雪梨墨爾本房價又再加速增長！

全國大部份城市的房地產價格正繼續不斷上升。

Source: AAP

縱使本地經濟持續下滑，澳洲大部份城市的房地產價格依然繼續飆升，全國平均價格錄得 19 個月內首次年度增長。

澳洲廣播公司報道，CoreLogic 房屋價值指數在十月份錄得全國 1.7% 升幅，同時較一年前亦錄得 0.1% 輕微增長。

CoreLogic 研究負責人勞斯（Tim Lawless）表示，這是自 2018 年 4 月以來首次錄得年度全國房價上漲。

「儲備銀行（累積）減息 75 個基點以及澳洲審慎監管局（APRA）放寬放貸政策所帶來的協同效應，加上聯邦大選結束後消除了有關稅務改革的不確定性，都是樓市出現復甦的關鍵元素。」

「此外，空置物業的庫存量持續偏低，而買家的需求亦有所回升，為市場製造了緊迫的氣氛。」

Source: ABC; CoreLogic

他又指：「市場預期未來數個月息率可能會繼續下降，加上房屋可負擔程度預期得以改善，都是帶動價格上揚的因素。」

但報道又指，事實上，按月升幅卻是更為驚人。

CommSec 首席經濟學家費爾斯曼（Ryan Felsman）表示：「澳洲的房地產價格正急速膨脹。全國房地產價格在 11 月份錄得過去 16 年以來的最强增長。在全國人口最多的城市 － 雪梨，房屋價格錄得 2.7% 增長，是 31 年來的最大單月升幅。」

CoreLogic 的每週拍賣數據顯示，上週末有超過三千個物業拍賣出售，是自 2018 年 3 月以來的最高記錄。但雖然如此，首府城市的初步清空率仍為 79%，較上個週末高出十個百份點，亦較去年（2018）同期的 41% 高出接近一倍。

雪梨的初步清空率接近 85%，接近經濟擴張時期的最高水平；而墨爾本的拍賣成功率亦達 78%， 顯示價格將進一步上漲。

按照市場目前的趨勢，勞斯預期兩大城市的房地產價格將在數個月內創下新高。

Source: ABC; CoreLogic

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