ราคาบ้านออสฯ ส่อแววอ่อนตัว หน่วยวิเคราะห์ ศก.เตือนอย่าชะล่าใจ

NEWS: แม้สถานการณ์ราคาที่พักอาศัยในออสเตรเลียเลียจะอ่อนตัวอย่าง "นุ่มนวล" แต่หน่วยงานวิเคราะห์เศรษฐกิจเตือนว่ายังมีความเสี่ยงทางเศรษฐกิจอีกมากที่ต้องรับมือในอนาคต

House price risks to economy but Australia is probably facing a 'soft landing' ahead.

แม้ราคาที่พักอาศัยจะเป็นความเสี่ยงต่อระบบเศรษฐกิจ แต่ก็มีการคาดการณ์ว่าราคาจะหดตัวลงมาอย่างนุ่มนวล Source: AAP

You can read the full article in English

วันนี้ (10 ธ.ค.) องค์กรเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา (Organisation for Economic Co-operation and Development - OECD) ในนครปารีสของฝรั่งเศส ได้เปิดเผยการการประเมินทางเศรษฐกิจล่าสุดที่ระบุว่า สถานการณ์ราคาที่พักอาศัยในออสเตรเลียนั้นสร้างความเสี่ยงให้กับการเติบโตทางเศรษฐกิจ ซึ่งเกิดขึ้นในช่วงที่ราคาที่พักอาศัยเพิ่มสูงขึ้น และสถานการณ์หนี้ที่พักอาศัยที่เกี่ยวข้องก่อนหน้านี้ 

ทั้งนี้ ราคาที่พักอาศัยในออสเตรเลียนั้นหล่นลงอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2017 โดยเป็นการหล่นลงอย่างนุ่มนวลในภาพรวมของตลาดที่พักอาศัย แต่ OECD ระบุว่า ความเสี่ยงที่นำไปสู่วิกฤตเศรษฐกิจที่ควบคุมได้ยากนั้นยังคงอยู่ และผู้กำกับดูแลทางเศรษฐกิจควรเตรียมพร้อมรับมือกับเหตุการณ์นี้
House price risks to economy but Australia is probably facing a 'soft landing' ahead.
แม้ราคาที่พักอาศัยจะเป็นความเสี่ยงต่อระบบเศรษฐกิจ แต่ก็มีการคาดการณ์ว่าราคาจะหดตัวลงมาอย่างนุ่มนวล (Source: AAP) Source: AAP
“ผู้กำกับดูแลทางการเงินและการธนาคารควรเตรียมรับมือให้พร้อมในกรณีราคาที่พักอาศัยหล่นลงอย่างควบคุมได้ยาก” รายงานของ OECD ระบุ

ทั้งนี้ OECD ยังได้แนะนำให้ผู้กำกับดูแลให้ความสนใจในเรื่องความโปร่งใส การตรวจสอบ และการแข่งขันระหว่างสถาบันทางการเงินอื่นๆ หลังมีการตั้งคณะกรรมาธิการในพระองค์เพื่อการไต่สวนสาธารณะต่อการธนาคาร (banking royal comission) เมื่อไม่นานมานี้

แต่ในขณะเดียวกัน หน่วยงานดังกล่าวก็พบว่า ชีวิตของชาวออสเตรเลียนั้นยังคงมีความเบิกบานจากการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาถึง 27 ปี ซึ่งในวันนี้ก็ยังคงมีการเติบโตต่อไป

“ชีวิตในออสเตรเตรเลียนั้นอยู่ในระดับที่ดี เนื่องจากปัจจัยความอยู่ดีกินดีนั้นอยู่ในระดับที่สูง เช่น เรื่องสุขภาพ และการศึกษา” OECD ระบุในการสำรวจเศรษฐกิจออสเตรเลียฉบับล่าสุด

นอกจากเรื่องสถานการณ์ราคาที่พักอาศัยแล้ว หน่วยงานดังกล่าวยังระบุว่า ความเสี่ยงที่มีผลต่อภาพรวมของการเติบโตทางเศรษฐกิจของออสเตรเลียนั้น รวมถึงเรื่องความไม่มั่นคงของอุปสงค์ภาคส่งออก ซึ่งเป็นผลจากการปรับสมดุลในประเทศจีน และความตึงเครียดจากการค้าในระดับโลกที่อาจยกระดับ

ขณะที่เรื่องความท้าทายในการเพิ่มผลผลิตนั้น ได้รวมถึงเรื่องการเพิ่มมูลค่าจากงานและทรัพยากรในระบบเศรษฐกิจ ซึ่งก็เป็นความเสี่ยงด้วยเช่นกัน

องค์กรเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา (OECD) ซึ่งประกอบด้วย 36 ชาติสมาชิกได้เรียกร้องให้ให้มีการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง หลังเศรษฐกิจเติบโตอย่างต่อเนื่อง และอัตราเงินเฟ้อได้เพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ

ด้านธนาคารกลางของออสเตรเลียได้ตั้งอัตราดอกเบี้ยอย่างเป็นทางการไว้ที่ร้อยละ 1.5 ซึ่งอยู่ในระดับต่ำตั้งแต่มีการบันทึกมาตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2016 และได้ให้สัญญาณว่าจะยังคงไม่มีการเปลี่ยนแปลงไปเป็นระยะเวลาหนึ่ง
Challenges in boosting productivity - which involves increasing the value derived from the work and resources put into the economy - are also a risk.
Challenges in boosting productivity - which involves increasing the value derived from the work and resources put into the economy - are also a risk. Source: AAP
นอกจากนี้ OECD ยังได้แนะนำรัฐบาลสหพันธรัฐในการดำรงไว้ซึ่งวินัยการคลัง โดยสร้างภาวะงบประมาณเกินดุลให้รายจ่ายมากกว่ารายได้ที่จัดเก็บ และสร้างแรงกดดันในระบบเศรฐกิจเพื่อกระตุ้นให้เกิดรายจ่ายสาธารณะ

ด้านรัฐบาลพรรคลิเบอร์รัลและพรรคเนชั่นแนลได้ให้คำมั่นว่าจะสร้างงบประมาณให้เกินดุลในการจัดสรรงบประมาณครั้งถัดไปในเดือนเมษายนปี 2019

นายจอช ฟรายเดนเบิร์ก (Josh Frydenberg) รัฐมนตรีคลังของออสเตรเลียกล่าวในรายงานทางเศรษฐกิจถึงการรับรู้ถึง “ความแข็งแรงของเศรษฐกิจออสเตรเลีย"

“OECD ได้ชี้ว่าสถานการณ์ราคาที่พักอาศัยลดความร้อนระอุลงมา ตามที่กล่าวไว้ว่า ทิศทางของตลาดนั้นนำไปสูภาวะ soft landing แต่ก็ได้เตือนว่า การหล่นลงของราคาที่พักอาศัยครั้งใหญ่อาจฉุดอัตราบริโภคภาคครัวเรือน ซึ่งสร้างผลกระทบกับภาคก่อสร้าง เพิ่มราคาสินเชื่อบ้าน และหยุดชะงักการกู้ยืมสำหรับภาคธุรกิจ ซึ่งมันคือสิ่งที่นโยบายเรื่องที่พักอาศัยของพรรคแรงงานกำลังจะทำ และมันจะทำลายตลาดที่พักอาศัย และความเสมอภาคของชาวออสเตรเลีย” นายฟรายเดนเบิร์กระบุ
Treasurer Josh Frydenberg says a slowdown in growth won't affect the predicted 2019 budget surplus.
Treasurer Josh Frydenberg says a slowdown in growth won't affect the predicted 2019 budget surplus. Source: AAP
อย่างไรก็ตาม ออสเตรเลียยังได้แสดงถึง “ศักยภาพที่โดดเด่น” ในการเพิ่มมาตรฐานคุณภาพชีวิต และการซึมซับแรงกระทบจากวิกฤตทางเศรษฐกิจ ขณะเดียวกันก็ยังมีผู้คนบางกลุ่มที่อยู่ในความเสี่ยง เนื่องจากการมีส่วนร่วมกับตลาดแรงงานที่ต่ำ และความเสี่ยงที่สูงต่อการเข้าสู้ภาวะยากจน

“ช่องว่างทางสังคมอันเป็นรูปธรรมระหว่างชนพื้นเมืองออสเตรเลียและประชากรที่เหลือในประเทศนั้นลดลงมาอย่างเชื่องช้าจนเกินไป” OECD ระบุ

นอกจากนี้ OECD ยังระบุอีกว่า นโยบายรับมือกับสภาพอากาศโลกที่เปลี่ยนแปลงของออสเตรเลียนั้นยังคงขาดความชัดเจนและเสธียรภาพ


Share
Published 10 December 2018 1:21pm
Updated 10 December 2018 11:36pm
By AAP-SBS
Presented by Tinrawat Banyat
Source: AAP, SBS


Share this with family and friends