เมืองใดค่าเช่าพุ่งแตะ 20% ในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา

ซิดนีย์อาจจะเป็นเมืองใหญ่ในออสเตรเลียที่ค่าเช่าแพงที่สุด แต่เพิร์ธกลับเป็นเมืองที่ค่าเช่าบ้านปรับตัวขึ้นเร็วที่สุดในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา

Rents in Perth increased nearly 20 per cent in the 12 months to July, according to a new PropTrack report. Source: AAP / Aaron Bunch

หากมองย้อนกลับไปสิบปีก่อน เพิร์ธ เป็นเมืองในออสเตรเลียที่สามารถเอื้อมถึงได้มากที่สุดเมื่อเปรียบเทียบด้านค่าครองชีพ แต่ในปีนี้ ค่าเช่าที่อยู่อาศัยได้พุ่งขึ้นมาเป็นอันดับสองของประเทศ จากการอ้างอิงรายงานทางสถิติของ PropTrack

ซึ่งทั้งที่อยู่อาศัยแบบบ้านและอพาร์ตเม้นต์ในเพิร์ธได้เพิ่มขึ้นถึง 18 เปอร์เซ็นต์ในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา ตามด้วยแอดิเลด (11.8 เปอร์เซ็นต์) และเมลเบิร์น (10.6 เปอร์เซ็นต์)

โดยนักเศรษฐศาสตร์อาวุโส นางแอน ฟลาเฮอติ (Anne Flaherty) กล่าวว่า การปรับตัวราคาค่าเช่าที่สูงขึ้นในเวสเทิร์น ออสเตรเลียนั้น มีปัจจัยอย่างความไม่เพียงพอของบ้านเช่าเป็นตัวเร่งสำคัญ

โดยค่ามัธยฐานของค่าเช่าในเพิร์ธนั้นได้แตะที่ 650 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ในเดือนมิถุนายน ซึ่งถัดจากค่าเช่าในซิดนีย์ที่ 740 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ บริสเบนที่ 620 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ ดาร์วินและ ACT ที่ 600 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ เมลเบิร์น 575 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ แอดิเลด 570 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ และเมืองโฮบาทที่ 510 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์

Source: SBS

และในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา ค่าเช่าในเมืองใหญ่ของออสเตรเลียเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 10.3 เปอร์เซ็นต์หรือ 640 ดอลลาร์ ส่วนค่าเช่าในพื้นที่ชนบทนั้นเพิ่มขึ้น 8 เปอร์เซ็นต์หรือ 540 ดอลลาร์

หากมองย้อนกลับไปภายในสามเดือนที่ผ่านมา ค่าเช่าในเมืองแอดิเลดเพิ่มขึ้นเร็วที่สุดอยู่ที่ 3.6 เปอร์เซ็นต์ ตามด้วยบริสเบน 3.3 เปอร์เซ็ฯต์ และเพิร์ธ 3.2 เปอร์เซ็นต์

ส่วนด้านโฮบาทและพาร์วินนั้นเป็นเพียงสองเมืองในออสเตรเลียที่ค่าเช่าลดลงเล็กน้อยในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา ส่วน ACT และย่านชนบทของนอร์ธเทิร์น แทริทอรีนั้นยังอยู่ในเกณฑ์ระดับเดิม

โดยอัตราค่าเช่าห้องในอพาร์ตเมนต์นั้นมีปรับตัวสูงขึ้นกว่าค่าเช่าบ้านในช่วงไตรมาสเดียวกันในปีนี้และปีที่ผ่านมา

ในขณะที่ราคาค่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยทั่วประเทศนั้นเพิ่มขึ้นกว่า 35 เปอร์เซ็นต์นับตั้งแต่ช่วงปี 2563 จากการอ้างอิงผลรายงานจากบริษัทข้อมูลด้านอสังหาฯ CoreLogic เมื่อเดือนที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม การปรับราคาขึ้นของที่อยู่อาศัยนี้ไม่ได้เพิ่มขึ้นเท่ากันทุกพื้นที่ในออสเตรเลีย โดยเพิร์ธเพิ่มขึ้นที่ 62.6 เปอร์เซ็นต์ ส่วนเมลเบิร์นเพิ่มขึ้น 11.2 เปอร์เซ็นต์

ค่าบ้านติดจรวดในออสเตรเลีย

นางเอลิซา โอเวน (Eliza Owen) หัวหน้าทีมวิจัยของบริษัท CoreLogic กล่าวว่ามีหลายปัจจัยที่เป็นตัวขับเคลื่อนราคาที่พุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วในออสเตรเลีย

และเมื่อมองย้อนกลับไปสิบปีก่อน ตลาดที่อยู่อาศัยที่จะปรับตัวราคามากที่สุดคือตลาดที่มีราคาต่ำ เช่นเมืองอย่างแอดิเลดและเพิร์ธ แต่ในปัจจุบัน เมืองใหญ่อย่างเมลเบิร์นที่มีการสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจำนวนมากกว่าเมืองอื่น ๆ ก็เป็นปัจจัยที่ทำให้ค่าเช่าบ้านไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นมาก

และโครงการช่วยเหลือผู้ซื้อจากรัฐบาล และการที่มีกระแสการลงทุนกับที่อยู่อาศัยในช่วงปลายศตวรรษ 2010 จึงทำให้ในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ในย่านใกล้ใจกลางเมืองเป็นจำนวนมากในรัฐวิกตอเรีย ในขณะเดียวกัน การย้ายถิ่นฐานระหว่างรัฐก็เป็นอีกหนึ่งสาเหตุที่ทำให้ตลาดค่าบ้านขึ้นลงผันผวนอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยเฉพาะรัฐนิว เซาท์ เวลส์ และรัฐวิกตอเรียที่เป็นสองรัฐที่ผู้อยู่อาศัยย้ายออกจากรัฐมากที่สุดในช่วงโรคระบาด

คุณโอเวนยังเสริมอีกว่ายังมีสาเหตุอีกหลายประการที่เป็นตัวขับเคลื่อนให้ราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า