選擇：供樓還是旅遊
36歳的單身女士 Jess Chandler 任職公務員，年入息 $120,000，收入高於平均水平，但她的貸款經紀告誡她 “不能奢求擁有一切“！
Jess 說：“現實是年輕的單身人士必須要在居住地方、如何花費、及其他生活開支之間做出選擇。”
“如果選擇買樓，可以。但如果想旅遊或生兒育女，就不能全部擁有。”
本星期 (7/11) 儲備銀行宣佈再加息四份一厘至 4.35 厘，貸款供樓夢想又遠離一步。
過去12 個月内樓價飆升，令 Jess 的借貸能力削減了 $150,000，被迫要暫時放下這夢想。
但單身人士置業是否不可能？
幾高入息才有能力買樓？
財務比較網站 Finder 公佈的數字顯示，在最新一輪加息之後，起碼年入息 達到 $182,000 才可負擔全國平均樓價的房屋。
在澳洲首府城市有能力購買中價位房屋的起碼入息。 Source: SBS
由 2022年 5月起的 11 次加息令到貸款能力在 24個月内下降三成，而薪酬增長難以抵銷利率增加。
在澳洲首府城市有能力購買中價位單位的起碼入息。 Source: SBS
首次置業人士怎樣“上車”
國立大學副教授菲利普斯 (Ben Phillips) 指過去 12 至18個月對首次置業人士特別艱難。
另一大難題是首期金額不足。
菲利普斯指出，如果能夠解決首期問題，就有其他可行方案“上車”，例如降低要求，搬到較遠地區或選擇較小面積單位。
他說：“如果在墨爾本或雪梨置業，不要超越能力範圍，可考慮較低樓價的選擇，如果可以負擔的話，將會是明智的投資。”
菲利普斯認爲最終是要建築更多樓宇。而樓價偏高原因是缺乏大家喜歡的房子，所以難於找到理想家居。
“所以唯一可持續的長遠解決方法是建築更多大家願意入住的房屋。”
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