O preço do aluguel na Austrália continua a subir, assim como o valor para se comprara um imóvel pequeno, de entrada, o que tem tornado australianos e residentes cada vez mais incapazes de possuir um imóvel, que é tradicionalmente reconhecido como o grande sonho australiano.
O preço do aluguel de apartamentos cresceu 13,5% nacionalmente em relação ao ano passado no trimestre de março, ultrapassando o valor das casas, aumentaram 9,1%,, acordo com o último relatório de mercado da empresa de pesquisa imobiliária PropTrack.
Quanto aumentou o preço do aluguel?
Nacionalmente, o aluguel médio no trimestre de março foi de A$ 590 por semana, de acordo com a PropTrack.
O maior aumento ocorreu em Perth. Sydney continua sendo a cidade mais cara para alugar na Austrália.
O custo médio de um apartamento em Perth foi de A$ 590 por semana, após um impressionante aumento de 19,2%. A média do aluguel de apartamento em Sydney cresceu 12,9%, para A$ 700 por semana.
Quanto aumentou o aluguel de apartamentos?
Os preços de apartamentos de Brisbane aumentaram 16%, chegando a A$ 580 por semana na média, enquanto em Melbourne o preço subiu 14,6%, para A$ 550 por semana, em média.
O preço médio do aluguel de um apartamento em Adelaide é de A$ 480 por semana, após um aumento de 11,6%.
Em Darwin, a média aumentou 1,8%, e no ACT, 1,8%, elevando o custo médio para 550 e 570 dólares por semana, respetivamente.
Somente em Hobart o aluguel semanal médio das units caiu – 2,1%, para A$ 470 por semana.
According to the latest PropTrack data, Perth had the biggest increase in unit rental prices, while Sydney remains the most expensive. Source: SBS
Quanto aumentou o aluguel de casas?
O custo de aluguel de uma casa na Austrália aumentou a um ritmo ligeiramente mais moderado – um aumento de 9,1% durante o mesmo período, para uma média de 600 dólares por semana.
O valor do aluguel de casas em Sydney aumentou quase 10,3%, para $ 750 por semana. A cidade segue sendo a mais cara para alugar uma casa no país.
Foi seguido pelo ACT, onde a média foi de A$ 700 por semana, após um aumento de 1,45%; Darwin, a A$ 680 por semana (aumento de 4,62%); Brisbane a A$ 640 por semana (aumento de 10,34%); Adelaide, por A$ 590 (aumento de 12,38%); e Melbourne, a A$ 575 por semana (um aumento de 15%).
Hobart foi a capital menos cara, com o preço médio permanecendo estável ao longo do ano em A$ 560 por semana.
E o maior aumento ocorreu em Perth, com o preço médio semanal subindo 16%, para A$ 650.
Paul Ryan, economista sênior da PropTrack, disse que o crescimento no valor de aluguel de apartamentos provavelmente ocorreu por diversos fatores.
“A primeira é que o apelo de morar em um apartamento cresceu desde a pandemia, com a reabertura da indústria de hospitalidade e recreação e a volta presencial ao trabalho e estudo”, disse ele.
“E o segundo fator que acho que está colocando muita pressão sobre o aluguel de apartamentos no momento é a capacidade de pagar, dado o quanto aumentou nos últimos dois anos.
"Portanto, as pessoas procuram o que podem pagar, mesmo que seja um apartamento menor."
Quanto aumentou o aluguel de casas?
Existem alguns sinais de desaceleração do mercado.
Os aluguéis anunciados aumentaram 9,1% no ano passado – o menor aumento anual desde dezembro de 2021, disse Ryan.
"As condições no mercado de arrendamento ainda são realmente desafiadoras para quem aluga; a disponibilidade de lugares para alugar está em níveis muito baixos, com a taxa de vacância perto de 1% na maioria dos lugares", disse ele.
“Mas o crescimento do valor está desacelerando e isso é positivo; esperamos ver essa tendência continuar durante o resto de 2024.”
Um estudo realizado pela empresa de previsão econômica Oxford Economics Australia, publicado esta semana, aponta que o crescimento do valor dos aluguéis deve esfriar nos três anos até 2027.
Ele disse que a desaceleração provavelmente será causada pela diminuição da capacidade dos locatários de absorver custos mais elevados e pelos cortes esperados nas taxas de juros.
“A pressão sobre os orçamentos familiares atingiu um nível que limitará significativamente a capacidade de maiores ganhos com aluguéis por parte do locador, enquanto o retorno dos cortes nas taxas de juros a partir do final de 2024 aliviará as despesas imobiliárias dos donos”, disse Maree Kilroy, economista sênior da economia de Oxford e autora do relatório.
Kilroy também espera que as taxas de vacância aumentem "ligeiramente" e disse que a migração vinda exterior "parece ter atingido o pico".
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