Bagaimana Menemukan Properti Sewaan di Australia

Saat ini, kurang dari 50.000 properti sewaan tersedia di Australia. Dua tahun lalu, jumlahnya hampir dua kali lipat. Dengan tingkat kekosongan yang tercatat rendah dalam sejarah, menemukan properti sewaan menjadi lebih sulit dari sebelumnya. Memahami prosesnya akan memberi Anda langkah awal yang baik.

Wetem low vekensi rate naoia, blong faenem wan rent haos hemi no isi. Credit: xavierarnau/Getty Images

Poin utama

• Sebagian besar properti diiklankan di situs persewaan utama.
• Agen dan tuan tanah memerlukan informasi pribadi dari Anda, jadi siapkan dokumentasi Anda sebelum mengajukan aplikasi.
• Kunjungi agen pada hari kerja untuk menjelaskan apa yang Anda cari, dan selalu periksa metode aplikasi pilihan mereka.
• Gunakan jaringan komunitas media sosial Anda.

Mencari properti sewaan di pasar yang sulit ini harus dianggap serius seperti wawancara kerja.

Itulah saran dari Greg Bader, CEO rent.com.au, portal persewaan khusus terbesar di Australia.

Dia mengatakan pemilik dan agen persewaan meminta informasi pribadi seperti bukti pendapatan dan referensi, yang dapat menjadi masalah bagi orang yang tiba dari luar negeri.

“Salah satu hal terpenting adalah riwayat persewaan, jadi jika Anda baru tiba di negeri ini, Anda pasti tidak akan memilikinya dari sisi pandang lokal.”

Namun, masih ada jalan keluarnya, jadi luangkan waktu untuk memahami semua alternatif Anda.

Portal sewa online

Properti sewaan biasanya tidak dilengkapi perabotan dan memerlukan periode sewa minimal satu tahun, yang biasanya kemudian diperpanjang.

Situs web sewa besar seperti rent.com.au, realestate.com.au dan domain.com.au memberikan daftar properti dengan besaran biaya sewa per minggu dan jadwal inspeksi.

Saat mengunjungi properti, perlu diingat bahwa inspeksi biasanya berlangsung sekitar 15 menit dan bisa jauh lebih ramai di akhir pekan dibandingkan dengan hari kerja.

The number of available rental properties has almost halved compared to two years ago. Source: iStockphoto / mikulas1/Getty Images/iStockphoto

Mengajukan aplikasi untuk properti

Karena tidak ada undang-undang seragam yang mengatur 800.000 agen real estat Australia, proses aplikasi dapat sangat bervariasi.

Namun, biasanya, untuk mengajukan permohonan sewa properti secara online, Anda memerlukan hal-hal berikut:

• 100 poin identitas berfoto, seperti paspor atau SIM
• Bukti penghasilan
• Riwayat sewa dan rincian kontak dari tuan tanah sebelumnya
• Referensi pribadi.  

Agen biasanya mengarahkan Anda ke alat aplikasi online mereka untuk mengunggah informasi Anda. Mereka akan meninjau dokumentasi dan memilih penyewa.

Karena agen yang berbeda menggunakan alat aplikasi yang bersaing, Anda mungkin perlu menyimpan rincian data Anda di beberapa portal.

Menurut Greg Bader, rahasia dalam pasar yang kompetitif ini adalah untuk berbicara dengan agen sebelum mengajukan aplikasi.

The number one thing you need to do is when you inspect the property, ask the real estate agent their preferred way of applying – because the typical agent will get applications from multiple sources, ranging from email to phone to online. That way you can be assured that you’re at least on the list to be considered.

Greg Bader, CEO, rent.com.au.

It is important to speak to the realestate agent directly before applying for a rental property. Credit: andresr/Getty Images

Alternatif situs sewa

Jika Anda tidak memiliki bukti riwayat sewa, ada opsi lain.

Di Melbourne, pemilik usaha kecil Nick menghadapi situasi ini karena tidak memiliki riwayat sewa atau pun juga slip gaji.

Namun, dia secara proaktif menghubungi agen lokalnya dengan mengirimi mereka email surat pengantar, menjelaskan situasinya memasuki pasar persewaan setelah 20 tahun memiliki properti.

“Saya membuktikan kepada mereka bahwa saya layak dengan hanya memberi mereka pengembalian pajak dan membuat mereka mengerti bahwa saya perlu menyewa setelah memiliki properti dalam jangka waktu yang lama.”

Greg Bader sangat menganjurkan calon penyewa untuk menghubungi agen di area pilihan mereka pada hari kerja.

“Selama inspeksi benar-benar tidak ada waktu untuk memperkenalkan diri dan membangun hubungan,” katanya. “Pergi di pertengahan minggu dan mengambil kesempatan itu untuk menjelaskan apa yang Anda cari, sedikit tentang diri Anda, Anda bersemangat, hal-hal itu bisa sangat membantu.”

The number of available rental properties has almost halved compared to two years ago. Source: iStockphoto / chameleonseye/Getty Images/iStockphoto

Properti di media sosial

Beberapa tuan tanah memilih untuk mencantumkan properti mereka di situs media sosial, tetapi penting untuk berhati-hati terhadap potensi penipuan.

Jangan pernah menyewa properti melalui telepon atau mengirim uang tanpa melihat properti secara pribadi dan memverifikasi bahwa Anda berurusan dengan pemilik sah atau agen resmi.

Jaringan media sosial Anda, di sisi lain, bisa menjadi cara yang bagus untuk terhubung dengan orang-orang yang pernah berada dalam situasi yang sama dengan Anda.

“Terlepas apakah mereka komunitas orang-orang dari negara asal yang sama, agama yang sama, klub olahraga yang sama – manfaatkan komunitas tersebut dan mereka akan memiliki kontak,” kata Mr Bader.

A lot of real estate agents in specific suburbs actually cater for newly arrived people.

Greg Bader, CEO, rent.com.au

Salah satu agen tersebut adalah Bijan Rahimi, Head of Rentals dari Love & Co di Melbourne Utara. Dengan kekerja sama dengan komunitas berbahasa Farsi setempat, dia telah menjembatani hambatan bahasa dan budaya untuk membantu orang menemukan tempat tinggal melalui postingan dari mulut ke mulut dan media sosial.

Layanan komunitas seperti AMES juga menghubungkan Mr Rahimi dengan para pendatang baru yang sedang mencari tempat tinggal.

“Akan membantu jika Anda mengetahui latar belakang mereka dan dapat berbicara bahasanya,” katanya.

“Menunjukkan properti pada mereka, menjelaskan bagaimana hal-hal dilakukan di sini, apa kewajiban mereka dan memastikan mereka diperhatikan, membuat seluruh persewaan begitu lancar.”

Sumber informasi seperti rent.com.au menyediakan semua yang perlu Anda ketahui tentang menyewa, termasuk saran aplikasi dan hal-hal yang harus diektahui seperti membayar jaminan setelah Anda mengamankan properti.

Dengarkan SBS Indonesian 

 setiap hari Senin, Rabu, Jumat, dan Minggu jam 3 sore.

Ikuti kami di Facebook

 dan jangan lewatkan podcast kami.