昨日房地產數據分析公司 PropTrack的報告顯示，澳洲今年第二季度，全國廣告中的「租金叫價」中位數，上升了 2%達到每周平均 520 元的水平，今日另一份由地產買賣平台Domain發表的報告亦有相類似的發現。
Domain的報告示顯示、由於受到官方利率帶動，房屋按揭供款人每月都要俾更高的房貸利息，而令六月份的一些「出租物業廣告」的叫價中位數再飆升。
澳洲主要市區的公寓單位、每周在廣告中所罕登租金叫價、已差不多追得上整間獨立房屋租金水平。
在各首府城市，六月季度的公寓租金叫價，平均上升了5.5％，而獨立房屋廣告中、每周租金中位數，亦上升了百份之2.7。報告顯示，雪梨租金達到每周$700，而公寓租金則達到$670。
網站的研究及經濟部負責人鮑威爾 （Nicolas Powell）指出，在布里斯本與珀斯，獨立屋與公寓之間的租金差距亦越來越接近。
PropTrack昨日的報告亦指，澳洲首府城市的租金在六月季度上升了5.8％、達到每周$550，全年增長更高達百份之 17、比其他城市更高。
雪梨同墨爾本的公寓單位叫價的升幅就最大，與去年相比已分別上漲了 19% 和 17.5%。
Proptrack報告詳列各個首府城市租盤的叫價中位數。 Source: SBS
PropTrack經濟學家摩爾Angus Moore表示，供求失衡仍然是目前澳洲租金高企的關鍵因素之一。
「澳洲的出租房空置率約為 1.5%。」
「情況意味著、即使租金叫價再高，租戶之間的競爭，仍然非常激烈，同時，租出的速度亦非常快，令租金因此而上漲。」
「比較正常的（出租空置率）是 2% 到 3%；任何空置率低於 2% 的水平，都會令租客變得非常緊張，而 1% 就非常誇張。」
摩爾表示，利率上升對租金亦起到一定作用。
「情況會令越來越多的人無法購買房屋，而不得不留在租賃市場。」
摩爾又預計，短期內租金及租屋壓力難以會有太大緩解—尤其是首府城市。
「但在其他一些城市，他們開始看到一些跡象表明租金開始放緩，地區可能會對有意租屋的人，找到一線希望。」
Proptrack列舉了各個偏遠地區租盤的叫價中位數。 Source: SBS
澳洲儲備銀行過去一年多的多次加息決定，同時亦令市民生活面臨巨大挑戰。
有市民在接受SBS新聞部訪問時表示，正減少一些非必需品的消費。
有市民認為：「利息好快就會再次上升，亦將再會繼續產生問題及影響，令大眾變得更加小心消費...我最擔心女兒的生活開支及額外的房貸利息成本。」
亦有市民表示:「每次查看銀行賬戶中的房貸利息資訊時，都會好驚奇為何利息增加的比率，現在慳到$100至$200，亦會產生巨大影響。」
儲銀今個星期宣布將利率維持在 4厘1的水平、亦表示需要更多時間，了解過去14個月內的12次加息，是否已經令市民減少開支，並起到抑制通脹的效果。但儲銀亦警告話，相信停止加息只是暫時的決定。
澳洲通脹率正處於 5.6%-亦是自去年以來的最低水平，但仍遠高於 2% 至 3% 的儲銀目標範圍。
新南威爾士大學經濟學院教授福斯特亦指「在過去幾個月，在旅遊、娛樂等領域消費力度已下降約 40%。」
「情況亦確實表明，消費者已在維持家庭日常的開支一事上感到壓力。而現在是學校假期，大家會期望消費開支會有所增加。」
「但估計不少家庭會考慮到因為房貨利息會上升，而導致他們要付更高房款利息，令他們或在消費同開支上、變得更加緊縮。」
