對於部份人而言，在澳洲「上車買樓」、置業這個夢，可能是一件能輕鬆達成的事，甚至可以出高價搶購心儀的物業。
一名買家在受訪時說：「市場上比較合乎他心意的住屋已經不多，與其繼續物色其他心儀物業而要等待至聖誕節，倒不如付出較高的價錢買下物業。」
不過，房地產分析機構 PropTrack 的高級經濟師萊恩 (Paul Ryan) 表示，對於很多人而言，置業卻絕對是一個遙不可及的夢想。
萊恩說：「在澳洲置業一向都非常具有挑戰性。但 (PropTrack 日前) 公佈的新數據顯示，如今購買物業比以往任何時候都更具挑戰性。同時，隨著過去 30 年樓價不斷上漲，儲蓄首期供款已變得難上加難。」
故此，在此情況下，首次置業人士就特別感受到當中的挑戰性有多大。PropTrack 高級經濟師 Paul Ryan
PropTrack 的最新報告顯示，本地賺取收入中位數 (即每年 10.5 萬元) 的家庭，只能負擔得起全國去年出售住宅總數的 13%，數字是自 1995 年有紀錄以來的最低水平。
至於每年賺取 6.4 萬元的低收入家庭，更只能負擔得起全年出售物業總數的 3%。
PropTrack 住宅可負擔程度指數，2023 年 9 月。 Source: Supplied / PropTrack Housing Affordability Index
萊恩認為，建造更多住宅是解決方案的其中一部份。
他說：「我們目前可見的其中一個正面舉動，就是以加強住宅供應以作為紓緩可負擔程度的解決方案。(澳洲) 需要建造更多住宅物業，因為這始終是為提高住宅可負擔程度的出路。」
雪梨的住宅價格中位數已超越 100 萬元的水平，而新州亦持續近 30 年以來多年佔據全國住屋最難負擔州份的地位。
維州緊隨其後，是全國第二可負擔程度最低的州份，亦是低於全國平均水平。當地的可負擔程度在過去 12 至 18 個月出現急劇惡化。
同樣，塔州近期的住宅物業可負擔程度亦急劇下跌。當地在 2018 及 2019 年曾是全國住宅最可負擔的州份，但物業價格在 2019 年起開始飆升，荷伯特物業價格上漲一半、其他偏遠地區更平均大幅上升七成。
PropTrack 住宅可負擔程度指數，2023 年 9 月。 Source: Supplied / PropTrack
雖然昆州近年住宅物業價格大幅上漲，當地的住宅可負擔程度依然相對較好。PropTrack 高級經濟師 Paul Ryan
萊恩說：「因此，PropTrack 預計，將有越來越多人由新州及維州向北遷移至昆州，以利用昆州住宅物業可負擔程度相對較高的優勢。」
PropTrack 的報告亦指出，目前償還物業按揭貸款「幾乎是有史以來最困難」，難度僅僅略低於 1989 年的水平。
另一房地產分析機構 CoreLogic 日前公佈的最新數字亦顯示，截至今年 8 月 31 日，全國住宅物業價格中位數連續第六個月上升，按月上升 0.8%、按季上升 2.9%。
相較於今年 2 月達到的低位，全國住宅物業價格至今已經累計上升 4.9%。其中，布里斯本、雪梨及阿德雷德增長最為快速，價格在一個月內上升 1.1% 至 1.5% 不等。
CoreLogic 住宅物業價格指數，2023 年 9 月。 Source: Supplied / CoreLogic
不過，報告亦強調，住宅物業價格持續增長，將繼續為新一代帶來置業可負擔程度的挑戰。
詳情請聽余睿章報道。
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【澳洲置業夢碎？】報告：住宅可負擔程度創近卅年新低
SBS Chinese
04/09/202305:32
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