【怪現象】澳洲明年可能陷入經濟衰退但房價卻預計會繼續升?

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澳洲房地產價格明年預計仍會繼續增長。 Source: AAP / DAN HIMBRECHTS/AAPIMAGE

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澳洲儲備銀行 (RBA) 昨天(3/10)在新任行長布洛克 (Michele Bullock) 的領導下舉行的首次議息會議上,決定將官方現金利率維持在4.1厘,亦是儲銀連續第四個月維持利率不變。


布洛克在會議後發表的聲明中表示:『高息正對經濟的供求之間建立更可持續的平衡,並相信情況會繼續。』

她在聲明中亦表示,鑑於這個情況,加上經濟前景不明朗,因此,儲銀董事局決定維持利率不變。同時,她亦指出維持現時息率,可以給予儲銀更多時間評估經濟前景和以往多次加息所帶來的影響。

不過,在8月份公佈的消費者物價指數中,年增長達百分之5.2,比7月的百分之4.9為高, 令外界忖儲銀在今年年底前的最後一次議息會議中,可能會決定再次加息。

其實,儲銀在去年5月至今年6月期間,一共加息達12次,讓利率由0.10厘的歷史性低點增加至現時的水平,以壓抑通脹,但加息卻對有房貸的人士帶來財政上的壓力。根據Roy Morgan一項有關市民在每月償還貸款所佔收入和支出的比例的調查發現,有破紀錄有貸款的人士正面臨償還貸款的壓力。在截至8月份的三個月內,有超過三成的貸款持有人(即 157 萬人)屬於這個風險類別。

而財長查默斯 (Jim Chalmers )則表示,聯邦政府明白澳洲國民在利率高企和在通脹率達百分之5.2的情況下要面對艱難的生活,而政府亦會著重為生活困難的人士,提供生活費用上的援助。

查默斯又指,在工黨政府上台之前,利率已經不斷飆升,而當艾巴尼斯政府上台後,亦為有需要的人士提供數十億元的援助,而減低通脹亦有助市民在生活開支上的壓力。但反對黨領袖達頓則指工黨政府沒有辦法管理經濟,而大家亦要在房貸、電費,汽油費用和超市開支上支付更多。

另一方面,一些專家則警告稱,明年澳洲經濟有可能陷入衰退。根據比較網站Finder 對澳洲儲備銀行所做的一項調查,詢問一批經濟學者對澳洲在明年的經濟前景的看法時發現,澳洲有約三分之一(32%)的機會可能會陷入經濟衰退。

該項調查是據澳洲統計局(ABS)的數據,顯示由於澳洲的人均國民生產總值(GDP)連續幾季下跌,令澳洲在6月時經已陷入技術性人均衰退。不過,有專家認為,除非國際形勢惡化,否則整體的經濟情況,仍然暫時可以避免會出現同樣的情況。

據雪梨大學的學者莫利在調查中預測,明年澳洲經濟衰退的可能性肯定會低於百分之50。不過,他亦指出,由於中國的經濟疲弱,如果美國的經濟情況惡化,那麼在明年中,澳洲則可能會出現衰退。而如果情況是這樣的話,屆時,通脹可能會進一步下降,並可能逼使儲銀減息。

該調查亦發現,雖然數百萬澳洲人在償還貸款上感到有壓力,但房地產價格明年預計仍會繼續增長。

預計珀斯的房價漲幅最大,達百分之 6,而雪梨和布里斯本的房價預計亦會上漲達百分之5。有分析師認為,這與房屋供應不足及貸款成本上漲有關。詳情請收聽鄺美玲和梁焱剛的報道。

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