新聞要點：
- 數據顥示，儲銀13 次加息已嚴重增加業主斷供風險
- 上星期公布的5月份通脹數字再次回升至4%，各界正揣測儲銀或有機會第14 次加息
- 業主若捲入斷供風險，理財師建議應盡快主動聯絡銀行處理
根據「金融監管委員會」 (CFR) 的早前發布的數據顯示，自 2022 年初以來13 次加息後，有房貸的業主斷供的風險，正變得越來越大。
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【通脹增或致業主斷供潮？】欠交幾期房貸銀行會「強行收樓」?
SBS Chinese
02/07/202409:19
通脹重回4% 各界憂儲銀或宣布第14 次加息
CFR由儲備銀行、聯邦財政部、澳洲證監局 (ASIC) 及澳洲審慎監理局 (APRA) 組成，他們的最新季度會議聲明表示，雖然大多數貸款人仍在如期還款，但還不起貸款的人數正在上升。
「雖然通脹及利率帶來的財政壓力仍然普遍存在，令目前好多家庭亦正調整其財務預算，但大多數借款人仍在繼續償還債務。」
「委員會成員亦觀察到，拖欠抵押貸款的借款人比例持續上升，因財務困難而申請延期還款的數字也是如此，但整體欠款水平仍屬較低。」
隨著上星期公布的5月份通脹數字再次回升至4%，各界正揣測儲銀或有機會第14 次加息。
澳洲聯邦儲備銀行行長布洛克 (Michele Bullock) 日前已表示，雖然她不想再加息，但儲銀正致力採取一切必要措施，使通脹率重回 2至3% 的目標區間。
銀行在甚麼情況下會強行收樓？
合理財理的總裁、理財會計師袁金泉在接受本台訪問時表示，在澳洲通常只有在極嚴重的情況下，銀行才會強制收樓。
「當業主遲了一個月未供款、銀行首先會跟你商討詢問原因。」
「你再遲兩三個月欠供款，銀行才會考慮是否放你進「未準時供款」的名單，之後再看看你是否有計劃去解決這個危機。」
「如果業主真的沒有能力繼續供款，銀行才會問你是否想賣掉物業去還錢。」
「 直至業主不採取任何行動，他們才會強行收樓。」
「因為如果你放盤可以賺兩至三成，而銀行亦知道樓價未跌的話，他們沒有必需這樣做（強行收樓）。」
「只有在銀行看到你的財務情況越來越差，而之前借給你的房貸、已經跌穿原本價位的情況，但業主不想變負資產，銀行才會去強收，這是比較少見的。」
財理師：低收入區域斷供情況會較嚴重
雖然數據顯示，業主的斷供風險上升，但袁金泉認為，業主還款能力仍然較明疫情及2008年金融海嘯時期為強，不過對生活條件較差的業主，其還貸款的情況似乎仍然是較為不利。
「情況相比起疫情的時間仍然較好、亦不會出現大量（因斷供而引致的）銀主盤湧現的情況。」
「（因為）現在的數據、未致於好像2008年時那樣差，失業數據亦沒有像疫情時間那樣、由4點升上10多點。」
「住在比較好的社區、居民的收入基本仍可以支撐，因為他們有更多的積蓄。」
「我亦見過有部分客戶的父母，本身亦儲蓄了一些金錢，可以用此或者幫助子如置業、甚至還債，因此這批比較年輕的澳洲人，壓力沒有想像中這麼大。」
「現在斷供的問題、通常只會出現偏貴的時候買入—而這些通常都是投資性質。」
「或者很大的情況下，低收入的區域會出現的銀主盤是比較多， 因為他們的財政能力較小，亦要在沒有儲蓄的情況下應付生活開支，令他們只能花掉每一天賺到的金錢。」
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【財政部：澳洲消費仍疲弱】上調最低工資有幫助嗎？
SBS Chinese
04/06/202406:24
業主若捲入斷供風險 建議盡快主動聯絡銀行處理
而對於出現斷供危機的業主，袁金泉亦提供了部份建議可供參考，而他尤其建業主應在問題惡化前、及早與銀行商討。
「及早作出蹉商，會達至的效果，是銀行會覺得你比較誠實。」
「當然，你可以考慮很多不同的方法、去解決問題，可以考慮是否暫時只還息不還本金，或者你是否可以轉為以分期方式—即不是每月供款、而變為每個星期供款，讓你可以準時還款。」
袁金泉亦提議，業主亦應考慮自已供不起樓、是因為開支比起以前大了，還是單純只是因為利息過高。
「照理利息的問題是不應該出現的，除非你在最被是虛報收入。」
「因為當銀行做房屋測試的時候，基本上已預了額外的三厘利息才能通過，這應該讓業主有足夠空間（應付加息的情況）。」
「但是因為其實很多澳洲人申請借貸時，所交出的數據並不正確，要麼就是虛報了收入、要麼就是少報支出...變成他實際上是沒這個能力去供款。」
「若出現這個情況，你就要考慮，是不是真的可以減低支出，例如減少在外面用餐、增加在家裡食飯，這樣每個月可以省多幾百元，這個是第一個方案」
「第二個方案，就是考慮是否可以賣掉現有的其它投資供樓，但這只有部分可以做到。」
「或者如果你是接近退休的年紀，是否可以考慮拿部份退休金供樓。」
「另外一個方案，是澳洲現在的人工其實頗高， 如果你肯去做一份兼職—例如，開Uber送外賣或打餐館工—以幫補家計的話，每星期都可賺到幾百元，基本上可以彌補很多業主所擔心的財政壓力。」
「但是很多人現在的生活習慣就是覺得兼職會影響自己的生活平衡，但其實不然，因為與其要面對無屋住的壓力，不如考慮花幾個小時，出去做一下兼職。」
（備註：以上內容為一般性資訊、並非具體建議。如欲進一步了解與您個人有關的準確信息，請詢問專業意見，或向您的會計師或理財師查詢。）
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通脹數字高於預期 專家分析係咪會加息?
SBS Chinese
26/06/202410:18
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