要點：
- 澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）周二宣佈，澳洲官方利率维持在4.1%；
- 根據Finder的數據，6月份有41%的澳洲抵押貸款持有者在支付房屋貸款時遇到困難。
- 還款困難的人士有哪些選擇呢？
隨著生活成本不斷上升，很多澳洲人面對的房貸壓力劇增。
周二，澳洲儲備銀行決定將利率維持在 4.1%。
儘管這是自2022年5月以來第二次暫停加息，受到許多人歡迎，但過去15個月裡的12次加息，令許多持有抵押貸款的人都難以負擔。
根據市場研究公司羅伊摩根（Roy Morgan）的最新研究，截至2023年5月的3個月中，預計有約143萬名抵押貸款持有者面臨還貸壓力的「風險」。
這是自2008年5月以來，被視為「面臨風險」的抵押貸款持有者數量最多的一次。
根據金融比較網站Finder的消費者情緒追踪，澳洲41%的抵押貸款持有者（相當於135萬戶）在6月份難以支付房貸。
儲備銀行在七月決定暫停加息。 Source: SBS
還貸面臨困難該怎麼辦？
救世軍的財務諮詢師達芬（Noel Duffin）表示，任何感到有財務壓力的人都應該制定預算，了解自己的財務狀況。
達芬建議，如果感到難以維持生計，儘快尋求幫助。
他說：「儘早尋求幫助；當你難以支付款項，感受到壓力，或者持續擔憂金錢時，就是尋求幫助的時候。」
「這是我能給民眾的最好建議，儘早尋求幫助——你能夠獲取幫助和免費服務。」
鮑利（Paul Bowley）是消費者行動法律中心與全國債務幫助熱線的財務諮詢師，他表示儘快與貸款人及財務諮詢師溝通非常重要。
他表示：「你難以還款的時間越長，選擇就越少。」
「你可以考慮一些解決辦法，例如延長貸款期限，這樣的話還款金額就會更低；你亦可以考慮在短期選擇只還利息；又或者如果你有 Offset 帳戶的話，可以利用該類型的賬戶靈活調動資金。」
鮑利亦建議還貸者了解政府有關減少其他費用的舉措，例如水、電、天然氣等帳單方面援助資金。
他建議不要通過個人貸款或信用卡以解決收支困難的問題。
他指：「如果你已經到了依賴信用卡、個人貸款或者非常危險的「現買後付」等方式以支付日常開支的地步……即表示你可能面對麻煩。」
財務諮詢師能夠提供哪些幫助？
非牟利社區組織提供財務諮詢（Financial counselling）服務，這是免費和保密的。
財務諮詢師可以提供財務建議，幫助與債權人進行談判，並為你介紹可能需要的其他相關服務。
達芬建議任何難以還貸的借款人與財務諮詢師交談。
他說：「財務諮詢師將評估一個人在資產和負債方面的狀況，並全面分析個人財務狀況。」
「一旦有了個人清晰的財務狀況，我們可以討論諮詢者可行的選擇。」
他表示，許多人沒有盡早尋求房貸支持方面的建議。
他說：「我強烈建議人們及早尋求幫助。遺憾的是，在很多情況下，人們沒有及時尋求幫助。」
民眾可以通過國家債務幫助熱線和 Moneycare 等服務機構聯繫財務諮詢師。
貸款人/機構可以提供哪些幫助？
如果你難以支付房貸，與貸款人聯繫是你應該做的首要事情之一。
澳洲銀行業協會（Australian Banking Association）的一位發言人表示，在過去15個月的12次利率上調後，銀行「非常清楚」客戶所面臨的挑戰。
該發言人說：「銀行強烈鼓勵任何遇到財務困難的客戶盡早尋求銀行支持服務。」
「銀行的支持團隊也在主動與那些處於風險中的客戶進行溝通。」
「銀行業協會鼓勵那些擔心自己財務狀況的銀行客戶貨比三家，尋找最適合個人需求的交易。」
儲備銀行行長洛菲利。 Source: AAP / Dan Himbrechts
如果貸款人拒絕困難變更還款安排，他們則必須給予理由。
達芬表示，銀行的困難援助部門通常會提供幾個月的支援。
他說：「人們因為各種原因不時陷入困境，銀行理解這一點，所以他們會考慮提供短期到中期的援助。通常是三到六個月，特殊情況下有時會更長。」
我的信用評分會受到怎樣的影響？
鮑利表示，錯過房貸還款或進入財務困難安排的這些情況將反映在個人信用評分上。
他說：「你拖欠還款的時間越長，情況就變得越糟……一旦你開始錯過還款，這些將在你的信用評分中記錄下來，為期兩年，它將顯示在你的信用檔案中。」
「如果你與銀行協商並開始了有閞支援，亦也會在你的信用評分上留下12個月的記錄。」
這並不會影響你未來在更穩定的情況下獲得借貸。
他表示這與「你名下的信用違約」不一樣。
「這些信息會被查看，但無需擔心會構成負面影響。」
「現實的情況是，現在有很多人都處境艱難，人們在經歷這些問題時並不孤單，困難比以前更為普遍。」
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