Η αξία των ακινήτων στο Σύδνεϋ και στη Μελβούρνη επανήλθε στις τιμές που ήταν πριν την έναρξη της πανδημίας.
Στο Σϋδνεϋ τα σπίτια ακρίβυναν κατά 3,7% τον Μάρτιο και συνολικά κατά 6,7% στο πρώτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς.
Πρόκειται για την μεγαλύτερη ποσοστιαία μεταβολή από τα μέσα του 2015.
Τον ίδιο μήνα, σύμφωνα με τα στοιχεία της CoreLogic, μιας εταιρείας που ερευνά την πορεία της κτηματομεσιτικής αγοράς, η αξία των κατοικιών σε παναυστραλιανό επίπεδο αυξήθηκε κατά 2,8% το Μάρτιο.
Πρόκειται για τη μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση από τον Οκτώβριο του 1988. «Αυτό είναι κάπως ανησυχητικό», τονίζει ο ομογενής οικονομολόγος Στηβ Κουκούλας που μίλησε στο SBS.
% άνοδος αξίας κατοικιών: Μάρτιος / 3μηνο / 12μηνο
- Μόνο Πρωτεύουσες: 2.8 / 5.6 / 4.8
- Μόνο Επαρχιακή Αυστραλία: 2.5 / 6.3 / 11.4
- Παναυστραλιανό Επίπεδο: 2.8 / 5.8 / 6.2
Για πρώτη φορά μέσα σε ένα χρόνο, η αξία των ακινήτων στις πρωτεύουσες Πολιτειών και Επικρατειών αυξήθηκε πιο γρήγορα από τις τιμές εκείνων που βρίσκονται σε επαρχιακές και πιο απομακρυσμένες περιοχές.
Στο προηγούμενο 12μηνο, τα σπίτια σε επαρχιακές περιοχές ακρίβυναν κατά 11,4%, ενώ η ζήτηση ενισχύθηκε από τα χαμηλά επιτόκια των τραπεζών, τα οποία αύξησαν τη δανειοληπτική ικανότητα των πολιτών, ενώ πολλοί αγοραστές πρώτης κατοικίας ενθαρρύνθηκαν να εισέλθουν στην αγορά.
Μάλιστα, ορισμένοι οικονομολόγοι εκτιμούν τώρα ότι οι ρυθμιστικές αρχές ενδεχομένως θα επιβάλουν κάποιους περιορισμούς καθώς αυξάνεται ο κίνδυνος από την έκθεση των νοικοκυριών στον δανεισμό υπέρογκων ποσών για αγορά κατοικίας.
Πόλη: % άνοδος αξίας: Μάρτιος / 3μηνο / 12μηνο
- Σύδνεϋ: 3.7 / 6.7 / 5.4
- Μελβούρνη: 2.4 / 4.9 / 0.7
- Βρισβάνη: 2.4 / 4.8 / 6.8
- Αδελαΐδα: 1.5 / 3.2 / 8.6
- Πέρθη: 1.8 / 5 / 6
- Χόμπαρτ: 3.3 / 7.6 / 12.5
- Ντάργουϊν: 2.3 / 5.4 / 14.2
- Καμπέρρα: 2.8 / 6 / 12.1
Αναλυτές εκτιμούν ότι η ομοσπονδιακή κυβέρνηση και οι ρυθμιστικές αρχές αποφεύγουν να παρέμβουν για να περιορίσουν την «φούσκα» των ακινήτων από την υπέρογκη αύξηση των τιμών ακινήτων.
Εκτιμάται ότι η κυβέρνηση ελπίζει ότι η νέα έκρηξη στην αγορά ακινήτων, θα παρασύρει ολόκληρη την οικονομία.
Ωστόσο, υπάρχουν κι εκείνοι που πιστεύουν ότι οι τιμές θα πέσουν αφού οι άδειες οικοδόμησης νέων κατοικιών τον μήνα Φεβρουάριο αυξήθηκαν κατά περίπου 22% και «άγγιξαν» τις 20,000, όπως είπε ο κ. Κουκούλας στο SBS.
A man walks past some residential houses in Sydney. Source: AAP Image/Paul Miller
«Μέσα σε ένα χρόνο εκδόθηκαν 190,000 άδειες για νέες οικοδομές, τη στιγμή που τα σύνορα παραμένουν κλειστά αφού μεγάλο μέρος της ζήτησης προέρχεται από τους μετανάστες», τόνισε.
Ωστόσο, όσον αφορά στην προσφορά ακινήτων, αυτή είναι 25% χαμηλότερη απ’ ό,τι ήταν πριν από πέντε χρόνια.
Η υψηλή ζήτηση και η έλλειψη προσφοράς σημαίνει ότι οι νέες καταχωρίσεις εξαντλούνται γρήγορα.
Πάντως, τον Μάρτιο, ο διοικητής της Τράπεζας Αποθεματικών, Φίλιπ Λόου, παραδέχτηκε ότι τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια συμβάλουν στις υψηλότερες τιμές κατοικιών.
House prices rising at fastest pace in 32 years. Source: CoreLogic
Ωστόσο, όπως τόνισε, η Κεντρική Τράπεζα της Αυστραλίας δεν θα αυξήσει τα επιτόκια αφού υπάρχουν άλλοι τρόποι για να περιοριστεί η άνοξος στις τιμές των ακινήτων.
Πατήστε Play στην κεντρική φωτογραφία για να ακούσετε την Οικονομική Αναφορά της εβδομάδας
