Los usuarios de las redes sociales han estado compartiendo historias sobre inspecciones rutinarias de alquileres en las que los han reprobado por pequeños problemas de orden.
Una madre de Newcastle dijo en TikTok que había «fallado» una inspección por tener los juguetes de su hijo pequeño en la sala de estar.
Y en Reddit, un usuario dijo en una publicación ahora eliminada, que supuestamente se metieron en problemas por no hacer su cama, mientras que otro dijo que el propietario solicitaba inspecciones semanales de la propiedad.
En todos estos casos, que SBS News no ha podido verificar, las personas que realizaron las inspecciones no habrían entendido el sentido de las inspecciones rutinarias a los inquilinos.
Según el Instituto de Bienes Raíces de Australia, generalmente es un requisito legal que el agente inmobiliario inspeccione periódicamente la propiedad para asegurarse de que la propiedad se cuida adecuadamente, algo que se especifica en los contratos de alquiler.
Las inspecciones de las propiedades las llevan a cabo agentes inmobiliarios o administradores de propiedades, y cada estado y territorio tiene leyes sobre la frecuencia con la que se pueden realizar las inspecciones y la antelación con la que se debe avisar al inquilino.
¿Cuál es el propósito de una inspección rutinaria?
El propósito de una inspección al inquilino es comprobar que la propiedad y el jardín o los terrenos se mantienen en buen estado, que las personas que viven allí están arrendadas y que no hay reparaciones no autorizadas ni mascotas viviendo en el lugar.
Carmelo Capula es administrador de propiedades en Melbourne Residential Property Management.
Él dijo que una inspección rutinaria no consiste realmente en «aprobar o no aprobar».
«Cuando solicitamos una inspección de rutina, pedimos que la propiedad esté lo más limpia y ordenada posible, ya que se envían fotos al propietario para comprobar el estado general de la propiedad y cualquier daño que pueda haber.
«Pero en realidad, todo el mundo puede ver más allá de un cierto desorden y si la cama no está hecha, no es un gran problema».
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Para prepararse para una inspección rutinaria, los inquilinos deben asegurarse de que sus datos de contacto estén actualizados con los del agente y de que tengan una idea de todo lo que haya cambiado desde la última inspección.
Se recomienda tomar fotografías y compararlas con las fotos del informe sobre el estado de la vivienda.
El inquilino decide si quiere estar en casa o fuera cuando se lleve a cabo la inspección.
¿Cómo deben documentar los inquilinos los daños?
El Sr. Capua dijo que los inquilinos deberían informar de inmediato a los administradores de la propiedad si hay daños.
«Podemos solucionarlo a partir de ahí, y se puede decidir repararlo de inmediato o hacia el final del arrendamiento, según lo que sea», dijo.
«Siempre le digo a un inquilino que el informe de estado es increíblemente importante.
«El inquilino debería revisar ese informe y asegurarse de detallarlo todo... de modo que, cuando llegue el momento de una inspección de rutina, no se convierta en una competición de 'él dijo, ella dijo'», explicó.
El Sr. Capua dijo que es importante registrar todo porque actúa como salvaguarda en caso de que cambie el administrador de la propiedad.
Durante las inspecciones de las viviendas se tiene en cuenta el «desgaste normal».
¿Qué ocurre si se identifican problemas durante una inspección de la propiedad?
Los administradores de propiedades o los agentes que realizan una inspección pueden identificar que los inquilinos están incumpliendo su contrato y se les puede dar un plazo de preaviso para corregir el problema o marcharse, lo que varía según los estados y territorios.
Los inquilinos tienen la posibilidad de argumentar por escrito en contra de una notificación de incumplimiento y el siguiente paso sería remitirla a un tribunal en el que participen ambas partes.
El incumplimiento de los contratos de alquiler podría provocar el desalojo de los inquilinos. Source: AAP / James Ross
«Se hace una lista de los artículos que están dañados y se pide que las arreglen y luego volveremos a echarle un vistazo solo para comprobarlo», dijo.
Muchas reparaciones no son responsabilidad del inquilino, pero sí tienen el deber de informar de los problemas.
¿Con qué frecuencia se supone que los inquilinos deben someterse a una inspección de la vivienda?
Es un incumplimiento de contrato que los propietarios visiten una propiedad sin previo aviso porque los inquilinos tienen derecho a «disfrutar tranquilamente».
La única vez que el propietario, el administrador de la propiedad o el agente inmobiliario deben visitar la propiedad es para realizar una inspección de rutina o para supervisar reparaciones, en una situación en la que no sea adecuado enviar fotos.
Las inspecciones de rutina deben solicitarse con un mínimo de siete días de antelación en todos los estados, excepto en Tasmania, donde solo se requiere un aviso de 24 horas.
Estas son las leyes sobre las inspecciones de rutina en cada estado y territorio:
- Nueva Gales del Sur: cuatro veces al año
- NT: cada tres meses
- Queensland: cada tres meses
- WA: cuatro veces al año
- Tasmania: cada tres meses (además de una inspección inicial durante el primer mes)
- ACT: dos veces al año (además de una inspección inicial durante el primer mes)
- Victoria: cada seis meses (pero no dentro de los tres primeros meses)
- SA: cada cuatro semanas
