Ключові моменти
- Більшість нерухомості рекламується на основних сайтах оренди.
- Агенти та орендодавці вимагають від вас особистої інформації, тому підготуйте документи перед подачею заявки.
- Протягом тижня відвідуйте агентів, щоб пояснити, що ви шукаєте, і завжди перевіряйте їхній бажаний спосіб подання заявки.
- Використовуйте соціальні мережі спільноти.
До пошуку нерухомості для оренди на цьому складному ринку слід ставитися так само серйозно, як до співбесіди.
Це поради Грега Бейдера, генерального директора rent.com.au, найбільшого в Австралії спеціального порталу оренди.
Він каже, що власники та агенти з оренди просять особисту інформацію, таку як підтвердження доходу та довідки, що може створювати перешкоди для людей, які прибувають з-за кордону.
«Одна з найважливіших речей — це історія оренди, тож якщо ви нещодавно приїхали в країну, ви точно не матимете цього ...».
Однак не все втрачено, тому знайдіть час, щоб зрозуміти всі свої варіанти.
Онлайн портали оренди
Об’єкти, що здаються в оренду, зазвичай постачаються без меблів і вимагають оренди мінімум на один рік, який зазвичай подовжують.
Основні веб-сайти оренди, такі як rent.com.au, realestate.com.au та domain.com.au, перераховують нерухомість із тижневою орендною платою та часом перевірки.
Відвідуючи об’єкт нерухомості, майте на увазі, що перевірка зазвичай триває близько 15 хвилин і у вихідні може бути значно більше людей, ніж у будні.
Кількість об’єктів, що здаються в оренду, скоротилася майже вдвічі порівняно з дворічною давниною. Source: iStockphoto / mikulas1/Getty Images/iStockphoto
Подача заявки на нерухомість
Оскільки не існує єдиного законодавства, яке б регулювало діяльність 800 000 агентів з нерухомості в Австралії, процес подання заявки може значно відрізнятися.
Однак, як правило, щоб подати заявку на нерухомість онлайн, вам знадобиться таке:
- 100 пунктів посвідчення особи з фотографією, наприклад паспорта чи водійських прав
- Довідка про доходи
- Історія оренди та контактні дані попередніх орендодавців
- Особисті рекомендації.
Агенти зазвичай направляють вас до свого онлайн-інструменту подання заявок, щоб завантажити вашу інформацію. Вони переглянуть документацію та оберуть орендаря.
Оскільки різні агенти використовують інструменти конкуруючих програм, вам може знадобитися зберегти свої дані на кількох порталах.
За словами Грега Бейдера, секрет на цьому конкурентному ринку полягає в тому, щоб поговорити з агентом перед подачею заявки.
Перше, що вам потрібно зробити, коли ви оглядаєте об’єкт нерухомості, запитати в агента з нерухомості, який спосіб подачі заявки він віддає перевагу, тому що типовий агент отримуватиме заявки з багатьох джерел, починаючи від електронної пошти, телефону та онлайн. Таким чином ви можете бути впевнені, що ви принаймні у списку, який має бути розглянутий.Грег Бейдер, генеральний директор rent.com.au.
Важливо поговорити безпосередньо з агентом з нерухомості, перш ніж подавати заявку на оренду нерухомості. Credit: andresr/Getty Images
Альтернативи сайтам оренди
Якщо у вас немає доказів історії оренди, є інші варіанти.
У Мельбурні власник малого бізнесу Нік зіткнувся з цією ситуацією, оскільки не мав історії оренди чи платіжних відомостей.
Однак він завчасно зв’язався зі своїм місцевим агентом, надіславши їм електронною поштою рекомендаційний лист, пояснивши свою ситуацію, пов’язану з виходом на ринок оренди після 20 років володіння нерухомістю.
«Я довів їм, що я життєздатний, просто надавши їм податкові декларації та дав їм зрозуміти, що мені потрібно орендувати після тривалого періоду володіння та переконав їх, що я був виправданим ризиком».
Грег Бейдер настійно рекомендує потенційним орендарям зв’язуватися з агентами у бажаному для них районі в робочі дні.
«Під час перевірки насправді немає часу представитися та налагодити стосунки», — каже він. «Піду в середині тижня і скориставшись цією можливістю, щоб пояснити, що ви шукаєте, трохи про себе, ви схвильовані, ці речі можуть дійсно допомогти».
Кількість об’єктів, що здаються в оренду, скоротилася майже вдвічі порівняно з дворічною давниною. Source: iStockphoto / chameleonseye/Getty Images/iStockphoto
Власності в соціальних мережах
Деякі орендодавці вирішують розміщувати свою нерухомість у соціальних мережах, але важливо бути обережними щодо потенційного шахрайства.
Ніколи не зобов’язуйтеся користуватись нерухомістю через телефон та не надсилайте гроші, не переглянувши майно особисто та не переконавшись, що ви маєте справу із законним власником або уповноваженим агентом
З іншого боку, ваші соціальні мережі можуть бути чудовим способом зв’язатися з людьми, які потрапили в подібні ситуації, як ваша.
«Незалежно від того, чи це спільноти людей з однієї країни походження, однієї релігії, одного спортивного клубу – доторкніться до цих спільнот, і вони матимуть контакти», – каже пан Бадер.
Багато агентів з нерухомості в конкретних передмістях насправді обслуговують новоприбулих людей.Грег Бейдер, генеральний директор rent.com.au
Одним із таких агентів є Біджан Рахімі, керівник відділу оренди з Love & Co на півночі Мельбурна. Тісно співпрацюючи зі своєю місцевою фарсімовною спільнотою, він подолав мовні та культурні бар’єри, щоб допомогти людям знайти житло за допомогою радіомовлення та публікацій у соціальних мережах.
Громадські служби, такі як AMES, також зв’язують пана Рахімі з новоприбулими, які шукають житло.
«Допомагає, коли ти знаєш їхню історію та можеш говорити мовою», — каже він.
«Поселити їх у власність, пояснити, як тут все ведеться, які їхні обов’язки та переконатися, що за ними доглядають, це просто робить всю оренду такою гладкою».
Ресурси оренди, такі як rent.com.au, надають усе, що вам потрібно знати про оренду, включно з порадами щодо подання заявки та очікуваннями, такими як сплата застави після того, як ви забезпечите майно.
