Giá nhà tại Sydney và Melbourne có thể trở lại đỉnh điểm trong vòng 3 năm

Với sự thay đổi nhanh hơn dự kiến kể từ khi thị trường địa ốc Úc suy thoái vào năm 2017, các chuyên gia kinh tế cho rằng giá nhà tại Sydney và Melbourne sẽ sớm tăng trở lại, và những người đang có ý định mua nhà cần phải hành động nhanh chóng.

A couple walks past a real estate agent's window advertising houses for sale and auction. Source: AFP

Trước khi thị trường địa ốc có dấu hiệu hồi phục từ tháng 6 năm nay, giá nhà ở Melbourne đã giảm 10%, trong khi tại Sydney giảm 14%.

Tuy nhiên, ngày càng có nhiều người mua nhà quay trở lại thị trường sau những đợt cắt giảm lãi suất gần đây.

“Các thị trường bất động sản đã hồi phục mạnh mẽ hơn chúng tôi dự báo hồi tháng 6,” nhà kinh tế học của Domain, ông Trent Wiltshire nói.

Dựa trên các chỉ số gần đây, có vẻ như giá nhà sẽ tăng trên 5% trong vòng 12 tháng tới, hay thậm chí khoảng 10%.

Ông nói rằng giá nhà sẽ chạm đến gần đỉnh điểm trước cuối năm 2020, tuy nhiên cần có thêm thời gian để thị trường hoàn toàn hồi phục.

“Thị trường Brisbane cũng đang tăng tốc, nhưng kết quả khiêm tốn hơn so với Sydney và Melbourne,” ông Wiltshire nói.

Ông David Plank, trưởng bộ phận kinh tế Úc của ngân hàng ANZ, dự đoán sẽ mất vài năm để giá nhà trở lại đỉnh điểm như năm 2017, đặc biệt là ở Sydney.

Bên cạnh việc cắt giảm lãi suất, những thay đổi về tiêu chuẩn cho vay và kết quả bầu cử liên bang cũng khiến giá địa ốc tăng trở lại kể từ tháng 5 năm nay.

Tuy nhiên, ông tin rằng tốc độ hồi phục sẽ chậm lại vì các khoản vay mua nhà đã trở nên khó tiếp cận hơn so với trước đây.

“Tôi sẽ rất ngạc nhiên nếu giá nhà vẫn tăng với tốc độ này,” ông Plank nói.

Vào một thời điểm trong vài năm tới, giá nhà sẽ quay trở lại đỉnh điểm. Câu hỏi khi đó là, tiền lương sẽ như thế nào?

Nhà kinh tế học Saul Eslake hy vọng giá nhà sẽ không trở lại đỉnh điểm quá nhanh, vì Úc là một trong những nơi có giá nhà đắt nhất thế giới.

“Giá nhà vẫn rất cao so với các tiêu chuẩn lịch sử của chúng ta và tiêu chuẩn quốc tế,” ông Eslake nói.

Hồi tháng 5, ngân hàng đầu tư toàn cầu Morgan Stanley cho biết giá nhà tại Sydney và Melbourne còn cao hơn cả New York và Seattle.

“Đây là tin tốt lành đối với những người mua nhà để đầu tư – nhưng việc giá nhà gia tăng sẽ không có lợi cho cộng đồng nói chung,” ông Eslake nói.

Ông nhận định những người mua nhà lần đầu có thể sẽ không đủ khả năng chi trả sau khi giá nhà gia tăng.

Trong khi thị trường Sydney và Melbourne đang cải thiện, giá nhà tại các thành phố lớn khác tại Úc, bao gồm Darwin và Perth, vẫn không thay đổi hoặc sụt giảm.

Sự suy thoái của ngành kỹ nghệ khai khoáng và nền kinh tế địa phương đang gây khó khăn cho các thị trường địa ốc này.

Thêm thông tin và cập nhật Like SBS Vietnamese Facebook
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại sbs.com.au/vietnamese