SBS 廣東話小組訪問一位成功對估價提出反對，獲市政稅減免的丹尼爾（Daniel）先生。
他表示當他接到新的市政稅通知書，看見市政稅比去年有所增長，感到奇怪。
在新冠疫情期間，他的物業估價比去年大幅上升，他認為這是不合理的，因此決定提出異議，而最終他得到通知，他的物業被高估超過 40,000元，他的每年的市政稅被多收超過100元。
而到底如何判定自己的物業是否被市政廳估價過高，又如何對估價提出異議，反對不合理市政稅的步驟，文中將會為你清楚解晰（以下將以維州為例）。
Source: Council Rate Notice
首先，如何估算物業價值，讀者可登上一些房地產公司網站，如Domain.com.au或Realestate.com.au，查看同區或鄰近近來售出物業價格。另外，在不同的網頁上，讀者亦可要求免費的物業估價報告。
在讀者收集相關資料估價後，若相信市政稅通知書上的估價偏高，便可在網上向地稅部（State Revenue Office）提出反對（Value Objection）。
Source: Sro.com.au
在提出相關資料，以支持反對後，申請人會收到電郵確認書。（估價需時約4個月，在期間，申請人仍需繳付市稅率）
在估價期間，估價專員可能會與申請人聯絡或致電直接告知估價結果。
及後，申請人會收到估價專員發出的正式確認信以確認物業最終估值。相關資料估價專員會轉發至申請人對應市政廳。因此，在提出申訴後，申請人便可安靜待結果，待市政廳把市政稅調整至合理的收費。
計算每個物業所有者所需交納的稅率包括確定市政稅收所需的總額，然後用其除以所有需要徵稅物業的總價值，得到以元為單位的稅率。
市政稅每年徵收一次，必須分四次付清，或者在市政廳許可下一次付清。分期付款的截止日期為9月、11月、2月和5月的最後一天。若可一次性付清，則應該在2月15日前支付。市政廳會在他們的市政稅通知單（Rate，Charges and valuation notice）上包括這些訊息及付款選項。
如何計算市政稅
如果市政廳計劃籌集總共 1000 萬澳元的市政稅收入，轄區內所有需要徵稅物業資產增值為 238000億澳元，然後通過運算 1000 萬元除以23800億澳元＝0.0042分澳元。
當所有物業的總價值上升時，市政廳會通過降低稅率進行補償。
物業稅率如何計算
物業稅率是通過該物業的估價乘以每澳元稅率計算得出的。
例如：如果物業的資產增值為25萬澳元，市政稅稅訊定為每澳元 0.0042分，則市政稅賬單會是 1050澳元（ 250,000 澳元X 0.0042）。
您的市政稅通知書會提供有關如何計算您的市政稅的詳細訊息。
然而，物業擁有者有否被市政廳多收市政稅是在於物業的資產增值（土地的市場總價加上建築以及其他修整，即（Capital Improved Value）估價是否正確。
物業的資產增值一般在市政稅通知書上會清楚列明，如果物業業主認為通知書上的估價不準確或不合理，可以對估價提出異議（Object to a valuation）。
