對於大部份人來說，購買房屋是一生中其中一個最大的決定。因此，清楚有關的程序尤其重要。
讓我們看看拍賣前、拍賣期間、拍賣後三個不同階段的注意事項。
拍賣前
- 在參與拍賣前，到不同的拍賣現場觀察拍賣的情況有助了解拍賣的過程及程序。
- 到你有興趣的物業參觀，並仔細檢查住宅的內外及社區環境，確保符合自己的要求。必要時，向地產代理提出疑問。
- 請專業人士檢查樓宇結構及是否存在害蟲威脅。另外，你亦可請律師檢查物業或地段的產權是否由其他人擁有。
- 妥善整理你的資產。預先籌備按揭服務，並清楚釐定你拍賣時的最高出價。不要忘記將其他開支計算在內，例如印花稅、法律費用、維修費用等。同時，你亦應比較同區物業的價格。
First-home buyers will get a break now Source: AAP
拍賣舉行當天
- 預早時間，提前至少 30 分鐘抵達拍賣會現場，以便再次檢查房屋的狀況及相關文件。法例要求地產代理在拍賣當天展示所有文件。
- 在大部份州份，買家需要在拍賣前響地產代理展示身份證明文件，進行登記手續，方能參與拍賣。
- 你可安排其他人代表自己參與競投。
拍賣進行期間
- 拍賣人在開始前應清楚講解拍賣規則。
- 隨後，拍賣人將會查問拍賣的開價，並決定每口叫價的加幅。你的叫價可以低於加幅的金額，但拍賣人有權拒絕該競投。
- 注意：透過虛假叫價以抬高拍賣價屬違法行為。
- 當叫價高於拍賣底價時，該物業便會被視為「正式推出市場」，當最後一位競投者競投該物業後，便可以正式被出售。拍賣完結的時候，拍賣人會宣佈「售出」。
Sydney’s narrowest house auction at 29 Terry Street, Surry Hills, earlier this year. The property sold for $965,000 to a Chinese phone bidder. Source: Getty Image
拍賣後
- 假若你成功勝出拍賣，你必須即時簽署合約並盡快支付訂金（通常為物業售價的 10%）。拍賣不設冷靜期，故此你不能再與出售的一方商討細則或售價。您必須在指定日期前支付餘下的費用（通常為售出後約 1-3 個月）。
- 假若拍賣結束時，競投價仍未達到拍賣底價，最高出價者將有權與賣家進行協商。
- 假若你未能成功勝出，不要給予自己太大壓力。購買物業的過程一般都需要經過多於一次的拍賣經驗。
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Source: AAP
