要點
- 改革物業稅設首次置業津貼25,000元
- 新州政府數據顯示,在過去20年,35歲以下業主的比率,從69%大幅下降到55%
- 雪梨不到 20% 的房地產屬於「可負擔」
- 有分析預計到 2040 年,全澳25歲到44歲的國民只有一半是業主
根據改革計劃,這項首次置業津貼將取代現行的首次置業人士的印花稅優惠。
新州去年的財案表示會改革物業稅,取消印花稅,改為徴收年度稅項。
在本月發表的最新進展文件,新州財長佩洛德(Dominic Perrottet)表示,改革物業稅計劃會令新州業主增加6%,即有多300,000成為業主。
佩洛德指出改革有兩個基本動機:「讓新州的經濟再上一層樓,其次是改善新州居民,尤其是年輕一代可以擁有房屋的情況。」
新州政府表示,在過去六個月諮詢公眾,並調整其改革計劃配合民眾的要求。
有關收集公眾對印花稅改革計劃的意見,將於下個月結束,政府將在今年下半年制定改革。
新州的業主比率大幅下降,從1990年代的70%,下降到目前的64%。
首次置業的年齡也提高,從1995至96年度平均年齡33歲,提高到2017至18年度的35歲。
政府數據顯示,在過去20年,35歲以下業主的比率,從69%大幅下降到55%。
如果新州撤銷物業印花稅,庫房收益會減少,去年物業印花的收益高達83億元。
不過政府認為替代印花稅的年稅,長遠來說是收取與印花稅和地稅相同的收入。
政府希望到 2050 年完全撤銷印花稅,並估計超過 50% 的新州業主將在未來 20 年內繳納年稅。
聯邦政府轄下國家房屋金融及投資機構(National Housing Finance and investment Corporation)發現,雪梨的潛在首次購房者的負擔能力最差。
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