屋價租金大飆升：五個鄉郊地區升勢凌厲 跑贏首府城市

自新冠大流行結束以來，居住在這些地區的居民以前所未有的速度出售房屋，而價格更創下歷史新高。

新數據顯示，西澳及昆州一些鄉郊地區的房屋價格錄得「強勁增長」。

要點：

• 2024年第一季度，西澳三個鄉郊地區的房地產價值增長驚人。
• 截至四月份過去三個月間，這些鄉郊地區的表現比首府城市好。
• 租金亦有所影響，大部份鄉郊地區的租金亦上升。

根據新數據顯示，西澳業主的投資回報飆升至歷史新高。

澳洲房地產市場研究機構 CoreLogic 周一（5月27日）發佈的最新數據顯示，在2024 年第一季度，鄉郊地區屋價及租金的上升幅度亦高於首府城市。

在第一季度上漲 2.1%，而去年同時的升幅只有 1.7%。

其中，在這些鄉郊地區中，又以西澳海岸的屋價增幅最多，在首季中，Geraldton 的屋價升了 8.8%，Busselton升了 7.7%，而 Bunbury 亦升了 6.4%。

而根據 4 月的數據，其中 Bunbury 的年度增長亦非常突出，一年期間，屋價的中位數上升了近 10 萬元，超過兩成（20.7%）。

這些鄉郊地區房價上升不少。 Credit: SBS News

CoreLogic 經濟學家伊茲（Kaytlin Ezzy）表示，鄉郊地區的房地產市場正在經歷歷史新高，並且已從 2022 年 5 月至 2023 年 1 月期間的跌勢中恢復。

伊茲表示：「與首府城市的屋價相比，鄉郊地區屋價的復甦速度較慢，但目前已收復之前的失地，並達到歷史新高。」

昆州的Townsville、Rockhampton 及 Gladstone 今年亦增長厲害，在2024 年前三個月分別增長了 5.8%、5.1% 和 4.6%。

事實證明，其中黃金海岸的房地產在澳洲鄉郊地區中最受歡迎，雖然在過去 12 個月內，價格上升了 12.7%，但首季已經錄得 17,986 套房屋交易。

而維州 Castlemaine 亦是增長最多的鄉郊地區十大，在 2024 年首個季度上漲 3.8%，但維州有兩個鄉郊地區價格有所下跌，其中 Portland 及 Ballarat 的房價分別下跌 9.8% 及4.2%。和巴拉瑞特的房價分別下跌 9.8% 和 4.2%。

鄉郊地區租金價格攀升

CoreLogic 的數據顯示，偏遠地區的租金也變得越來越貴，今年 50 個非首府地區中只有 3 個地區的價格沒有上漲。

新州南海岸的 Batemans Bay的季度租金漲幅最大，達 6%。

五個租金上升幅度最大的偏遠地區。

西澳的 Bunbury 上升了 4.7%，昆州陽光海岸上升 4.4%。

而不得不提的是在過去一年，Bunbury 的租金更是大幅飆升了 16.4%。

只有 Nowra-Bomaderry、Maryborough 和 St-Georges Basin-Sanctuary 的租金並沒有上升。

- 澳聯社（AAP）補充報道。

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