Puntos destacados:
- Las tasas de disponibilidad de alquileres a nivel nacional han alcanzado un mínimo histórico del 1,02 por ciento.
- Las ciudades capitales están experimentado fuertes caídas en la oferta de vivienda para alquiler, y algunas áreas han caído más del 60 por ciento desde 2020.
- Muchas áreas regionales también están sufriendo una crisis de viviendas de alquiler.
Encontrar una vivienda de alquiler asequible se ha vuelto mucho más difícil a medida que la tasa nacional de vacantes cae a un mínimo histórico.
Actualmente, la tasa de residencias disponibles se sitúa en 1,02 por ciento, después de caer ligeramente en octubre, y la mayoría de las principales capitales están siguiendo esta tendencia, según
La economista de PropTrack, Anne Flaherty, señala que los inquilinos están enfrentando una mayor competencia por la vivienda con ofertas de vacantes reducidas tanto en las capitales, como en las áreas regionales.
"Los inquilinos se enfrentaron a condiciones aún más duras en octubre, y la proporción de propiedades de alquiler desocupadas cayó al nivel más bajo registrado", añade.
En este contexto, las viviendas disponibles en Sídney cayeron a un mínimo histórico del 1,11 por ciento; es decir, más del 60 por ciento menos que en marzo de 2020.
Mientras tanto, en Melbourne el número de propiedades disponibles se redujo a la mitad en comparación con la oferta que había al inicio de la pandemia de COVID-19.
Algo similar está ocurriendo en Queensland, donde la tasa de disponibilidad de alquileres se encuentra en un mínimo histórico y las opciones disponibles en Brisbane son inferiores al 1 por ciento.
Pero la situación respecto a la renta de viviendas es aún más difícil en el oeste. Por ejemplo, la tasa de desocupación de Perth se ha mantenido por debajo del 1 por ciento durante 15 meses consecutivos, llegando al 0,7 por ciento en octubre.
Por su parte, Hobart registró la caída más pronunciada con un 0,18 por ciento menos de opciones de alquiler, pero aún sigue siendo la segunda ciudad con más posibilidad de encontrar una vivienda de alquiler.
En Australia del Sur, Adelaide, fue una de las dos capitales que se opuso a esta tendencia con un ligero aumento, pero mantuvo la tasa de desocupación más baja del país.
En el caso de Darwin, la tasa de desocupación saltó de un 0,68 por ciento a casi un 2,5 por ciento.
En cuanto a las áreas regionales de cada estado, estas estuvieron a la par de sus capitales en lo que respecta al movimiento de vacantes de alquiler, con excepción de Australia del Sur y el Territorio del Norte, que fueron las únicas zonas que vieron un aumento en la disponibilidad de alquileres.
Flaherty enfatiza que las tasas de desocupación han tenido una tendencia a la baja durante más de tres años sin que se vislumbre un final. Y agrega que la tendencia "es probable que continúe" debido al fuerte crecimiento demográfico y una desaceleración en la oferta de viviendas nuevas.
