場佔主導地位。

今年第一季度，澳洲政府擬核准的中國海外買家購屋總額達七億元。

來自香港特別行政區和越南的海外買家緊排其後，其擬批准的購屋價格均為一億元。

來自中國的海外買家在澳洲的外國人住宅房屋投資市場，佔主導地位。 Credit: Treasury.gov.au

專家：「不建議在學習期間置業」

海外留學生Tina Teng和Linh Vu都選擇購屋以應對住屋危機，但專家表示，這並非適用於每個人。

雪梨科技大學（University of Technology Sydney）建築環境學院副教授施松博士說：「很多年輕人他買不起房屋，首先就是說房屋價格太高了。」

實際上就年輕人來講的話，我個人是不建議在學習期間置業，因為很多不確定的因素會影響到你人生的決定。

雪梨科技大學建築環境學院副教授施松博士

施松博士補充說道，如果他們畢業後沒有留在澳洲，可能要出售購買的房產，這也涉及一定的風險。

施松博士認為：「對學生來講的話，他可能差不多五年就要考慮賣了。當你設定了一個必須要賣房的時間點的時候，風險就非常高了。」

他指出「以買代租」 並不是應付澳洲住屋危機有效且持續的措施，更重要的是來自政府的宏觀調控。

他說： 「它只不過是從租屋危機轉化成購置房屋危機，實際上來講的話，它沒有化解這個問題的本質所在。」

施松博士建議：「住屋危機的解決辦法得靠政府，來進行一些政策的傾斜， 包括對首次置業者的補助，還有財政上的支持。」

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