【年輕人上車難】新州將設首次置業津貼25,000元

新州計劃改革物業稅，首次置業人士可獲25,000元津貼，希望改善40歲以下業主人數比率大幅下降的情況。

A row of residential properties in Sydney on Wednesday, Sept. 23, 2015. Source: AAP Image/Paul Miller

要點

• 改革物業稅設首次置業津貼25,000元
• 新州政府數據顯示，在過去20年，35歲以下業主的比率，從69%大幅下降到55%
• 雪梨不到 20% 的房地產屬於「可負擔」
• 有分析預計到 2040 年，全澳25歲到44歲的國民只有一半是業主

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根據改革計劃，這項首次置業津貼將取代現行的首次置業人士的印花稅優惠。

新州去年的財案表示會改革物業稅，取消印花稅，改為徴收年度稅項。

在本月發表的最新進展文件，新州財長佩洛德（Dominic Perrottet）表示，改革物業稅計劃會令新州業主增加6%，即有多300,000成為業主。

佩洛德指出改革有兩個基本動機：「讓新州的經濟再上一層樓，其次是改善新州居民，尤其是年輕一代可以擁有房屋的情況。」

新州政府表示，在過去六個月諮詢公眾，並調整其改革計劃配合民眾的要求。

有關收集公眾對印花稅改革計劃的意見，將於下個月結束，政府將在今年下半年制定改革。

新州的業主比率大幅下降，從1990年代的70%，下降到目前的64%。

首次置業的年齡也提高，從1995至96年度平均年齡33歲，提高到2017至18年度的35歲。

政府數據顯示，在過去20年，35歲以下業主的比率，從69%大幅下降到55%。

如果新州撤銷物業印花稅，庫房收益會減少，去年物業印花的收益高達83億元。

不過政府認為替代印花稅的年稅，長遠來說是收取與印花稅和地稅相同的收入。

政府希望到 2050 年完全撤銷印花稅，並估計超過 50% 的新州業主將在未來 20 年內繳納年稅。

聯邦政府轄下國家房屋金融及投資機構（National Housing Finance and investment Corporation）發現，雪梨的潛在首次購房者的負擔能力最差。

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