El camino hacia la compra de una vivienda en Australia puede ser difícil, y se ha identificado que el primer gran obstáculo para aquellos que desean tener una casa propia es reunir el dinero para el depósito de la propiedad.
El informe de la compañía Domain sobre compradores de primera vivienda, publicado hace unos días, compara la situación a nivel nacional y revela la diferencia en el tiempo que lleva ahorrar para una casa o una vivienda tipo “unit”.
Los nuevos datos sugieren que la situación está mejorando en algunos estados, pero no todo son buenas noticias.
¿Cuánto tiempo le toma a una pareja, de entre 25 y 34 años, ahorrar para el "sueño australiano"?
Una pareja promedio tarda casi cinco años en ahorrar para el depósito de una casa en Australia.
Eso significa que si una pareja con un salario promedio desea comprar una vivienda hoy habría necesitado comenzar a ahorrar desde mayo de 2019.
Pero si las personas viven en zona regional, debieron comenzar a ahorrar desde septiembre de 2020, en medio de la pandemia.
Para quienes pueden acceder al esquema gubernamental Help To Buy y obtener un préstamo hipotecario con un depósito del 2 por ciento, el panorama es menos sombrío.
Con este apoyo, ahorrar para comprar una casa en Melbourne o Sídney lleva menos de un año, aproximadamente ocho y diez meses respectivamente.
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Sin embargo, la iniciativa de capital compartido sólo está disponible para parejas que ganan menos de $120,000 y los precios de las propiedades tienen un límite.
Lo cierto es que el tiempo para ahorrar para un depósito ha mejorado en los últimos cinco años para algunos australianos.
Melbourne es la única ciudad donde se necesita menos tiempo que hace cinco años para ahorrar para un depósito para una vivienda.
Las tasas de interés más altas acumuladas sobre los ahorros y un mejor crecimiento salarial han contribuido a reducir el tiempo necesario para ahorrar para un depósito, brindando alivio a algunos compradores de primera vivienda.
Si bien los habitantes de Melbourne necesitan tres meses menos para ahorrar para una casa en comparación con el 2019, otras ciudades importantes han experimentado un marcado aumento durante ese período.
Por ejemplo, se necesita un año más para ahorrar para el depósito de una casa tanto en Brisbane, como en Hobart, y 15 meses más en Adelaida.
¡La ubicación importa! Zonas más asequibles para compradores de primera vivienda
Otra forma de entrar en el mercado inmobiliario es elegir áreas asequibles en las que se requiera menos tiempo para ahorrar un depósito.
Domain identificó los mejores suburbios de cada estado, y el centro de la ciudad de Perth fue señalado como el lugar más fácil del país para que una pareja promedio compre una casa, en poco más de tres años.
En Sídney se necesita ahorrar casi seis años para juntar para el depósito de una casa en los suburbios más baratos: Wyong, St Marys, Wollondilly y Mount Druitt.
Si la persona comienza a ahorrar ahora, para los Juegos Olímpicos de Los Ángeles 2028 podrá ser propietaria de una casa en los suburbios de Melton-Bacchus Marsh, Sunbury o Tullamarine-Broadmeadows, en Melbourne.
Sin embargo, una vez que la persona haya conseguido ahorrar para el depósito, el camino que sigue no es más fácil.
¿Cuánto gastan los australianos en sus hipotecas?
Dependiendo de dónde compre, es más probable que la persona experimente "estrés hipotecario". El australiano promedio gasta 40 dólares de cada 100 dólares ganados en su hipoteca.
La gráfica anterior muestra el porcentaje de los ingresos de una pareja, de entre 25 y 34 años, que destina al pago de la hipoteca de una casa de precio base.
Para evitar “estrés hipotecario” la persona debe gastar el 30 por ciento o menos en su hipoteca, lo que, según los datos, solo es posible si compra en zonas regionales o adquiere una vivienda tipo “unit”.
En promedio, una pareja de Sídney gasta más de un salario en su hipoteca, y una de Darwin tiene un presupuesto más holgado.
Se espera que los recortes de tasas proyectados para fin de año traigan alivio a los compradores de primera vivienda y a aquellos que esperan ingresar al mercado inmobiliario.
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