【中國買家回歸】邊境重開留學生湧入 樓價料再飆升

隨著澳洲對國際留學生重開邊境，吸引中國買家回歸房產市場，專家預料市中心附近地區樓價，將再次飆升。

Source: Getty Images

針對亞洲買家的房地產公司Juwai IQI表示，隨著海外大學生 2022 年 3 月重返校園，預計雪梨及墨爾本會尤其受益。

該公司創辦人之一Georg Chmiel稱在 2022 年，雪梨城內西區、北岸和城內南區，需求可能會上升，中國買家對住宅單位特別感興趣。當國際留學生回來澳洲，疫情期間受影響最嚴重的區域，需求將會增加，因為他們仍心儀疫情之前看中的地區。中國留學生佔國際學生數目近三分之一，所以中國買家會特別有影響力。

Houses for sale and lease are advertised in the window of a real estate agent at Bondi in Sydney. Source: AAP

根據澳洲樓市研究網站SQM Research 數據顯示，在國際學生回澳前，截至 11 月，雪梨該年度的出租空置率已由 3.5% ，下降至 2.6%。

相比之下，柏斯、阿德雷德、達爾文、坎培拉和荷伯特的空置率低於 1%。墨爾本的空置率最高，為 3.2%，是布里斯本空置率 1.3% 的兩倍之多。SQM Research發言人表示，疫情大流行期的低迷市道過後，澳洲各最大城市住宅單位的租金和需求，將於明年激增。根據網站數據，各州首府住宅單位的每週租金如下：

• 雪梨：$475.30
• 墨爾本：$372.70
• 布里斯本：$399.90
• 柏斯：$398.50
• 阿德雷德：$336.70
• 坎培拉：$529.90
• 達爾文：$458.30
• 荷伯特：$434.70

發言人補充表示，自疫情以來，大眾明顯對大型房產需求激增，但相信在 2022 年，將會增加對住宅單位的需求，除了相對更易負擔，像過往一樣，新移民傾向首先尋找住宅單位。

在各州首府城市當中，雪梨獨立屋的租金，已直逼租金最貴的坎培拉。截至 12 月 12 日該週，雪梨獨立屋每週租金中位數為 734.40 元，接近坎培拉的 734.50 元。

不過雪梨住宅單位相對相宜，每週 475.30 元，比坎培拉的住宅單位租金（529.90 元）低，但租金比達爾文（458.30 元）和荷伯特（434.70 元）高。至於墨爾本，住宅單位租金通常為每週 372.70 元。

據外國投資審查局(Foreign Investment Review Board)規定，外國人只能購買全新的房產，不能購買已建成的房屋或住宅單位。Georg表示，故外國買家通常對新建住宅單位、房屋連土地最感興趣。

Median house price in Sydney has rocketed again Source: AAP Image/Paul Miller

麥克凱爾研究所（McKell Institute ）曾公開反對聯邦自由黨議員威爾遜（Tim Wilson），允許借款人士用退休金作資金抵押的建議。

研究所執行董事Michael Buckland批評，這項政策侵蝕退休儲蓄之餘，更會導致樓價進一步上漲。這計劃意味首次購房人士，會將他們辛苦賺來的退休儲蓄，交給現有業主。使用儲蓄來推動另一場房地產市場狂熱，是個瘋狂的做法。

分析公司CoreLogic 的數據顯示，2021 年 11 月，雪梨住宅單位中位數價格為 837,169 元，樓價以每年 15.2% 的速度飆升。這意味著借貸人士得準備好價格兩成存錢167,434 元，並支付669,735元的貸款，是全職平均工資 90,329元的 7.4 倍。

儲銀及澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）認為債務收入比例達到 6 倍，就是有風險。

至於墨爾本住宅單位的中位價格為 626,449元，每年增幅 9%。

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