استرالیا یک دوره شکوفایی در بخش ساختمان سازی مسکونی را تجربه می کند که به باور بسیاری از کارشناسان ناشی از نرخ کم سابقه و پایین بهره های بانکی و تمهیداتی از جمله کمک هزینه های مربوط به ساخت خانه است.
اما این امر در حالی رخ می دهد که تقاضا برای خرید مصالح ساختمانی از عرضه آنها پیشی گرفته است و همین امر موجب شده است تا مصرف کنندگان استرالیایی با زمان انتظار طولانی تر و البته هزینه های گران تری برای ساخت یا مرمت خانه های خود روبرو شوند.
جاناتان هیز بساز و بفروش است و در حال بازسازی خانه ای در غرب سیدنی است. الوار برای کار او ضروری است.
او می گوید سفارشی که سه هفته پیش برای چوب ساخته شده داده است فقط همین امروز رسیده است.
او می گوید:«خوب این واقعاً همه چیز را عقب می اندازد. ما همیشه در برنامه زمانی خودمان یک بافر داریم اما کمبود عرضه مواد ساختمانی این بافر را دستخوش تغییر می کند و البته کمبود نیروی کار هم وجود دارد زیرا صنعت ساختمان سازی حالا بسیار مشغول است».
این در حالی است که فیلیپ اسكرپیس (Phillip Screpis)، تأمین كننده مصالح ساختمانی در منطقه بلک تاون نیز که چوب سفارش داده است می گوید این الوارها هرگز به دست او نرسیده است.
او گفت:«به طور سنتی این قفسه ها همیشه کاملا پر می شوند و همانطور که می بینید در حال حاضر ۵۰ درصد از آنها کاملاً خالی است و ما برای تهیه آن با دشواری بزرگی روبرو هستیم که می توانید آن را مشاهده کنید. مشتریان وارد می شوند و راضی کردن آنها بسیار دشوار است. این موضوع بسیار دشوار است و وقتی شما در کار فروش هستید هیچ چیز بدتر از رویگرداندن مردم نیست».
این امر در حالی رخ می دهد که اکنون قیمت الوار ۵۰ درصد افزایش یافته است.
آقای اسكرپیس می گوید:«متأسفانه من باید این افزایش قیمت را به سازنده یا هرکسی که مصالح می خرد را منتقل کنم زیرا اگر اگر مصالح هزینه بیشتری برای من داشته باشد باید آن را به کاربر نهایی هم منتقل کنم. در حال حاضر آنها نمی توانند انتخاب کنند. من به همه خریداران می گویم اگر بتوانید چیزی پیدا کنید، قیمت آن تقریباً زیاد است، بنابراین از اینکه قصد ندارید آن را از جای دیگری خریداری کنید، متشکرم ».
در حال حاضر بساز و بفروش هایی مانند Jonathan Hayes در قراردادهای موجود خود این هزینه ها را به گونه ای هضم می کنند. اما این بار اضافی از منظر قیمت در نهایت برای ساخت و سازهای آتی تغییر خواهد کرد.
آقای هیز می گوید:«اگر شما بخواهید یک بازسازی و مرمت استاندارد انجام دهید، به عنوان مثال اگر کسی ۲۰۰ هزار دلار برای یک نوسازی هزینه می کند، ممکن است اجزا چوبی این بازسازی ۳۰ هزار دلار هزینه داشته باشد و شما خواهید دید که قیمت این قطعات چوبی ممکن است تا پنجاه درصد افزایش یابد . البته قیمت کار نهایی نیز خیلی سریع بالا می رود. بنابراین من فکر می کنم در کل احتمالاً در حدود ۲۰ درصد افزایش قیمت خواهیم داشت».
استرالیایی ها هزینه های زیادی صرف ساخت و ساز می کنند.
هزینه بازسازی و مرمت منازل در سه ماهه منتهی به مارچ تقریباً ۱۱ درصد افزایش یافته و به ۲.۸۴ میلیارد دلار رسیده است.
این در حالی است که بر اساس آمار موجود عملیات ساخت و ساز نیز در چهار ایالت و قلمروی استرالیا در سه ماهه منتهی به مارچ افزایش یافته است.
بر اساس گزارش ها عملیات ساخت و ساز در ایالت نیوساوت ولز و قلمروی پایتخت استرالیا (ACT) به میزان ۳.۶ درصد رشد داشته است.
این در حالی است که ایالت های ساوت استرالیا و وسترن استرالیا نیز با بیش از ۹ درصد افزایش کار، بیشترین افزایش را در بیش از سه سال گذشته تجربه کرده اند.
شین الیوراقتصاددان استرالیایی می گوید این صنعت به استرالیا کمک می کند تا از رکود کووید-۱۹ نجات یابد.
آقای الیور گفت:«من گمان می کنم که این امر در سه ماهه منتهی به مارچ حداقل سه درصد به اقتصاد کشور کمک کند. اما احتمالاً میزان آن باید حتی دو برابر بیشتر از زمانی باشد که اجازه بدهید جریان کامل آن تأثیر خود را بگذارد. بنابراین سهم خوبی در رشد اقتصادی دارد».
آقای الیور می گوید کمک هزینه ۲۵ هزار دلاری دولتی موسوم به Home Builder و نرخ بهره یک درصدی بانکی برای ساخت و ساز و همچنین کار از خانه در طول بیماری همه گیر کووید-۱۹ نقش ویژه ای در این موضوع داشته است.
او گفت:«مردم در این دوران نتوانسته اند به تعطیلات خارج از کشور بروند. بنابراین پول نقد اضافی دارند و آن را با تغییرات در خانه خود صرف می کنند که باید گفت این عمل در یک سطح تاریخی نیز اجرا می شود. البته من گمان می کنم که این روند طی شش تا ۱۲ ماه آینده فروکش خواهد کرد زیرا هرچه قیمت ها افزایش پیدا می کند، تقاضا افزایش می یابد و در نهایت شما شاهد واکنش عرضه به آن خواهید بود. و هنگامی که این عرضه دوباره به وضعیت سابق بازگشت، که البته این امر در سطح جهانی شکل می گیرد، در نهایت این قیمت ها دوباره به عقب بازمی گردد».
اگرچه افرادی که در صنعت ساخت و ساز فعال هستند می گویند که از بازگشت سریع ثبات قیمت، چندان مطمئن نیستند زیرا می ترسند آنها از آن واهمه دارند که احتمالا بیش از یک سال طول خواهد کشید تا عرضه بتواند تقاضای فزاینده را در بازار برآورده کند.
