雪梨墨爾本樓價飆升拖累全國

雪梨及墨爾本八月樓價增長強勁，帶動全國平均價格上升。

Source: ABC News/ Alistair Kroie

但有經濟分析師警告指，八月份全國平均樓價增長強勁並不代表樓價已開始逐步回升。

澳洲廣播公司報道，CoreLogic 公佈的最新房屋價格指數顯示，全國平均物業價格按月上升 0.8%，其中雪梨的升幅更是平均數的一倍（1.6%）。

墨爾本房地產價格亦按月上升 1.4%。雪梨及墨爾本房屋價格亦按季增加 2%。

但其他首府城市的升幅卻未有一如全國平均數般強勁，其他出現價格增長的主要城市僅包括坎培拉（0.8%）、荷伯特（0.5%）及布里斯本（0.2%），而達爾文、柏斯及阿德雷德均錄得價格跌幅，比率分別為 -1.2%、-0.5% 及 -0.2%。

偏遠地區價格變動亦錄得跌幅，平均幅度為 -0.1%。

Source: CoreLogic; ABC

雖然雪梨及墨爾本在過去兩個月出現房地產價格輕微上漲，但 CoreLogic 首席研究師勞利斯（Tim Lawless）表示，八月份的升幅事實上是屬於「另一個水平」。

他說：「八月份的數據實際上是向前邁進一步，增長已較我們預期中更強勁。似乎增長軌跡確實非常明顯。」

但勞利斯亦指出，未來數個月的價格增長將取決於儲備銀行及澳洲審慎監管局（APRA）未來採取的措施，尤其是一旦當局擔心家庭債務水平將再次回升。

勞利斯表示，由於雪梨房價佔家庭入息比率維持在 8.5、墨爾本為 7.5，因此兩大城市最容易受任何針對抵押貸款的政策措施所影響。

他說：「若樓價繼續上漲，特別是在工資增長繼續維持疲弱的狀況下，房屋價格可負擔程度將可能繼續惡化。」

Source: CoreLogic; ABC

---

瀏覽更多最新時事資訊，請登上廣東話節目 Facebook 專頁。