Theo những số liệu dự đoán của LF Economics, giá địa ốc tại hai thành phố lớn này rất có khả năng sẽ giảm từ 15% - 20% trong năm 2019. Thế nhưng ông Lindsay David, nhà sáng lập của LF Economics, thì tin rằng tình hình sẽ còn tệ hơn khi giá địa ốc sẽ sụt giảm tới 50% trong dài hạn.
“Tôi không lấy gì ngạc nhiên nếu như giá địa ốc giảm tới 40%, thậm chí hơn. Và khi giá giảm sẽ có rất nhiều người mua nhà đang đợi sẵn trên thị trường,” ông David nói.
Những quan điểm này bi quan hơn rất nhiều quan điểm của các chuyên gia kinh tế khác, họ đoán giá địa ốc chỉ giảm tối đa 20% - 25% kể từ khi tăng đỉnh điểm vào năm 2017.
Trong một phúc trình của LF Economics xuất bản tuần trước, ông David đã có ý kiến cho rằng nếu không có sự can thiệp, giá nhà sẽ còn giảm nhiều hơn và dẫn đến suy thoái.
“Nếu không có sự can thiệp của chính phủ hay ngân hàng trung ương, thị trường địa ốc ở Sydney và Melbourne rất có nguy cơ rơi vào tình trạng ‘thảm họa’. Khi đó giá địa ốc giảm dẫn đến việc 2/3 nhà đầu tư bất động sản bị lỗ liên tục, từ đó tác động xấu đến toàn thể thị trường.
Nghiên cứu ghi nhận tăng trưởng nợ mua nhà từ 6.3% đã giảm xuống còn 4.7% trong tháng 12 năm ngoái và theo như hầu hết các ngân hàng, con số này sẽ còn giảm thêm 2%.
Và khi chỉ số tăng trưởng nợ mua nhà chậm lại thì nó cho thấy giá nhà cũng sẽ tụt dần.
Quan sát điều này, LF Economics cho rằng giá địa ốc có khả năng cao tiếp tục giảm tới tháng 6 năm 2020.
“Kể từ năm 2017 khi giá nhà lên đỉnh điểm, thời gian sau đó khi giá địa ốc giảm ở Melbourne và Sydney đã đẩy những người mua nhà đầu cơ, đặc biệt là những người mới mua gần đây, vào tình trạng tài sản bị âm (giá trị nhà thấp hơn nợ ngân hàng), và do đó những người mua nhà này sẽ không có khả năng để mua tiếp” ông David nói.
Giá nhà giảm nhưng người mua vẫn chần chừ
Theo ông David, bởi hiện có quá nhiều nhà đầu tư trên thị trường, nên trừ khi giá nhà tăng lên, nếu không việc mua bán nhà sẽ vẫn giậm chân tại chỗ. Đồng thời với việc thắt chặt quy định cho vay và cả tâm lý bi quan vào tương lai cũng khiến những người mua nhà ngần ngại bỏ tiền vào thời điểm này.
Theo nghiên cứu của , hiện có tới 115,000 căn nhà đang được rao bán tính trên cả nước, nhiều hơn cùng thời điểm năm ngoái 15%.
Thời gian để bán một căn nhà cũng tăng lên đáng kể. Có hơn 83% địa ốc ở Sydney phải mất hơn 60 ngày để rao bán, tăng 10% so với năm ngoái, ở Melbourne là 80% tổng số địa ốc, tăng 20%. Và tình hình cũng xảy ra tương tự với Canberra, Brisbane và Adelaide.
“Người mua có nhiều sự lựa chọn và thậm chí có thể trả giá, thương lượng để mua được giá tốt nhất, nên họ chẳng vội vàng gì,” ông Tim Lawless đến từ CoreLogic nhận xét
Những vùng nhà giảm mạnh nhất trên toàn nước Úc
NSW
Church Point (nhà): -25.3%
Mangerton (căn hộ): -43.9%
Victoria
St Kilda (nhà): -28.7%
Aberfeldie (căn hộ): -35.8%
Queensland
Sunset (nhà): -27.9%
Beachmere (căn hộ): -49.8%
Western Australia
Kambalda West (nhà): -35.9%
West Busselton (căn hộ): -31.6%
South Australia
Port Macdonnell (nhà): -22.8%
Allenby Gardens (căn hộ: -28.7%
Tasmania
Shorewell Park (nhà): -26.9%
East Launceston (căn hộ): -14.2%
Northern Territory
Bakewell (nhà): -19.8%
Nightcliff (căn hộ): -32.2%
Australian Capital Territory
Mawson (nhà): -8.7%
Phillip (căn hộ): -26.4%
