نکات مهم
- بانک مرکزی استرالیا (رزرو بانک) در هفته جاری نرخ بهره رسمی بانکی را به میزان ۲۵ واحد پایه افزایش داد و آن را از پایین ترین نرخ تاریخی یک دهم درصد به ۳۵ صدم درصد رساند.
- افزایش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره های بانکی ۶۵ دلار در ماه به یک وام ۵۰۰ هزار دلاری یا ۱۳۰ دلار در ماه به یک وام یک میلیون دلاری اضافه می کند.
این نخستین افزایش نرخ بهره در یازده سال گذشته است. اما برای افرادی که تحت تاثیر آن قرار گرفته اند، آنقدر طول نکشیده تا پیامدهای آن را در نظر بگیرند.
رامونا گوپتا هندی الاصل است. او از ۱۸ سالگی پس انداز برای خرید نخستین خانه خود را شروع کرد.
این کارمند شاغل در بخش بهداشت که اکنون سی و چند ساله است، یک آپارتمان دو خوابه در حومه جنوبی سیدنی در منطقه راکدیل (Rockdale) خریده است.
او همین چند روز پیش به آپارتمان جدیدش نقل مکان کرد.
اما تصمیم بانک مرکزی برای افزایش نرخ بهره های بانکی او را حسابی برآشفته کرده است.
او اگر چه می گوید که از پیش می دانسته که در صورت نیاز چگونه باید هزینه های خود را کاهش دهد.
او گفت: «احتمالاً این کاهش هزینه ها شامل چیزهایی مانند غذا، Ubereats، و بیرون رفتن خواهد شد. تفریحات به طور حتم نخستین چیزی است که کم خواهد شد. این کاری است که همه ما وقتی در چنین شرایطی قرار می گیریم انجام می دهیم».
خانم گوپتا یک وام مسکن ترکیبی دارد به طوری که ۲۳۶۰۰۰ دلار از آن را با نرخ ثابت و ۲۳۳۰۰۰ دلار از آن را با نرخ متغیر، وام گرفته است.
اما نرخ ثابت وام او تنها برای دو سال توافق شده است. و او اکنون نگران نرخ بهره در زمان ریفاینانس وام مسکن خود است.
اگرچه با این وجود، او می گوید که به دلایل متعددی احساس خوشبختی می کند.
او گفت: «اینکه توانستیم در طول همه گیری پول کنار بگذارم و اینکه به اندازه کافی خوش شانس هستم که می توانم از خانه کار کنم، بسیار مهم است».
افزایش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره های بانکی ۶۵ دلار در ماه به یک وام ۵۰۰ هزار دلاری یا ۱۳۰ دلار در ماه به یک وام یک میلیون دلاری اضافه می کند.
سالی تیندال، از یک سایت مقایسه وام به نام Ratecity است. او می گوید که این تنها آغاز راه است.
او گفت: «بانک وست پک پیش بینی کرده است که نرخ بهره های بانکی ممکن است تا ماه می سال آینده به دو درصد برسد. اگر این اتفاق بیفتد، همان وام گیرنده باید در هر ماه ۵۱۱ دلار بیشتر برای وام مسکن خود بازپرداخت کند».
ایوان کولهون رئیس تحقیقات جهانی بانک ملی استرالیا (NAB) است.
او می گوید که افزایش اخیر نرخ بهره های بانکی در واقع موضوعی است که با تاخیر افتاده بود زیرا ماهیت تصمیم گیری بانک مرکزی استرالیا اخیرا تغییر کرده است.
اگرچه این نیز گفتنی است که همواره برخی از افراد در جامعه هستند که از نرخ های بهره بالاتر سود می برند. به عنوان مثال افرادی که سپرده های مدت دار دارند و به نرخ های بالاتری بهره های بانکی به عنوان یک درآمد متکی هستند.
پل ورستیج، مدیر خط مشی انجمن مشترک بازنشستگان و مستمری بگیران ایالت نیو ساوت ولز است.
اما اگرچه محتاطانه می گوید که سود برای چنین افرادی به دلیل تورمی که باعث شده بانک مرکزی در وهله نخست نرخ بهره های را افزایش دهد، بسیار محدود می شود.
او گفت: «فکر نمی کنم نرخ های بهره سپرده های مدت دار هرگز به نرخ های تورم برسد. اگر به نرخ های تاریخی نگاه کنید، بازده نرخ واقعی سپرده های مدت دار معمولا منفی بوده است یا حداقل به میزان بسیار اندکی مثبت بوده است».
