樓房專家Youtuber「Frank劉Sir」劉駿樺在接受本台訪問時指，即使報告顯示去年12月份的樓市升幅已明顯的放緩，但他認為，兩大州份樓市放緩但並不會回落，而未來升幅或仍然會持續。
「行內的預測，普偏仍然認為未來一年、甚至兩年樓市的升幅仍然存在。但估計在2022年升幅一定不及2021年強勁。」
「放緩原因可涉及多方面，但最大的因素之一，是我們必須了解，所謂澳洲整體的樓市，其數據主要集中在雪梨及墨爾本這大城市，畢竟其交易量仍是最高，亦有最多的放盤量，而當這兩大城市樓價放緩時，會更顯注地反映在澳洲的整體樓價之上。」
Frank亦預計，澳洲出現的新移民潮亦一定會為今明兩年的樓市帶來上升的趨勢。
「話雖如此，但情況並不代表（兩大州以外）的其他城市同樣會因此而放緩，甚至有其他雪梨或墨爾本以外的地方，樓市今年的升幅的百份比會繼續達至雙位數字。」
「一些已有計劃在澳洲買樓的新移民—我們會將他們界定為本地買家—確實亦會為樓市帶來新衝擊，亦會對樓價上升帶一定的壓力。」
「如果你本身而有物業、甚至是活躍的投資者，樓價上升當然會是一個好消息，但對於未置業、甚至是打算置業的首次買家，可能他們未必太願意接受。」
「但無可否定的是有更多海外新移民進入澳洲，不論對房價或租金，都會有提高的動力。」
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Frank估計，今明兩年的樓價趨勢，可能會令部份本地自住買家對在自己生活或工作的地方置業卻步，但他認為，自2021年開始出現的隔州買樓潮，在今年仍有望持續，
「自住買家通常會尋找自己生活或工作附近的房產，因此他們的選擇往往很有限，而當區內的樓市上升，他們亦越難進入市場。」
「但對於投資者而言，並不會話錯過了2021年就會難以找到新機會，因為澳洲是一個偌大的國土，有不同的州份、不同的地區，其樓價表現亦會處於不同的周期，有些區份在2021年並沒有太大升幅，但好有可能，數據會指向這些區份在2022、2023年將會有不錯的表現。」
「而從澳洲過往的數據我們亦見到，澳洲的樓市一直上升至某個位就會放緩—即使價錢不會大升、亦不會大跌，而再過多幾年又會再向上，所以對於買家，以整個澳洲作為範圍，他們依然有不少機會可以作投資。」
「其實自2021開始，雪梨及墨爾本人口流失的數字最高，而受惠受的地區，可能是布里斯本，阿德雷德或柏斯等地，而更多大城市人口移遷往這些地區，變相亦會推高當地樓市，整體而言，在2022、2023年仍會持續。」
「再加上有大量海外新移民，他們亦未必一定會選擇落戶雪梨和墨爾本，亦有機會考慮其他城市，為當地樓價帶來上升的壓力。」
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即使對新州及維州有意置業的自住買家，邊租屋邊出租（Rentvesting）的做法，亦不失為一個可以考慮的方案。
「坊間稱為Rentvesting的方案，即進行投資一個房產、但同時租任另一個物業，這個做法可以帶來更多稅務上的優惠，因為自住屋—除了在買屋以限到印花稅外幾乎無其他優惠，如果站在持續持有物業的角度，投資的優惠將會更佳。」
「所以我相信Rentvesting的做法隨著區內樓價越來越難負擔，日後可能會有更多年輕人會選擇使用這種途徑生活。」
而對有意隔州買樓的人士，Frank亦有以下的建議。
「我相信對大家一個最大、亦是最受用的建議，是在隔州買樓前，自己先吸收足夠的知識，我們亦發現，買家在跨州買樓時遇到的最大困難，就是他們對打算買樓的州份不熟識，而一無所知令買家難以接到隔山買牛的做法，因為恐懼往往是出於未知。」
「因此，當你去查閱足夠的數據，以顯示該區是否容易出租或轉賣、房價及人口上升的潛力，這些指標其實亦會反映出未來幾年當地的樓市將會有何趨勢，當你有足夠知識與數據來支撐有關決定時，你對這個決定的恐懼感就會大幅減少。」
更新訪問詳情，請收聽足本錄音。
（嘉賓意見不代表本台立場，投資前請就個人情況尋求專業意見。）
