【推出加辣版】維州土地稅收料增至55億 被批推高通脹

土地稅徵費主要適用於擁有第二套物業或多套物業持有人，家庭住宅仍然免稅。有維州執業會計師向SBS中文指出，今次推出「加辣版」土地稅，對大地主沒有影響，但令租屋人士議價能力下降，並推高通脹。

今年將有多達 38 萬維州人首次繳納土地稅。 Source: Getty / Getty Images

有報道指，報社獲得國會預算案辦公室（Parliament Budget Office; PBO) 的新數據顯示，維州政府擴大土地稅計劃，更多業主從今個星期開始要交稅，預計未來可有55億元稅收進賬。

土地稅計劃又被稱為「新冠疫情債務徵費」，今年將有多達 38 萬維州人要首次繳納這項非常不受歡迎的土地稅，預計收回的金額將比最初預計的多近 10 億元。

州政府在2023-24預算文件中對原計劃的預測為 47億元稅收，比現時報道中所提出新的擴大計劃少 8 億。

維州執業會計師蘇先生Damon向SBS中文分析指，維州政府推出的「加辣版」土地稅，對大地主來說影響不大，但對於一些例如在遍遠地區好像在莫寧莫半島 (Mornington) 或者謝珀頓(Shepparton) 擁有渡假屋的人士，又或者一些長者持有土地作為退休金的，因為這次州政府把稅網大幅擴大，把徵稅門檻下調到市值5萬元，因而跌入稅網。

其實維州政府現在就是窮，所以要把魚毛蝦仔都納入稅網增加收入。政府早前提出要徵收物業空置稅以解決租金危機，但『加辣版』土地稅，必定會令到業主把壓力轉嫁到租客身上，再加上現時澳洲還是在加息周期，租金勢必會再上調，租客的議價能力亦只會越低，亦同時會推高通脹，政府豈不是自相矛盾。

澳洲執業會計師 Damon So

根據《太陽先驅報》（Herald Sun）所得的文件顯示，國會預算案辦公室的數據指，新稅項涉及 380,000 個物業，預計每年平均要繳交 878元稅款。更多的物業持有人將從本周開始要繳交稅款。

維州政府將土地稅的免稅門檻從30萬元，大幅度削減到僅為5萬元。

對於價值5萬至10萬元的土地，物業和土地持有人固定稅款由500元作起跳。

價值超過10萬元的土地，持有人要繳交 975元的固定稅款。

對於房產價值超過30萬元的物業持有人便要繳交額外的費用。

維州總理艾倫 Jacinta Allan。 Source: AAP / JOEL CARRETT/AAPIMAGE

維州政府表示，土地稅徵費主要適用於擁有第二個物業或多個物業的持有人。家庭住宅仍然免徵土地稅。

州政府稱這是必要措施，以償還該州在新冠疫情所欠下的債務。

儘管有了新的稅收增加，維州的財政困境仍在不斷惡化，預計到2027年，該州的債務將激增至驚人的1780億元。

上個月的預算案更新數據顯示，該州的欠債又增加了64億元，僅僅支付利息，維州納稅人每天要支付2400萬元。

維州在野兩黨聯盟領袖佩蘇托 （John Pesutto） 表示，維州花費了數十億元在大型建設項目上，加稅是在所難免。

在工黨的治下，全州的人民生活變得更加困難。租戶、業主以及擁有土作為養老金的維洲人，不應該成為工黨政府財務管理不善的犧牲品。

反對黨領袖(佩蘇托)

影子財務廳長羅斯維爾（Brad Rowswell）表示，議會預算案辦公室（Parliament Budget Office; PBO) 的報告提供了「進一步證據，證明工黨根本無法管理金錢」。

「維州家庭正在努力維持生計，但工黨繼續提高稅收和費用，而不是令生活變得更輕鬆，(新稅收)用以支付他們自己(工黨) 的財務管理不善。」

政府發言人表示，新冠疫情債務徵費是暫時的、有針對性的，最重要的是負責任的。它將有助於償還疫情時用於挽救生命和保護家庭的開銷。維州政府表示，將繼續投資於創造就業機會和建設項目。

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