คนกู้ซื้อบ้านระส่ำอีก ธนาคารกลางออสฯ ขึ้นดอกเบี้ยรอบสอง

ธนาคารกลางออสเตรเลียประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานติดกันเป็นเดือนที่ 2 หลังเดือนก่อนขึ้นครั้งแรกในรอบ 22 ปีสะเทือนคนซื้อบ้านเงินกู้ ดัชนีเชื่อมั่นผู้บริโภคดิ่ง วิกฤตพลังงาน-ค่าครองชีพยังกระหน่ำ

interest rates rise, Filipinos in Australia, cost of living

The RBA predicts inflation, which currently sits at 5.1 per cent, will further increase this year before returning to the target 2 to 3 per cent range next year Source: AAP

ประเด็นสำคัญ

  • ธนาคารสำรองแห่งออสเตรเลีย (RBA) ปรับอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน (cash rate) จากที่ขยับครั้งแรกในรอบ 22 ปีเมื่อเดือนก่อน 0.35% เป็น 0.85% และปรับอัตราดอกเบี้ยธุรกรรมรับฝากและให้กู้ยืมระหว่างสถาบันการเงิน (Exchange Settlement) เป็น 0.75% (เพิ่มขึ้น 0.50%)
  • ธนาคารเวสแพ็ค (Westpac) เป็นธนาคารแรกที่ส่งผ่านอัตราดอกเบี้ยใหม่ถึงลูกค้าสินเชื่อเงินกู้อย่างเต็มอัตรา
  • นอกจากวิกฤตเงินเฟ้อ ยังมีวิกฤตราคาพลังงานที่จะส่งผลกับค่าไฟฟ้าและก๊าซธรรมชาติ ส่วนราคาน้ำมันแม้จะคงที่และมีมาตรการรัฐเยียวยา แต่ราคาน้ำมันโลกเพิ่มขึ้นแล้ว และจะส่งผลต่อผู้บริโภคในไม่ช้า

เมื่อวานนี้ (7 มิ.ย.) ที่ประชุมคณะกรรมการธนาคารสำรองแห่งออสเตรเลีย (RBA) มีมติปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานอีกร้อยละ 0.5 ซึ่งเป็นการปรับขึ้นครั้งที่ 2 ในรอบหลายเดือน หลังคงอยู่ในอัตราต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ร้อยละ 0.1 ช่วงระหว่างเดือนพฤศจิกายน 2020 – เมษายน 2022 ที่ผ่านมา

คณะกรรมการธนาคาร ฯ ระบุว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยดังกล่าว “เป็นอีกก้าวในการดำเนินการเพื่อเพิกถอนการสนับสนุนทางการเงินพิเศษที่ประกาศใช้เพื่อช่วยเหลือระบบเศรษฐกิจของออสเตรเลียในช่วงการแพร่ระบาดใหญ่” และส่งสัญญาณว่าธนาคารสำรองฯ อาจ “ดำเนินการอีกขั้น” ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า เพื่อปรับเงื่อนไขในนโยบายทางการเงินในออสเตรเลียให้เป็นปกติ

จิม ชาลเมอส์ (Jim Chalmers) รัฐมนตรีคลังออสเตรเลียได้อธิบายถึงการตัดสินใจของธนาคารสำรองแห่งออสเตรเลีย ในการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานเป็นร้อยละ 0.85 ว่า “เป็นเรื่องลำบากใจอย่างมาก” ขณะที่เจ้าของบ้านในออสเตรเลียต้องเผชิญกับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 2000
นอกจากนี้ ธนาคารสำรอง ฯ ยังเพิ่มอัตราดอกเบี้ยในส่วนธุรกรรมรับฝากและให้กู้ยืมระหว่างสถาบันการเงิน (Exchange Settlement) ขึ้นไปอีกร้อยละ 0.50 เป็นร้อยละ 0.75

โดยอัตราดอกเบี้ยดังกล่าว เมื่อรวมกับอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน (Cash rate) คือกลไกส่วนหนึ่งในนโยบายทางการเงินของธนาคารสำรอง ฯ

ธนาคารเวสแพ็ค (Westpac) เป็นสถาบันการเงินแห่งแรกที่ส่งผ่านการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานของธนาคารสำรอง ฯ ไปยังลูกค้า โดยปรับขึ้นในส่วนของสินเชื่อดอกเบี้ยแปรผัน (variable interest rates) เพิ่มจากอัตราปัจจุบันขึ้นอีกร้อยละ 0.5 เต็มอัตรา

‘สถานการณ์เงินเฟื้อจะหนักขึ้นก่อนกลับมาทุเลาลง’

“สำหรับผู้ถือสินเชื่อบ้านทั่วไปที่วงเงิน $330,000 ดอลลาร์ นั่นหมายความว่าเจ้าของบ้านจะต้องหา (ค่างวด) เพิ่มอีก $87 ดอลลาร์ต่อเดือน ส่วนผู้ถือสินเชื่อใหม่จะเพิ่มขึ้นเกือบ 2 เท่า ซึ่งอยู่ที่ราว $157 ดอลลาร์ต่อเดือน” นายชาลเมอส์ กล่าว
นี่จะเป็นข่าวที่สร้างความลำบากใจให้กับชาวออสเตรเลียเหล่านั้นที่กำลังเผชิญกับค่าครองชีพที่พุ่งสูงในประเทศนี้อยู่แล้ว จิม ชาลเมอส์ - รัฐมนตรีคลังออสเตรเลีย
“มันเป็นสิ่งที่นักเศรษฐศาสตร์ รัฐบาล และธนาคารสำรอง ฯ ต่างมีความคาดหวังร่วมกันว่าความท้าทายจากเงินเฟ้อครั้งนี้จะหนักขึ้นก่อนที่จะกลับมาทุเลาลง”

นายชาลเมอส์ รัฐมนตรีคลังออสเตรเลีย กล่าวอีกว่า รัฐบาลจะทำ “สิ่งที่ทำได้” เพื่อผ่อนคลายแรงกดดันต่อราคาค่าครองชีพมีต่อประชาชนในออสเตรเลีย

“มีมาตรการเยียวยาค่าครองชีพบางส่วนอยู่ในร่างงบประมาณแผ่นดิน และความรับผิดชอบของเราในฐานะรัฐบาลใหม่ ก็คือการทำให้แน่ใจว่าร่างงบประมาณในเดือนตุลาคมนี้จะมีงบประมาณสนับสนุนที่รวมไปถึงนโยบายในส่วนการดูแลเด็กเล็ก ยาและเวชภัณฑ์ อีกทั้งมาตรการกดราคาพลังงานระยะยาว และการขับเคลื่อนค่าจ้างที่แท้จริงให้มีความคืบหน้า” นายชาลเมอส์ กล่าว

“วิกฤตค่าครองชีพในครั้งนี้ถูกบ่มเพาะในช่วงเวลาที่ดีที่สุดในทศวรรษนี้”
“เราต้องการทำงานร่วมกับชาวออสเตรเลียทุกคน เราต้องการทำงานร่วมกับทุกภาคส่วนในระบบเศรษฐกิจของเราในการทำสิ่งใดก็ตามที่ทำได้ เพื่อเอาชนะความท้าทายในภาวะเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นสูงตามมา”

ฝ่ายค้านว่าอย่างไร

แองกัส เทเลอร์ (Angus Taylor) โฆษกการคลังจากพรรครัฐบาลผสม อธิบายถึงการตัดสินใจปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยล่าสุดของธนาคารกลางว่า “เป็นวันที่หนักหนายิ่ง” สำหรับใครก็ตามที่กู้เงินซื้อบ้าน
สิ่งหนึ่งที่รัฐบาลทำได้เพื่อลดแรงกดดันจากภาวะเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยพุ่งสูง นั่นคือบริการการเงินให้ดี แองกัส เทเลอร์ - โฆษกการคลังจากพรรครัฐบาลผสม (ฝ่ายค้าน)
“นี่คือเหตุผลที่เราพูดว่าโครงการริเริ่มต่าง ๆ ที่พรรคแรงงานได้ให้คำมั่นไว้ตอนหาเสียง ทั้งการใช้จ่ายนอกร่างงบประมาณ 45,000 ล้านดอลลาร์ และการใช้จ่ายในร่างงบประมาณอีก 18,000 ล้านดอลลาร์กำลังสร้างแรงกดดัน มันเพิ่มแรงกดดันต่อภาวะเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ย นั่นคือเหตุผลว่าทำไมการใช้จ่ายเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการพิจารณาอย่างหนัก”

คนกู้ซื้อบ้านจะได้รับผลกระทบอย่างไร

รัสเซล ลี (Russell Lee) เจ้าของที่พักอาศัยจากนครซิดนีย์ ได้ซื้ออพาร์ตเมนต์เมื่อเดือนธันวาคม 2021 และได้รับสินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยผันแปร ต่อมาเมื่อธนาคารของเขาต้องการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยล่วงหน้า เขาติดต่อกับที่ปรึกษาด้านสินเชื่อได้ และได้รับสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.49 ระยะเวลา 3 ปี

“ผมดีใจมากกับการตัดสินใจนี้ มันไม่คุ้มเลยกับความวุ่นวาย ... ในสถานการณ์ที่ดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้น” นายลี กล่าวกับเอสบีเอส นิวส์

“ถ้าค่างวดที่ผมต้องจ่ายเพิ่มขึ้นไปมาก ผมอาจเดือดร้อนทางการเงิน ผมเป็นผู้มีรายเพียงคนเดียว ผมอาศัยอยู่ที่นี่และจ่ายค่างวดเพียงคนเดียว”

แต่ถึงแม้จะได้รับสินเชื่ออัตราคงที่ไปอีก 3 ปี คุณลี กล่าวว่า เขากำลังพยายามเก็บออมเงินฝากเพื่อใช้ลดเงินต้นหากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นอีก
ใครจะรู้ เมื่อระยะเวลาสินเชื่อหมดลง อัตราดอกเบี้ยจะเป็นอย่างไร จะเกิดอะไรขึ้นบ้างในตอนนั้น โดยเฉพาะเมื่อค่าจ้างไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก คุณรัสเซล ลี - เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในซิดนีย์

จะต้องจ่ายเท่าไหร่หากธนาคารปรับอัตราดอกเบี้ยตาม RBA

นี่คือค่างวดที่ต้องจ่ายเมื่อธนาคารของคุณปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยตามมติของธนาคารสำรอง ฯ

  • วงเงินกู้ $300,000 - $1,660.33/เดือน – (เพิ่มขึ้น $91.77)
  • วงเงินกู้ $350,000 - $1,937.05/เดือน – (เพิ่มขึ้น $107.06)
  • วงเงินกู้ $400,000 - $2,213.77/เดือน – (เพิ่มขึ้น $122.36)
  • วงเงินกู้ $450,000 - $2,490.49/เดือน – (เพิ่มขึ้น $137.65)
  • วงเงินกู้ $500,000 - $2,767.22/เดือน – (เพิ่มขึ้น $152.95)
  • วงเงินกู้ $550,000 - $3,043.94/เดือน – (เพิ่มขึ้น $168.24)
  • วงเงินกู้ $600,000 - $3,320.66/เดือน – (เพิ่มขึ้น $183.54)
  • วงเงินกู้ $650,000 - $3,597.38/เดือน – (เพิ่มขึ้น $198.83)
  • วงเงินกู้ $700,000 - $3,874.10/เดือน – (เพิ่มขึ้น $214.13)
(คำนวณบนพื้นฐานของสินเชื่อเงินกู้อัตราดอกเบี้ยแปรผันมาตรฐานระยะเวลา 30 ปี ในอัตราดอกเบี้ยใหม่ประมาณร้อยละ 5.27)

แบงค์ชาติออสฯ ว่าอย่างไร

ในแถลงการณ์จากธนาคารสำรองแห่งออสเตรเลีย ดร.ฟิลิป โลว (Dr.Phillip Lowe) ผู้ว่าการธนาคารสำรองแห่งออสเตรเลีย (RBA) ยอมรับว่าภาวะเงินเฟ้อในออสเตรเลียเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยยะสำคัญ และเพิ่มสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้

“ปัจจัยต่าง ๆ ในระดับโลก รวมถึงการหยุดชะงักในห่วงโซ่อุปทานที่เกี่ยวข้องกับการระบาดของโควิด-19 และสงครามในยูเครน มีส่วนทำให้อัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นมากเช่นนี้” ดร.โลว ระบุในแถลงการณ์

“แต่ปัจจัยภายในประเทศก็กำลังมีบทบาทเช่นกัน ด้วยศักยภาพที่มีจำกัดในบางภาคส่วนและภาวะตลาดงานที่ตึงตัว ส่งผลให้เกิดแรงกดดันต่อราคา และเหตุอุทกภัยที่เกิดขึ้นเมื่อช่วงต้นปีที่ผ่านมาก็ส่งผลกระทบต่อราคาบางส่วนเช่นกัน”

กราฟแสดงอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานตั้งแต่ปี 1990-2020
การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน (cash rate) ในเดือนพฤษภาคม 2022 นับเป็นครั้งแรกในรอบ 22 ปี Source: SBS News


ดร.โลว กล่าวว่า มีการคาดการณ์ว่าอัตราเงินเฟ้อจะเพิ่มขึ้นไปอีกก่อนที่จะลดลงมาอยู่ในช่วงระหว่างร้อยละ 2-3 ในปีหน้า

ทั้งนี้ การประกาศหลังการประชุมประจำเดือนของคณะผู้บริหารของธนาคารสำรองแห่งออสเตรเลียเมื่อไม่นานมานี้ ถือเป็นประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานเป็นครั้งที่ 2 ในรอบหลายเดือน

เมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ธนาคารสำรอง ฯ ตัดสินใจปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานเป็นร้อยละ 0.35 จากที่เคยอยู่ในอัตราต่ำสุดร้อยละ 0.1 ถือเป็นการปรับขึ้นครั้งแรกในรอบหลายสิบปี

ผู้บริโภค ‘มองโลกในแง่ร้ายมากขึ้น’

ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภครายสัปดาห์ของเอเอ็นแซ็ด-รอย มอร์แกน (Weekly ANZ-Roy Morgan consumer confidence index) ซึ่งชี้วัดการใช้จ่ายในภาคครัวเรือนในอนาคต ได้มีการเปิดเผยเมื่อวันอังคารที่ผ่านมา (7 มิ.ย.) โดยอยู่ในระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ช่วงกลางเดือนสิงหาคม 2020 โดยลดลงไปร้อยละ 4.1 สำหรับสัปดาห์นี้
ผู้บริโภคมองโลกในแง่ร้ายเป็นพิเศษในเรื่องสภาวการณ์ระบบเศรษฐกิจในปัจจุบัน และสถานภาพทางการเงินของพวกเขา เดวิด แพลงค์ (David Plank) หัวหน้าฝ่ายระบบเศรษฐกิจออสเตรเลียจากธนาคารออสเตรเลียนิวซีแลนด์ (ANZ)
สถาบันปิโตรเลียมแห่งออสเตรเลีย (The Australian Institute for Petroleum) ระบุว่า ราคาน้ำมันเฉลี่ยระดับชาติลดลงมา 3.1 เซนต์ในสัปดาห์ที่ผ่านมาเหลือ 196.9 เซนต์ต่อลิตร สิ้นสุดการเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมันติดกัน 6 สัปดาห์  แต่อย่างไรก็ตาม มาตรการเยียวยาเพียงเล็กน้อยจากรัฐบาลอาจมีผลเพียงระยะสั้นหลังราคาน้ำมันโลกเพิ่มขึ้นอีกครั้ง โดยราคาขายส่งน้ำมันเชื้อเพลิงแตะ 190 เซนต์ต่อลิตรแล้ว

นอกจากนี้ ประเด็นวิกฤตพลังงานแก๊สที่มีการพูดคุยกันอย่างต่อเนื่อง มีแนวโน้มที่จะลดความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลงไปอีก


คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์  

บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ 

Share
Published 8 June 2022 5:31pm
Updated 8 June 2022 6:05pm
By Rena Sarumpaet
Presented by Tinrawat Banyat
Source: SBS News


Share this with family and friends