Con muchos negocios y servicios obligados a cerrar bajo las últimas restricciones del Gobierno Federal para tratar de frenar la propagación del coronavirus, muchos australianos están sintiendo el impacto cuando se trata de las finanzas. Especialmente aquellos con una hipoteca.
Al menos un millón de australianos se enfrentan al desempleo como resultado de la crisis.
Y muchos se preguntan qué hacen los bancos cuando se trata de préstamos hipotecarios.
¿Se suspenderán las hipotecas?
Los cuatro grandes bancos han anunciado que sus clientes podrán suspender los pagos de las hipotecas.
Cada banco ha impuesto sus propias reglas y segun reporta la cadena ABC, en términos generales seria de las siguiente manera
Si usted está con el Commonwealth:
- Podrá aplazar los pagos de los préstamos hipotecarios hasta seis meses
- Los intereses se capitalizarán
- Los intereses y los recargos se añadirán al saldo de su préstamo
- El saldo de su préstamo se volverá a calcular al final del período de apoyo
- El plazo de su préstamo se extenderá para que los pagos sean los mismos que antes de comenzar el aplazamiento.
Si usted está con el Westpac:
- Podrá aplazar los pagos durante tres meses
- Una prórroga de tres meses está disponible después de la revisión
- Esta opción es para las personas que han perdido su trabajo o ingresos como resultado del coronavirus
- Los intereses diferidos se capitalizarán, por lo que sus pagos aumentarán durante el resto del plazo del préstamo.
Si usted está con el NAB:
- Podrá aplazar sus pagos hasta seis meses
- Habrá un puesto de control de tres meses con el banco
- Usted es elegible si es un cliente de préstamo hipotecario afectado por el coronavirus
- Esto se aplica a los propietarios-ocupantes, inversionistas o aquellos que tienen un plan de reembolso de capital e intereses o sólo intereses.
- No podrá volver a pedir dinero durante la pausa de reembolso.
Si usted está con el ANZ:
- Podrá poner sus pagos en espera por seis meses
- Los intereses se capitalizarán
- El banco se pondrá en contacto con usted después de tres meses.
¿Cuál es la trampa?
Mientras que ser capaz de aplazar los pagos puede ser su mejor (o única) opción por el momento, hay una trampa.
Todos los bancos han anunciado la capitalización de intereses.
Ahí es donde el interés que no paga durante el período de aplazamiento se añade al saldo pendiente del préstamo.
Por ejemplo: Si tiene un préstamo hipotecario de 400.000 dólares a un tipo de interés del 3%, estaría pagando 1.000 dólares al mes en concepto de intereses.
Si suspende los pagos de su préstamo hipotecario durante seis meses, el monto de los intereses se agrega al saldo pendiente.
Así que en seis meses, estarás pensando en pagar un préstamo de 406.000 dólares.
Sobre estas opciones y sobre el impacto en quienes alquilan, conversamos con el economista Charlie Rios.
